Udhëzuesi juaj Homebuying, Elizabeth Weintraub, thotë: "Gjatë viteve, unë kam pasur kënaqësinë të punoj me shumë shitës dhe blerës në transaksione të shitjeve të shkurtra.Ndërsa 2 shitje të shkurtra nuk janë identike, transaksionet individuale kanë tipare të përbashkëta. shitësit, sidomos, shpesh kanë pyetje që as nuk dinin se donin të kërkonin deri në gjysmën e shitjes së shkurtër ".
Përgjigje: Secila nga pyetjet e mëposhtme është hartuar nga partitë e botës reale në një shitje të shkurtër. Gjëja e parë që një shitës që parashikon një shitje të shkurtër duhet të bëjë është intervistimi i disa agjentëve të pasurive të patundshme që specializohen në shitje të shkurtra. Është agjenti juaj i shkurtër i shitjes i cili mund ta bëjë procesin e qetë ose të përafërt. Kërkoni kredencialet dhe numrat e prodhimit dhe, çfarëdo që të bëni, mos i besoni një transaksioni të tillë të komplikuar një rishtari.
# 1) Çfarë është një shitje e shkurtër?
Një shitje e shkurtër ndodh kur banka ju lejon të shisni shtëpinë tuaj për më pak se shuma që ju detyroheni. Një shitje e shkurtër është një privilegj i dhënë nga banka. Nuk është e drejtë. Jo çdo bankë do t'ju lejojë të bëni një shitje të shkurtër.
# 2) A duhet të zgjedhim një shitje të shkurtër për një mbyllje të parakohshme?
Në disa raste, mund të jetë më e lehtë të lejohet një shtëpi të shkohet në foreclosure se të durojë luftën dhe stresin e një shitjeje të shkurtër. Nëse ju duhet të konsideroni foreclosure mund të varet nga pasojat financiare dhe ligjore të një foreclosure.
Ju duhet gjithmonë, pa asnjë dështim, të merrni këshilla ligjore dhe tatimore sepse agjentët e pasurive të patundshme, përveçse nëse licencohen për të ushtruar ligjin, nuk mund ta sigurojnë atë.
# 3) Si mundet një shitës të marrë oferta të shumëfishta për një shitje të shkurtër?
Një mënyrë e sigurt për të marrë oferta të shumëfishta është të çmoni shitjen tuaj të shkurtër nën vlerën e tregut. Ka mënyra të tjera për të marrë blerësit që ofrojnë njëra-tjetrën për shtëpinë tuaj.
Kini kujdes se çmimi i shitjes suaj të shkurtër është shumë i ulët, sepse a) banka nuk ka gjasa të marrë një ofertë të ulët dhe b) disa blerës mund të hutohen dhe të bëjnë oferta lowball .
# 4) A duhet ta ndalojmë pagesën e hipotekës për të bërë shitjen e shkurtër?
Është një mit që ju duhet të jeni të paracaktuar, prapa në pagesat tuaja, për të bërë një shitje të shkurtër. Megjithatë, ka situata të caktuara në të cilat pagesat tuaja duhet të jenë me vonesë. Shumica e këtyre përfshijnë kredi qeveritare, sepse po, në disa raste, qeveria dëshiron që ju të ndaloni pagesën tuaj të hipotekës. Frikshme, apo jo?
# 5) A do të vijë banka pas nesh për dallimin?
Megjithatë, një arsye tjetër për të marrë këshilla ligjore. Një nga arsyet kryesore për të bërë një shitje të shkurtër është për të marrë një lirim të përgjegjësisë personale, por jo çdo shitës është lëshuar. Disa kredi kanë një garanci personale në disa shtete. Disa kredi të holla në shtete të caktuara lejojnë mangësi. Mungesa e foljeve që kanë të bëjnë me një mangësi në një letër miratimi nuk do të thotë që shitësi të lirohet.
# 6) A do të shkatërrojë një shitje të shkurtër Vlerësimi im i kredisë?
Sipas FICO , hit më i madh në vlerësimin tuaj të kreditit duket të jetë kur ka mbetur një mangësi. Me një mangësi, ndikimi në kredi për një shitje të shkurtër është pothuajse identik me atë të një foreclosure.
Pa, është më pak. Huadhënësit zakonisht raportojnë një shitje të shkurtër në raportin tuaj të kreditit si "paguar në mënyrë të plotë për më pak se sa është rënë dakord", por ka mundësi të tjera të raportimit.
# 7) Si mund të bëjmë një shitje të shkurtër me dy hua?
Ju bëni një shitje të shkurtër me dy kredi në të njëjtën mënyrë si një shitje të shkurtër me 3 kredi dhe / ose një bandë e liens. Bisedoni individualisht. Në mënyrë tipike, huadhënësi në pozitën e parë do të ndajë një përqindje të vogël të të ardhurave për mbajtësit e rinj. Megjithatë, mund të kërkohet nga huamarrësit që të japë një kontribut të shitësit .
# 8) A kemi nevojë për një avokat për një shitje të shkurtër?
Nëse keni pasuri për strehim, të ardhura të disponueshme dhe po përballeni me përgjegjësi personale për një hua, ato janë 3 arsye të shkëlqyeshme për të punësuar një avokat për të bërë një shitje të shkurtër. Për fat të keq, nëse kërkoni një avokat, një avokat do të thotë, po, të punësojë një avokat. Ju keni nevojë për këshilla ligjore.
Nëse keni nevojë për një avokat për të negociuar në emrin tuaj varet nga kompleksiteti dhe veçoritë e situatës suaj. Pyesni agjentin tuaj ose CPA dhe këshilltarët e tjerë të besuar.
# 9) A kemi nevojë për një vështirësi financiare për të bërë një shitje të shkurtër?
Në fillim të mania shitjes së shkurtër, kjo e fundit e fundit - e cila filloi në fund të vitit 2005 - një vështirësi financiare ishte një kriter absolut për t'u kualifikuar për një shitje të shkurtër . Duke pasur parasysh numrin e habitshëm të shtëpive që janë nënujore dhe nevojën për të shitur hua pa siguri, disa investitorë bankash do të japin një shitje strategjike të shkurtër.
# 10) Pse do të refuzonte shitja jonë e shkurtër?
Bankat kërkojnë elemente vendimtare për të miratuar një shitje të shkurtër, por ndoshta motivuesi më i madh është nëse banka do të bëjë më shumë para duke dhënë një shitje të shkurtër mbi ndjekjen e përmbarimit. Ndonjëherë, banka nuk do të ju tregojë se ajo do të përfitojë shumë më tepër nëpërmjet foreclosure. Ajo thjesht do të deklarojë një çmim që dëshiron që asnjë blerës kurrë nuk do të paguajë. Lloj i mënyrës së daljes së pulës.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.