Këshilla për të vënë vështirësitë tuaja në fjalë
Çfarë përbën një vështirësi?
Shumë njerëz mendojnë se një vështirësi bazohet vetëm në çështjet financiare dhe kjo nuk është domosdoshmërisht e vërtetë.
Vetëm për ndonjë gjë që e bën të vështirë për ju që të vazhdoni të bëni një pagesë hipotekare mund t'ju kualifikojë për një vështirësi.
Një gjë që një bankë nuk dëshiron të shohë është një pronar i shtëpisë që dëshiron të largohet thjesht sepse shtëpia nuk është më e vlefshme për shumën që ka paguar pronari për të. Ndërsa përmbysja është një nga kualifikimet për shitje të shkurtër , banka nuk ka asnjë detyrim të japë shitjen e shkurtër vetëm mbi këtë bazë.
Mendoni përsëri kur keni marrë huanë dhe çfarë ishte jeta juaj atëherë. A është ndryshuar që atëherë? Nëse situata juaj është e pandryshuar, banka mund të thotë që mund të përballoni të qëndroni në shtëpinë tuaj në nivelin tuaj të tanishëm të pagesave. Nëse situata juaj ka ndryshuar, këtu janë disa shembuj që mund të kualifikohen për një vështirësi:
- papunësi
- Reduktimi i të ardhurave (shpenzimet, puna e re, humbja e punës së partnerit, ulja e pagës)
- Sëmundje ose emergjencë mjekësore
- Transferimi i punës (vullnetar ose i pavullnetshëm)
- Divorci, ndarje ose vështirësi martesore
- Kushtet hipoteke ekzotike (një hua me normë të rregullueshme )
- Shërbim ushtarak
- Vdekja në familje
- burgosje
- Rritja e shpenzimeve dhe borxhi i tepruar
- Riparime të papritura ose mirëmbajtje në shtëpi
Bazat e një letre fatkeqësie
Kur fillimisht intervistoj shitësit që duan të shesin në një shitje të shkurtër në Sacramento, i kërkoj shitësve të përshkruajnë vështirësitë e tyre.
Agjentët që bëjnë shumë shitje të shkurtra ndonjëherë mund të bëhen paksa të pandjeshëm, sepse ne jemi të fokusuar në statistikat. Për shembull, kur një shitës thotë se po shkëputet, është e mundur që sytë e mi të ndriçojnë dhe unë do të nxjerr jashtë, "Kjo është e mrekullueshme". Por atëherë e kuptoj se si ndodh kjo, e cila nuk është aspak në mënyrën se si kam menduar për të. Është mirë të bëhesh divorc kur përpiqesh të bësh një shitje të shkurtër ose mod kredi sepse "vështirësitë e marrëdhënieve" përgjithësisht i përmbushin udhëzimet e bankave për situata të vështira. Nuk është e mrekullueshme që partitë po ndahen.
Në letrën tuaj të vështirësive, ju doni të shpjegoni 3 gjëra:
- Si keni arritur në gjendjen tuaj të tanishme (shpjegoni se çfarë ndryshoi që kur keni marrë huanë)
- Çfarë keni bërë për të provuar të dilni nga kjo situatë
- Pse kjo situatë është e përhershme dhe se si asgjë nuk mund të bëni do ta ndryshoni atë
Fatkeqësia Letër Gabimet
Shkrimi i një letre vështirësie nuk është shumë zbavitëse. Në fakt, mund të jetë e çiltër depresive. Shumë njerëz nuk kanë idenë se sa e keqe kanë jetët e tyre deri sa të fillojnë të shkruajnë një letër vështirësie. Ndonjëherë, duke parë të gjitha ato gjëra të tmerrshme në të zezë dhe të bardhë është befasuese. Mos u habitni nëse qani. Por mos merrni një kthesë prej 90 gradësh dhe flisni për mënyrën se si do të përmirësohet jeta juaj.
Tregoni se jeta juaj nuk do të përmirësohet. Në fakt, vetëm do të përkeqësohet. Nëse ka shpresë në horizont, nëse ka një shans për rimëkëmbje, që të bëheni përsëri të plotë, më besoni, banka nuk do të ngurrojë të kapë thikën dhe ta zhytet në zemrën tuaj. Nëse banka ndjen dobësi, përgjegjësi apo ndonjë gjë tjetër që tregon bankën që mund të keni mjetet financiare në një moment në të ardhmen për të shlyer një pjesë të atij borxhi, banka do të hidhen mbi të si kumbues i nxehtë në një sundae. Nëse banka sheh të ardhura të disponueshme, mund të kërkojë një kontribut të shitësit për të dhënë një shitje të shkurtër ose për të mohuar modifikimin e kredisë.
Mos i ndani shpresat dhe ëndrrat tuaja për të ardhmen me bankën. Nuk është asnjë nga bizneset e bankës. Banka nuk kujdeset për ju ose për mbrojtjen e vlerësimit tuaj të çmuar të kredisë. Në fakt, nëse jeni në prag të falimentimit ose jeni në krye të foreclosure , keni një histori të tmerrshme që banka duhet ta dëgjojë.
Pra, ndani atë histori të tmerrshme. Jini të sinqertë.
Çfarë tjetër shkon në një letër vështirësie?
Ju duhet të vendosni gjithçka, përveç që zhytet në një letër vështirësie dhe pastaj, vetëm për një masë të mirë, hidhni edhe lavamanin. Përdorni numrat dhe përqindjet për të shpjeguar humbjen e të ardhurave ose rrjedhjen e parasë negative. Në vend që të thoni se po huazoni para për të bërë pagesat e hipotekës, zbuloni sasinë e dollarit dhe burimin e atij borxhi si "Kam marrë hua 10,000 dollarë kundrejt kartës VISA për të bërë pagesat e mia gjatë 6 muajve të fundit dhe kam përdorur kartat deri në max. "
Nëse makina juaj ka nevojë për mirëmbajtje ose riparim, nëse macja ka kancer dhe faturat e veta janë në rritje, nëse fëmijët tuaj janë të uritur në vdekje me sanduiçe me gjalpë badiava, dhe thonjtë tuaj janë të veshur me pastrimin e shpejtë të dyshemeve të njerëzve të tjerë për pennies në ditë për shkak se nëna ka lëvizur me familjen tuaj dhe ka nevojë për kujdes mjekësor të rrumbullakët, e vënë atë në letrën tuaj të vështirësisë. Pikturoj figurën më të keqe që mund të sinqertë dhe vazhdoni të shkoni drejt greminës me të.
Përdorni fjalë të thjeshta të drejtuara drejt edukimit të një klasifikuesi të 6-të. Nëse nuk ndjeheni keq për veten tuaj deri në kohën që keni mbaruar, ndoshta nuk e keni bërë të drejtën e punës. Ndoshta ju duhet të ktheheni në letrën e vështirësive dhe të rishikoni disa pika.