Pyetje: Sa i pastër është një shitës që kërkohet të largohet nga shtëpia pas daljes jashtë?
Një lexues pyet: "Unë sapo e shita shtëpinë time në një shitje të shkurtër, në vend që të lejoja bankën ta merrte atë në foreclosure. Nuk e di kush e bleu atë, dhe nuk më intereson, ne jemi vetëm të lumtur që të heqim dorë prej saj Agjenti im thotë se shtëpia duhet të jetë "fshesa e fshirë". Çfarë do të thotë kjo: a jam e detyruar ta pastroj atë pasi të largohesha? Sa e pastër duhet të largohem nga shtëpia për blerësit e shtëpive të reja? "
Përgjigje: Kjo është një pyetje e mirë. Ndaluni për një çast për të shqyrtuar gjendjen e shumë shtëpive në pronësi të bankës . Dirt, ndyrësia dhe myku janë shpesh më së paku nga shqetësimet e blerësve kur gjejnë se të gjitha pajisjet janë grisur, ngrohës uji është vjedhur dhe dera e përparme është ngritur.
Disa banka nuk pastrojnë asgjë, dhe ata insistojnë që shtëpia të shitet në gjendje "siç është". Shtëpitë në posedimin e një shitësi që i janë dorëzuar blerësit të ri janë të ndryshme. Nuk ka rëndësi nëse ajo shtëpi është një shitje e shkurtër apo një shitje e rregullt, shitësit mund të kenë përgjegjësi për të pastruar shtëpinë pasi kanë dalë jashtë.
Përgjegjësitë ligjore për pastrimin e një shtëpie pas shitjes
Në disa shtete, kontratat e blerjes së pasurive të paluajtshme parashikojnë që shtëpia të jetë "fshesë e pastër", që do të thotë shitësi duhet të paktën të fshijë dyshemenë dhe të lërë mure dhe tavan të zhveshur. Gjuha në disa prej këtyre kontratave është e paqartë.
Kontratat standarde të pasurive të patundshme në Kaliforni nuk adresojnë gjendjen e shtëpisë përveç deklarimit se shtëpia duhet të lihet në thelb të njëjtin kusht sikurse kur ishte pranuar oferta.
Marrëveshja për blerjen e banesave në CAR thotë se prona është shitur në gjendjen e tanishme fizike që nga data e pranimit dhe shitësi duhet të heqë të gjitha pronat personale dhe mbeturinat.
Për të përcaktuar shkallën e pastrimit që ju jeni të detyruar me kontratë të bëni kur të leni, duhet të lexoni kontratën tuaj të blerjes.
Mënyrat e zakonshme për të lënë një shtëpi pas shitjes dhe lëvizjes
Në mungesë të një kërkese ligjore për të pastruar shtëpinë para se të largohen, shumica e shitësve ndërmarrin hapa të veçantë për ta paraqitur shtëpinë në një gjendje të pranueshme për blerësit. Është e kuptueshme që pas lëvizjes gjatë gjithë ditës, shitësit mund të jenë shumë të lodhur për të shpenzuar shumë kohë për pastrim.
Punësimi i një shërbimi pastrimi mund të jetë një zgjidhje e shkëlqyer. Ndonjëherë, agjentët e listimit do të paguajnë për të pastruar shtëpinë profesionalisht. (Unë nuk e bëj, por disa agjentë bëjnë, zakonisht ata që shesin në tregjet e sipërme.) Kostoja për një shërbim pastrimi është zakonisht $ 200 deri $ 500.
Kur blerësit blenë një shtëpi Sacramento në lagjen Natomas, agjenti i listimit e inspektoi shtëpinë pas mbylljes. Ai vendosi që qilimi nuk ishte mjaft i pastër, kështu që ai punësoi pastrues qilimi për të shampon qilimin përpara se blerësit të lëviznin. Ai pagoi për pastrimin si mirësjellje, jo sepse ishte i detyruar.
Ndërsa shumica e blerësve do ta pastrojnë shtëpinë sipas standardeve të tyre para se të lëvizin, pavarësisht nga përpjekjet e shitësve, në vijim është një listë e gjërave që një shitës mund të bëjë për të lënë një shtëpi të arsyeshme të pastër dhe për të krijuar vullnet të mirë:
Pastrimi brenda shtëpisë para lëvizjes
- Hiq gjithë pronën personale.
- Vakni kate.
- Pajisjet e pastra të kuzhinës , brenda frigoriferit dhe furrës, dhe fshini poshtë sportelet.
- Mbytet zhytet dhe kazanët.
- Fshini kabinetet dhe raftet e brendshme.
- Lani tjegull dhe vinyl / linoleum parket.
Pastrimi i garazhit pas shitjes
- Hiq gjërat personale.
- Hidhni plehrat.
- Hedhni rregullisht kimikatet toksike.
- Pastroj dyshemen.
- Stack artikuj që kanë të bëjnë me shtëpinë, të tilla si kanaçe bojë, materiale mbulim ose dysheme shtesë. Kontrolloni për të siguruar blerësi dëshiron materialet tuaja të mbetura, së pari. Disa nuk e bëjnë këtë.
Në thelb, largohuni nga shtëpia me kusht që të dëshironi të gjeni shtëpinë tuaj të re. Mos harroni, pronarët e shtëpive të reja mund të marrin disa nga postën tuaj gabimisht ose paketa gjatë pushimeve. Është një ide e mirë për të qëndruar në kushte të këndshme me blerësit e rinj. Dhe është gjithashtu gjëja e duhur për të bërë. Pastrimi i shtëpisë pas kalimit në standardet tuaja më të larta është përgjithësisht i pranueshëm.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.