Pse një bankë shitjeje e shkurtër mund të thotë se një shitës nuk kualifikohet
Vetëm për shkak se banka dikur e mohoi shitjen e shkurtër nuk do të thotë që ju nuk duhet të provoni përsëri. Së pari, sigurohuni që nuk jeni nën kontratë me blerësin e mëparshëm. Nëse dokumentacioni juaj i shkurtër i shitjes iu dorëzua bankës, me siguri do të thoshte se ti dhe një blerës kishin nënshkruar një kontratë blerjeje. Shumica e kontratave të shitjes të shkurtër përmbajnë një lloj shtojce që e bën kontratën të nënshtrohet miratimit të shkurtër të shitjes , dhe ka ndoshta një afat kohor të imponuar si kusht i kontratës së blerjes.
Pasi që ju legalisht nuk mund të shisni një shtëpi një herë të dytë kur ju jeni ende i obliguar për një blerës ekzistues, duhet të kontrolloni dokumentet, të telefononi kompaninë e titullarit (ose agjentin e blerësit) dhe të siguroheni që kontrata të anulohet me shkrim, nëse nuk ka skaduar.
Së dyti, nëse lista jote ka skaduar vërtet, ju ndoshta merrni telefonata nga shumë agjentë të tjerë që ofrojnë shërbimet e tyre dhe / ose sugjerojnë që ata të kenë blerës për shtëpinë tuaj. Këta agjentë kanë më shumë gjasa të mos kenë ndonjë blerës dhe nuk ka asnjë garanci se agjentët që ndjekin listat e skaduara kanë ndonjë përvojë në punën për shitjet e shkurtra.
Është mjaft e keqe që disa agjentë nuk janë të kualifikuar për të shitur shitjet e shkurtra por mund të ofrojnë këto shërbime, kështu që të punësojë një agjent jashtëzakonisht të përgatitur, i cili ka negociuar shumë shitje të shkurtra. Një agjent i papërvojë pa një sfond të fortë në shitje të shkurtër mund të dëmtojë kauzën tuaj dhe ndoshta është arsyeja pse shitja juaj e shkurtër nuk është miratuar më parë.
Shumica e agjentëve të shitjeve të shkurtër të veteranëve unë e di kurrë nuk heqin dorë deri derisa shitësit të mos vdesin nga lodhja ose shitja e shkurtër është miratuar.
Të marrësh me qira një agjent të ri
Vendoseni shtëpinë tuaj në treg me fotografi të freskëta dhe gjeni një blerës të ri. Sigurohuni që blerësi të mbetet i angazhuar për të pritur miratimin tuaj të shkurtër të shitjes.
Një mashtrim i vogël që përdor përdoruesit e mija është që të kërkojë nga agjenti i blerësit që të premtojë me shkrim se agjentët nuk do të shkruajnë më shumë oferta për blerësin pasi oferta të pranohet. Jo çdo blerës është në të vërtetë i gatshëm të angazhohet për të blerë një shitje të shkurtër dhe një blerës i përkushtuar është i nevojshëm. Në fakt, nëse blerësi nuk është i angazhuar, ju nuk keni të vërtetë një blerës nën kontratë. Ju keni një copë letre të pavlerë.
Pas përfundimit të preliminarit, shqyrtoni letrën tuaj të vështirësive. Shumica e bankave kërkojnë që një shitës t'i përshtatet një ose më shumë parametrave të kërkuara sipas udhëzimeve të veçanta të bankës për të dhënë një shitje të shkurtër. Jo çdo bankë vepron sipas udhëzimeve identike, por këtu janë disa që zbatohen vetëm për çdo shitje të shkurtër:
- Ju shpenzoni më shumë se sa bëni.
- Ju po merrni ose jeni të divorcuar dhe nuk mund të përballoni vetë shtëpinë.
- Norma e interesit për kredinë tuaj është gati të përshtatet ose është rritur tashmë.
- Ka pasur një sëmundje vdekjeje ose mjekësore në familje që ka shkaktuar delikuencën e hipotekës.
- Kredia juaj është në mungesë të paktën 30 ditë nga pagesa juaj e fundit.
- Ju jeni të papunë me pak mundësi për punësim.
- Ju keni përfunduar një falimentim që ka shkarkuar të gjitha borxhet tuaja.
Ndonjëherë, kur shitja e shkurtër mohohet, kjo është për shkak të diçkaje aq të thjeshtë sa shitësi të jetë i tanishëm në pagimin e hipotekës.
Nëse pagesat e hipotekave nuk janë në vonesë, udhëzimet e bankës mund të thonë se banka nuk lejohet të miratojë një shitje të shkurtër. Përveç kësaj, mendoni për këtë, nëse banka po merr paratë tuaja, pse duhet ta konsiderojë dhënien e ndonjë favori fare? Së dyti, duke qenë nënujore dhe duke bërë një pagesë hipotekare ndonjëherë mund të ndjehen si ekuivalenti i hedhjes së $ 100 faturave në ajër që do të merren larg nga një fllad.
Shqyrtoni letrën tuaj të vështirësisë
Nëse ndonjë nga 7 artikujt e mësipërm vlen për situatën tuaj, sigurohuni që të përfshini ato arsye në letrën tuaj të vështirësive . Negociatorët e Bankës merren me një vëllim të madh dosjesh, dhe ata nuk kontrollojnë gjithnjë çdo dokument të vetëm me aq kujdes sa munden. Ju duhet ta bëni shumë të qartë se ekziston një vështirësi dhe sigurohet edhe dokumentacioni.
Nëse jeni duke u divorcuar, dërgoni një kopje të shkresave të divorcit tuaj në bankë.
Përfshini fatura nga mjeku juaj me diagnoza mjekësore ose planet e trajtimit. Specifikoni të gjitha të ardhurat tuaja mujore kundrejt rrjedhës. Disa pasqyra financiare nuk ofrojnë spote ose kuti për një huamarrës për të përfshirë të gjitha shpenzimet. Pavarësisht nga dokumentet që banka ju dha për të përfunduar, krijoni deklaratën tuaj financiare duke renditur të ardhurat në të majtë dhe të gjitha shpenzimet në të djathtë. Tregoni një numër negativ në pjesën e poshtme duke zbritur borxhet tuaja nga të ardhurat tuaja. Bëni shumë të lehtë për negociatorin e bankës që të kuptojë qartë figurën tuaj financiare.
rikthejë
Mundësia është shitja juaj e shkurtër do të miratohet. Bankat duan të bëjnë shitje të shkurtra. Zgjidhja e Hipotekës Kombëtare, midis veprimeve të tjera ligjore, ofron stimuj financiarë për bankat që të bëjnë një shitje të shkurtër, ashtu si dhe programi i shkurtër i shitjes HAFA. Në fakt, shumica e bankave që kam punuar me preferojnë të bëjnë një shitje të shkurtër mbi një modifikim kredie. Nëse jeni aktualisht në një modifikim të kredisë, shanset që shitja juaj e shkurtër do të aprovohet, shënoi deri në 99.9%. Lexoni se si të kaloni nga modifikimi i kredisë në një shitje të shkurtër .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California, dhe nuk ofron këshilla ligjore. Nëse kërkoni këshilla ligjore, ju lutemi konsultohuni me një avokat të licencuar për ta siguruar atë.