HAFA paguan shitësit $ 10,000 për të bërë një shitje të shkurtër
Por për shkak se HAFA është një program i sponsorizuar nga qeveria, është shumë më e ndërlikuar se kaq.
HAFA është një akronim për Alternativat Foreclosure Home Affordable, dhe është pjesë e Programit të Barabartë të Presidentit Obama për të përballuar. Hapi i parë është që një huamarrës të aplikojë në HAMP, Programin e Modifikimit të Affordable Home. Këtu janë rregullat për t'u kualifikuar për programin HAMP:
- Vetëm vendbanimet personale kanë të drejtë.
- Shuma e hipotekës duhet të jetë më e vogël se $ 729,750.
- Huamarrësi vuan një vështirësi të tillë si humbja e të ardhurave, rritja e pagesës së hipotekës ose rritja e papritur e shpenzimeve.
- Hipoteka ka origjinën para datës 1 janar 2009.
- Pagesa e hipotekës PITI , duke përfshirë HOA , është më shumë se 31% e të ardhurave bruto mujore të huamarrësit.
Nëse ndonjë prej 5 rregullave nuk zbatohet, atëherë huamarrësi nuk ka të drejtë për HAMP. Unë e di këtë, sepse unë shkova në faqen Home Affordable Modification për t'iu përgjigjur secilës prej 5 pyetjeve.
E kam bërë këtë 5 herë, dhe kam ndryshuar një përgjigje të ndryshme jo çdo herë. Asnjë përgjigje për asnjë nga 5 nuk rezultoi me një refuzim.
Nëse nuk keni të drejtë për HAMP, atëherë mund t'ju duhet të gjeni një agjent shitjeje të shkurtër për t'ju ndihmuar. Nëse keni të drejtë për HAMP, kjo nuk do të thotë që ju do të kualifikoheni për HAMP. Pranueshmëria dhe kualifikimi për HAMP janë dy kafshë të ndryshme.
Qëllimi juaj, në qoftë se doni të bëni një shitje të shkurtër , është të shpresoni që HAMP do t'ju kthejë poshtë. Pastaj do të keni të drejtë për HAFA. Ose, nëse pranohet në HAMP, dhe ndaloni pagesat e modifikimit të kredisë , mund të aplikoni në HAFA. Kjo mund të tingëllojë si rregulla goofy, por është mënyra se si vepron qeveria jonë.
Unë mendoj se është interesante të theksohet se shumë pak huamarrës tentojnë të kualifikohen për një modifikim kredie . Në fakt, pothuajse çdo shitje e shkurtër që bëj në Sacramento është për një shitës i cili është refuzuar për një modifikim kredie.
Përcaktoni nëse huadhënësi juaj merr pjesë në programin HAMP
Është e dobishëm të dini nëse huadhënës juaj merr pjesë në HAMP, sepse huadhënësit që marrin pjesë në HAMP gjithashtu marrin pjesë në HAFA. Huadhënësit Fannie Mae dhe Freddie Mac nuk janë të detyruar të marrin pjesë dhe të kenë versionet e tyre të këtij programi. Këtu është një listë e pjesshme e disa prej huamarrësve pjesëmarrës të HAMP-it:
- Aurora Loan Services, LLC
- Banka e Amerikës, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Mbarëkombëtar Home Loans Servisimi, LP
- Korporata Mortgage EMC
- Mortgage LLC e GMAC
- Shërbyer Green Tree LLC
- Faqja e Shërbimit
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Shërbimi i Kredive
- Bashkimi Kredi Federal i Marinës
- Korporata Financiare Ocwen, Inc
- OneWest Bank
- PNC Bank, Shoqata Kombëtare
- Shërbime Saxon Mortgage
- Bashkimi i Artë i Kreditit
- Banka Amerikane, Shoqata Kombëtare
- Mortgage Wachovia, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Kërkesat e përshtatshmërisë për shitjet e shkurtra HAFA
Pasi huamarrësi refuzohet për një modifikim kredie nëpërmjet Programit HAMP, atëherë huamarrësi ka të drejtë të aplikojë në programin HAFA Short Sale ose të ndjekë një Deed in-Lieu-of Foreclosure . Meqë nuk e di pse dikush në mendjen e duhur do të bënte një vepër në vend, unë do të përmbahemi në procesin e shkurtër të shitjes . HAFA do të parapaguajë çmimin e shitjes së shkurtër dhe do t'i japë shitësit 4 muaj për të shitur pronën përmes një agjenti të pasurive të patundshme . Këtu janë kërkesat e përshtatshmërisë:
- Banesat personale kanë të drejtë. Që nga 1 Qershor 2012, pronat jo-pronare kanë të drejtë për HAFA.
- Shuma e hipotekës duhet të jetë më e vogël se $ 729,750.
- Shitësi duhet të jetë prapa ose do të mbetet pas në hipotekë.
- Hipoteka ka origjinën para datës 1 janar 2009.
- Shitësi është ose do të refuzohet nga HAMP për një modifikim kredie.
- Shitësit që kanë kredi qeveritare mund të kualifikohen sipas një programi tjetër.
Përfitimet nga shitja e shkurtër e HAFA
Pasi një shitës ka kërcyer nëpër të gjitha këto hoops, duhet të ketë përfitime, apo jo? Atje jane. Për shembull, huadhënësit e dytë nuk mund të përpiqen të detyrojnë një shitës për të kryer mashtrime të shkurtra të hipotekës duke kërkuar pagesa jashtë ruajtjes ose mbajtjen e kolateralit të parëlindur të shitësit. Këtu janë përfitime të tjera HAFA:
- Huadhënësit që marrin pjesë në HAFA heqin të drejtën për një gjykim të mungesës .
- Në fillim, huadhënësit e rinj mund të marrin deri në 6% të bilancit të huasë ose maksimum prej $ 6,000 për lirimin e kredisë. Që nga data 1 shkurt 2011, kapak prej 6% është hequr nga Thesari amerikan - dhe kjo shumë tani është maksimum prej $ 8.500 në fuqi më 1 qershor 2012. Deri më 1 shkurt 2015, maksimumi është tani 12.000 dollarë.
- Shitësit do të marrin një pagesë qeveritare prej $ 10,000 në mbyllje të ruajtjes për të mbuluar shpenzimet e zhvendosjes, duke siguruar që shtëpia është pronare e zënë.
- Shitësit nuk do të kërkohet të japë një kontribut të shitësit .
- Huadhënësit duhet të bien dakord të mos përjashtojnë gjatë procesit të shitjes së shkurtër.
- Me përjashtim të Fannie Mae , Freddie Mac , VA dhe FHA kredi, pagesa e hipotekës së shitësve nuk duhet të tejkalojë raportin 31% pas 2/11/11.
Një kusht tjetër i HAFA është që të gjitha partitë duhet të nënshkruajnë një afishe të gjatë të armës. Me fjalë të tjera, shitësi nuk mund t'i shesë një personi që shitësi e di ose kujt i është lidhur shitësi. Blerësi duhet gjithashtu të pranojë që të mos e shesë pronën për një minimum prej 90 ditësh.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.