Përkufizimi i një vështirësie
Ndonjëherë një vështirësi është një çështje perceptimi. Një vështirësi përcaktohet si një kusht që është vështirë të durohet. Mund të përfshijë një formë vuajtjeje. Ju nuk duhet të jetoni në një kuti kartoni nën një urë për të pasur një vështirësi. Ju mund të jeni një yll i NBA-së si Ron Artest, i cili bleu një shtëpi prej $ 1.85 milion në Loomis, CA dhe më vonë e shiti atë si një shitje të shkurtër për 1 milion dollarë.
Vlera e shtëpisë së Artest ra me gati gjysmën. Ai ishte duke fituar 7.5 milionë dollarë kur bleu shtëpinë. Këto të ardhura ranë në 5.85 milion dollarë, kur ai shiti. Artest humbi rreth 23% të fuqisë së tij të fitimit - kjo është një vështirësi. Këtu janë llojet mostër të një vështirësie. Huadhënësit do të marrin në konsideratë kushtet e mëposhtme, dhe ata nuk duhet të kenë ndodhur personalisht për ju. Mund të jetë një anëtar i familjes që ju përkrah - financiarisht ose emocionalisht ose të dyja - ose në të cilin mbështeteni për ata që kanë pësuar një vështirësi si:
- papunësi
- Reduktimi i të ardhurave (shpenzimet, puna e re, humbja e punës së partnerit, ulja e pagës)
- Sëmundje ose emergjencë mjekësore
- Transferimi i punës (vullnetar ose i pavullnetshëm)
- Divorci, ndarje ose vështirësi martesore
- Kushtet hipoteke ekzotike (një hua me normë të rregullueshme )
- Shërbim ushtarak
- Vdekja në familje
- burgosje
- Rritja e shpenzimeve dhe borxhi i tepruar
- Riparime të papritura ose mirëmbajtje në shtëpi
Shitje e shkurtër strategjike ecni tutje
Motivimi i shumë shitësve që duan të bëjnë një shitje të shkurtër është problemi që bilancet e hipotekave të tyre janë përgjithësisht më të larta se vlera e shtëpive të tyre. Ata borxh më shumë se shtëpitë e tyre janë me vlerë. Këta shitës nuk duan të kalojnë nëpër foreclosure për një shumëllojshmëri arsyesh, dhe ata shpresojnë që disi të mbrojnë vlerësimet e tyre të kreditit.
Zgjidhja e thjeshtë do të ishte të bënte një modifikim kredie që zvogëlon bilancin kryesor nën vlerën e tregut të shtëpisë. Në fakt, kjo do të ishte shitja e shtëpisë së shitjes së shkurtër mbrapa pronarit të saj, duke lënë pronarin të qëndronte në shtëpi. Kjo do të kishte shumë kuptim. Por jo, nuk funksionon sistemi ynë në Shtetet e Bashkuara. Për të bërë një shitje të shkurtër, shitësi duhet të shesë dhe të lëvizë, të marrë me qira për disa vjet dhe pastaj të blejë një shtëpi shumë të ngjashme ose ndoshta edhe më të bukur se shtëpia që shitësit tashmë kishin. E di, është budallallëk.
Mënyra më e lehtë për të bërë një shitje strategjike të shkurtër është të shkruash një letër të fortë dhe të ndershme të vështirësive . Vendos disa mendime në të. Çfarë mund të mos jetë një vështirësi për mësuesin e anglishtes së djalit tënd mund të jetë ende një vështirësi për ju. Nëse keni një shtëpi në Dakotën e Jugut dhe puna juaj transferohet tek ju Hawaii, kjo është një vështirësi, edhe pse disa njerëz mund të konsiderojnë Hawai të jetë një nga vendet më të mira për të jetuar në Amerikë.
Këtu janë hapat e tjerë:
- Të marrësh me qira një agjent me përvojë të shkurtër për shitje .
- Bisedoni me një avokat të njohur me shitjet e shkurtra.
- Marrja e këshillave tatimore kompetente për pasojat e mundshme tatimore mbi borxhin e anuluar ose, në rast të një refinance, konsideratat mbi bazën e hipotekës.
- Çmoni shitjen tuaj të shkurtër në përputhje me shitjet e krahasueshme , të cilat duhet të jenë më pak se hipoteka juaj.
- Mblidhni dokumentet e kërkuara nga banka e shitjes së shkurtër.
Kur bankat lejojnë shitësit të largohen pa vështirësi
Një vështirësi nuk është gjithmonë e nevojshme, sepse nganjëherë banka preferon të depozitojë pronën sesa rreziku duke e marrë atë në foreclosure. Pra, më shpesh se jo, shitja e shkurtër jepet.
Në situatën tuaj me një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës , nëse nuk kualifikoheni për programin e shkurtër të shitjes HAFA , është e mundur që Banka e Amerikës mund të kërkojë një kontribut të shitësit .
Megjithatë, kjo praktikë vlen kryesisht për kreditë e holla dhe jo për blerjen e kredive me para . Banka ndoshta do të jetë rreth $ 195,000 nga shitja juaj dhe do të hani 310,000 dollarë të mbetur.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.