Mos e sabotoni ofertën tuaj të blerjes duke dorëzuar letrën e miratimit të gabuar të kredisë
Pse agjentët këmbëngulin në Letrat e miratimit të kredisë
Për fat të keq, letrat e miratimit të kredisë janë pothuajse të padobishme, sepse ato mbartin peshë shumë të vogël.
Në përgjithësi, huadhënësit nuk garantojnë se ata do ta bëjnë huamarrësin një hua. Pra, cilat janë ato të mira? Thjesht, një letër miratimi kredie dëshmon se huamarrësi ka aplikuar për një hua dhe, me shpresë, është serioz për blerjen e një shtëpie , dhe kjo ka të bëjë me të.
Letrat e miratimit të kredisë ndikojnë Shitësin
Ju mund të bëni që letra juaj e miratimit të kredisë të thotë më shumë sesa keni aplikuar për një hua, dhe letra mund t'i japë shitësit arsye të forta për të pranuar ofertën tuaj. Ose, letra juaj e miratimit të kredisë mund t'i japë arsyet e shitësit për të refuzuar ofertën tuaj . Cilën përshtypje doni të bëni?
3 Gabimet e miratimit të përbashkët të huasë
Nëse doni të dorëzoni shumë municion të shitësit për ta ulur ofertën tuaj ose për të inkurajuar një ofertë counter me një çmim më të lartë, atëherë kryeni ndonjë ose të gjitha gabimet e mëposhtme të miratimit të kredisë .
- Dorëzoni Letrën e Aprovimit të Huasë nga një Huadhënës jashtë Zonës.
Agjentët e listimit ndihen rehat nëse e njohin huadhënësin i cili ka përgatitur letrën e miratimit të kredisë. Ata marrin antsy nëse huadhënës nuk është lokal, sepse ata nuk e dinë nëse huadhënësi do të kryejë.
Le të përballet me atë, ka shumë huadhënës hipotekë në biznes, dhe disa bëjnë premtime të egra për huamarrësit që nuk kanë ndërmend të mbajnë. Ata figurojnë në kohën kur huamarrësi është gati të mbyllet, huamarrësi nuk do të ketë mundësi tjetër përveçse të përmbushë termat dhe kushtet e reja, por shumë huamarrës largohen nga mbyllja .
Vendos një blerës në shtëpi në një disavantazh të skajshëm për të paraqitur një letër të miratimit jo-lokal të huadhënësit. Nëse blerësit në shtëpi ndeshen me vështirësi me huanë, nuk është si ata mund të mbështeten në një tavolinë dhe të kapin fytin e ndërmjetësit të tyre. Në vend të kësaj, ata duhet të shohin dritën e syve në monitorimin e tyre dhe të shtypin me zili tastierën ose vazhdimisht ta shtyjnë rizgjedhjen në telefonin e tyre.
Një problem i madh është zgjedhja e një vlerësuesi të ditur. Huadhënësit jashtë zonës në përgjithësi nuk kanë përvojë personale me një vlerësues që nxjerrin nga libri i telefonit dhe mund të punësojnë një vlerësues të paaftë, i cili mund të ballafaqohet me vlerësimin dhe godit marrëveshjen.
- Paraqitni një Letër Para-Kualifikimi në vend të Letrës së Parashtesës.
Letrat e parakualifikimit ndryshojnë në folje, por shumica e tyre thonë se ndërmjetësi hipotekar ose oficeri i kredisë ka marrë një kërkesë kredie nga huamarrësi. Periudhë. Ata mund ose nuk mund të kenë shqyrtuar një raport kredie . Letrat gjithashtu deklarojnë se nuk ka garanci se huadhënësi do të bëjë huanë.
Një letër preapproval , nga ana tjetër, flet vëllime. Letrat paraprake tregojnë se dosja e huamarrësit është dorëzuar në nënshkrimet dhe miratimet. Kjo do të thotë që kredia e huamarrësit është shqyrtuar dhe është gjetur e pranueshme, puna e huamarrësit është verifikuar dhe pasuritë e huamarrësit janë vërtetuar.
Dorëzimi i një letre paraprake do të thotë se huamarrësi është plotësisht i kualifikuar për të blerë shtëpinë, duke iu nënshtruar vetëm një vlerësimi dhe titulli të punës.
- Dorëzoni një Letër Miratimi të Huasë për më shumë se Çmimi i Ofertës suaj.
Le të hedhim një flamur në fytyrën e shitësit që thotë, "Shikoni mua, unë mund të paguaj më shumë se çmimi im i ofertës ". Kështu shitësit interpretojnë një letër miratimi kredie që tejkalon ofertën e blerjes. Ata nuk mendojnë se është mirë që huamarrësi të kualifikohet për një shumë më të lartë të kredisë sepse ata menjëherë duan të vënë disa nga ato para në xhepin e tyre.
Shitësi duhet të dijë se një blerës në shtëpi mund të përballojë hipotekën që blerësi po propozon për të marrë në ofertën e blerjes dhe jo një qindarkë më shumë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.