Shtëpia e gabuar e shkurtër për shitje nuk mund të jetë kurrë afër
Në disa tregje të pasurive të patundshme , më pak se një në 10 shitje të afta të ngushtë. Vetëm për shkak se ajo shtëpi është e listuar si një shitje e shkurtër nuk do të thotë se është me të vërtetë për shitje (sepse është subjekt i miratimit të huadhënësit), as nuk do të thotë se do të shitet me çmimin e reklamuar.
Këtu janë 6 gjëra që duhet të dini para se të përpiqeni të blini atë shitje të shkurtër.
Shitjet e krahasueshme për atë shitje të shkurtër
Shitja e shkurtër në Listën I në Sacramento janë të gjitha çmime nën shitjet e krahasueshme , por ato çmohen në përputhje me shitjet në pritje. Pse? Për shkak se shitjet e shkurtra marrin mesatarisht nga 2 deri në 4 muaj, për të mbyllur, dhe shitjet në pritje do të bëhen shitjet e krahasueshme në mbyllje.
Disa shitje të shkurtra kanë çmime qesharake të ulëta. Në mënyrë të ulët që banka e shitësve nuk do t'i pranojë kurrë. Këto lloje të listings ofrojnë shumë oferta . Por gjithçka nuk është e humbur. Duhet të çmohet afër vlerës së tregut për të marrë ofertën tuaj të pranuar. Nëse nuk jeni të përgatitur për të paguar mbi një çmim sipërfaqësor në një listim shortball të shkurtër , atëherë kaloni.
Shuma e Hipotekës, Numri i Huave dhe Huadhënësve
Pyesni agjentin tuaj për të hulumtuar se sa ka borxh ndaj shtëpisë dhe për të gjetur numrin e kredive që regjistrohen. Një huadhënës i dytë ose i tretë i hipotekave do të marrë kikirikë në krahasim me shumën e një huadhënësi të lartë në pozitën e parë do të marrë.
Për më tepër, disa huadhënës, që meritojnë apo jo, marrin një reputacion për të qenë e vështirë të punojnë. Nëse agjenti juaj është një agjent shitjesh me përvojë të shkurtër , ai ose ajo do të dijë se kush janë këta huadhënës dhe mund t'ju këshillojnë për vështirësitë që mund të hasni.
Nëse oferta juaj është 20% ose 30% e shumës së hipotekuar, nuk ka gjasa që oferta juaj të shohë dritën e ditës në tryezën e negociatorit.
Regjistrimi i shkurtër i shitjes së agjentit të listës së shitjes
Një agjent lista që po reklamon një shitje të shkurtër por nuk ka mbyllur kurrë një shitje të shkurtër është një propozim i rrezikshëm për ju. Kjo për shkak se agjencia e listimit e paraqet paketën e shkurtër të shitjes tek huadhënësi dhe negocion. Agjenti juaj i blerësit nuk mund të flasë në bankë.
Disa agjentë listues angazhojnë kompanitë e jashtme për të bërë punën e tyre dhe rezultatet e këtyre negociatave shpesh janë skicke në të mirë. Pyesni veten, a doni të rrezikon refuzimin e blerjes suaj të shkurtër të shitjes, sepse agjenti i listimit nuk ka përvojë?
Kualifikimet e Shitjes së Shitjes së Shkurtër
Zbuloni nëse agjenti i listimit ka marrë një paketë të plotësuar të shitjes së shkurtër nga shitësi dhe pyesni për përmbajtjen e asaj pakete. Një paketë e plotë e shitjes së shkurtër përbëhet, së paku, nga sa vijon:
- Letra e Shitësve
- Deklaratat tatimore
- N-2
- Listat e pagave
- Deklarate financiare
- Deklarata bankare
Disa shitës nuk duan të bashkëpunojnë dhe janë të ngadalshëm në kthimin e këtyre dokumenteve. Të tjerëve asnjëherë nuk u është thënë nga agjenti i tyre se këto dokumente janë të detyrueshme. Ju nuk dëshironi që blerja juaj e shkurtër e shitjes të shtyhet për shkak se agjenti i listimit nuk ka dokumentet e kërkuara.
Numri i ofertave të shitjeve të shkurtra
Shtëpitë me çmim nën vlerën e tregut do të marrin oferta të shumta .
Një agjent nuk kërkohet të zbulojë kushtet e këtyre ofertave, por ju doni të dini se sa oferta ju jeni kundër.
Ja se si funksionon në përgjithësi:
- Kur një shtëpi shitjeje e parë vjen në treg, oferta e parë do të jetë më e vogël se çmimi i listave.
- E dyta, në çmimin e listës.
- Oferta e tretë do të jetë pak më e lartë, ndoshta nga një $ 1,000 ose $ 2,000.
- Oferta e katërt do të jetë shumë më e madhe.
Ju dëshironi të bëni një ofertë që do të mundë konkurrencën ende ende të jetë nën treg, ose mos e humbni kohën tuaj.
Procedurat e shitjes së shkurtër të agjentit të listimit
Edhe pse REALTORS kërkohet nga Kodi i Etikës REALTOR për të trajtuar të gjithë në mënyrë të drejtë, jo çdo agjent është REALTOR. Kjo do të thotë që agjenti i listës së shkurtër të shitjes mund të vendosë të paraqesë vetëm një ofertë për shitësin dhe të mbajë në dispozicion ofertat e tjera.
Mbulimi i ofertave të tjera mund të konsiderohet të jetë shkelje e marrëdhënies fiduciare të formuar ndërmjet agjentit të listës dhe shitësit.
Shitësi ka të drejtë të marrë çmimin më të lartë dhe më të mirë, duke përfshirë të gjitha ofertat. Kuptojeni se edhe nëse oferta juaj dorëzohet në bankë, me kalimin e kohës duke pritur miratimin e shkurtër të shitjes , një blerës tjetër mund të jua japë më shumë. Le të dijë shitësi nëse jeni të gatshëm të rrisni çmimin tuaj nëse është e nevojshme.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.