Pse shitësit kërkojnë dëshmi të fondeve nga një blerës

Dëshmi e fondeve është një mënyrë tjetër për të thënë Më tregoni para

Shitësit shpesh kërkojnë prova të fondeve nga një blerës në shtëpi kur ai blerës po merr një peng. Shumica e shitësve në mënyrë tipike dëshirojnë të shohin dëshmi se blerësi në të vërtetë ka një parapagim dhe / ose kostot e mbylljes para se të bjerë dakord të shesë atë blerës. Një letër preapproval nuk është gjithmonë e mjaftueshme. Fjala e blerësit nuk është e mjaftueshme.

Më tej, shitësit zakonisht gjithmonë kërkojnë dëshmi të fondeve nga një blerës në të holla. Kjo për shkak se një agjent i listimit ka shumë të ngjarë të këshillojë shitësin që ta mbajë shtëpinë në treg derisa agjenti të marrë prova të fondeve nga blerësi.

Dëshmi e fondeve dhe blerësi i parave

Ta themi thjesht, një blerës në të holla është një person ose entitet i cili ka para në dorë për t'u mbyllur. Nuk ka hua të përfshirë, asnjë peng. Vetëm para. Shumë blerës mund ta konsiderojnë veten si blerës të parave të gatshme, por në të vërtetë nuk janë. Këta janë blerësit të cilët janë:

• Në procesin e shitjes së stoqeve ose fondeve të përbashkëta
• Mbajtja e një certifikate depozitimi që nuk është pjekur akoma
• Huazimi i parave nga një i afërm
• Refinancing një rezidencë personale për të rritur të holla
• Duke pritur një gjykatë verbale për shpërndarjen e pasurisë
• Huazimi ndaj letrave me vlerë
• Likuidimi i fondeve nga një llogari pensionimi
• Marrja e një hipoteke të siguruar në pronën që ata blejnë

Me fjalë të tjera, nëse paratë nuk janë të lëngëta dhe të disponueshme, atëherë blerësi nuk është blerës në para. Një blerës është një person që bën një ofertë që është e varur nga një grup tjetër rrethanash që ndodhin. Ndonjëherë blerësit të cilët janë duke marrë kredi të holla të parave paraqesin oferta si para në dorë kur ato nuk janë para në dorë.

Kjo lloj sjellje konsiderohet mashtruese në minimum dhe ndoshta shkel ligjin e kontratës.

Dëshmia e Dëshmisë së Fondeve për Balancimin e Pagesës së Poshtme

Mbi dhe përtej depozitimit të parave të gatshme për kontratën e blerjes janë fondet e nevojshme për të mbyllur ruajtjen, bilancin e pagesës plus kostot e mbylljes.

Kostot e mbylljes së blerësit mund të arrijnë në rreth 3 për qind ose të çmimit të shitjes.

Nëse një blerës e mbush dyshekun me para të gatshme, mund të jetë shumë e vështirë të provohet se blerësi ka një dyshek të plotë me para të gatshme. Depozitimi i parave në bankë mund të jetë gjithashtu një problem. Ligji federal kërkon që bankat të raportojnë depozita në para në dorë mbi 10,000 dollarë për qeverinë.

Çdo dëshmi e fondeve duhet të listojë pikat e mëposhtme, mundësisht në letrën zyrtare nga institucioni ku fondet qëndrojnë:

• data
• Emri i mbajtësit të llogarisë
• Bilanci i fondeve në depozita

Nëse verifikimi i fondeve është për të provuar se blerësi ka një pagesë ose të gjitha paratë e nevojshme për të shmangur marrjen e një hipoteke , procesi është në thelb i njëjtë. Blerësi do të duhet të prodhojë një dokument. Dokumenti nganjëherë mund të verifikohet nga një oficer kredie, por më shpesh sesa jo, shitësi dhe agjenti i shitësit do të duan të shohin dokumentin aktual. Këtu janë disa lloje shembuj të dokumentacionit:

• Deklarata origjinale e bankës
• Deklarata bankare në internet
• Një linjë e hapur e kredisë
• Kopje e bilancit të llogarisë së tregut të parasë
• Deklarata financiare e certifikuar