Megjithëse jo çdo agjent i pasurive të patundshme është një REALTOR®, Kodi i Etikës REALTOR® ndalon një agjent të punojë jashtë specialitetit të agjentit. Disa agjentë mund të argumentojnë se përvoja e lagjes paraqet bazat për një specialitet.
Megjithatë, diferenca midis një shitjeje të shkurtër dhe një transaksioni të rregullt të kapitalit është shumë i madh. Nëse duhet të zgjedhësh ndërmjet një agjenti të lagjes ose një agjenti të shkurtër shitjeje , merr agjentin e shkurtër të shitjes, por përpiquni të mos dilni nga zona.
Nga jashtë zonës, domethënë jashtë zonës tuaj metropolitane. Për shembull, nëse jetoni në Kaliforni jugore, nuk duhet të punësoni një agjent shitjeje të shkurtër nga Kalifornia e veriut. Ju nuk duhet të kaloni linjat shtetërore. Mundohuni të punësoni një agjent lokal brenda zonës suaj MLS .
Faktori # 1 për Punësimin e Agjentit më të Mirë të Shitjes së Shkurtër:
Përvojë në shitje të shkurtra
Mos u mashtroni nga një agjent i pasurive të patundshme që mund të pretendojë të jetë një specialist i shitjes së shpejtë. Është shumë popullor në disa fusha për agjentët që e quajnë veten specialist të shkurtër të shitjes pas marrjes së një klase shitjeje të shkurtër. Një klasë e shkurtër e shitjes, madje edhe ajo që rezulton në certifikim, nuk e bën agjent një agjent shitjeje të shkurtër.
Për shembull, do të gjeni agjentë që shitnin shitje të shkurtra para se të ekzistojnë klasa certifikimi.
Disa kompani certifikimi janë në biznes vetëm për të kërkuar para nga agjentët në këmbim të dorëzimit të një certifikimi. Shpesh nuk ka asnjë garanci se agjenti nuk ka mësuar asgjë dhe se nuk ka njohuri domethënëse për t'u fituar nga instruktori i certifikimit. Emërtimet e pasurive të patundshme mund të jenë të pakuptimta.
Përvoja në shitjet e shkurtra do të thotë një gjë: përvoja e mbylljes së shitjeve të shkurtra. Numri ndryshon me mundësitë e disponueshme në çdo zonë të caktuar. Unë nuk mund t'ju them se një agjent i cili mbyll një shitje të shkurtër në muaj është më i keq se një agjent i cili mbyll 20 shitje të shkurtra në muaj, përveç se agjenti që mbyll një numër më të madh ka më shumë gjasa ka përvojë më shumë - përvojë që mund të përfitonte shitësi.
Faktori # 2 për punësimin e agjentit më të mirë të shitjes së shkurtër:
Përvojë me Bankën Shitje të Shkurtër
Kujdesuni për agjentët të cilët mund të mbivlerësojnë kontaktet e tyre prapa skenave në çdo bankë të caktuar. Punonjësit e bankës vijnë dhe shkojnë si një derë rrotulluese. Sidomos të jenë skeptikë për agjentët të cilët pretendojnë se kanë një linjë telefonike për një agjenci qeveritare për të luftuar gjykimet ose mangësitë e gjykimit, sepse nuk ka linjë të tillë hotline. Për të mos përmendur, agjentët, për pjesën më të madhe, nuk janë avokatë.
Nëse banka juaj është një institucion i vogël i kohës, mund të keni një kohë të vështirë të gjeni një agjent që ka përvojë me atë bankë. Por agjentët më kompetent të shitjes kanë punuar me 4 bankat më të mëdha të mëdha si:
- Banka e Amerikes
- Një Financiare Kryesore (më parë Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Avantazhi për punësimin e një agjenti shitje të shkurtër që ka mbyllur shitjet e shkurtra me bankën tuaj është se agjenti mund të ketë fituar një depërtim të vlefshëm në procesin e shkurtër të shitjes së bankës suaj.
Megjithatë, mbani në mend se ndonëse bankat rregullisht rregullojnë format e tyre të shitjes dhe procedurat e politikave të rregullta, agjenti juaj duhet të ketë në dorë format që ju duhet të plotësoni, siç është autorizimi i palës së tretë të bankës.
Faktori # 3 për Punësimin e Agjentit më të Mirë të Shitjes së Shkurtër:
Përjetuar në shitjen e shtëpive në qytetin tuaj
Nëse mund të marrësh me qira një agjent shitjeje të shkurtër që ka përvojë me bankën tënde, ju jeni 10 hapa më përpara se djaloshi poshtë rrugës me shenjë për shitje të mbërthyer në oborrin e tij për një vit. Nëse mund të gjesh një agjent me karakteristikat më të larta 2, plus agjenti ka shitur shtëpitë e tjera në zonën tënde, ke goditur ari. Nuk ka kombinim më të mirë se një agjent me këto karakteristika të lartë 3.
Jo vetëm që një agjent duhet të dijë se si të përpunojë një shitje të shkurtër, të heqë dorë nga problemet potenciale para se të dalë dhe të negociojë me bankën tuaj, por një agjent shitjeje të shkurtër duhet të dijë si ta mbajë një blerës të interesuar në pritje për aprovimin e shitjes së shkurtër dhe si për të mirë të tregut shtëpinë tuaj në pishinë në dispozicion të blerësve.
Për më tepër, agjenti duhet të jetë në gjendje të apelojë tek blerësit të cilët dëshirojnë të blejnë në zonën tuaj dhe të njihen me zakonet lokale. Për më tepër, ndihmon nëse agjenti juaj është i mirënjohur në lagjen tuaj. Një agjent i respektuar do të bashkohet mirë me agjentët e tjerë të blerësit dhe do t'i bëjë blerësit të ndihen rehat për të shkruar një ofertë për të blerë një shitje të shkurtër . Por numri një arsye një shitje të shkurtër me përvojë në lagjen tuaj do të jetë e dobishme është se agjenti ka të ngjarë të të drejtojë për të çmuar shitjen e shkurtër të saktë.