Disa depozita për shtëpitë në pronësi të bankës nuk janë të rimbursueshme
Gjëja e fundit që blerësit në shtëpi dëshirojnë të bëjnë është humbja e depozitave të tyre të parave të gatshme kur blejnë një shtëpi në pronësi të bankës . Transaksionet në pronësi të bankës, të quajtura REO, trajtohen ndryshe nga transaksionet e rregullta të pasurive të patundshme.
Për t'i bërë gjërat edhe më interesante, ekziston pak konformitet midis huadhënësve të REO se si përpunohet secila shitje. Megjithatë, ekziston një fije e përbashkët midis shitjeve të foreclosure që unë e trajtoj në Sacramento dhe kjo është një shtrëngim i asaj se si trajtohen depozitat e huaja.
Sa depozita me para të gatshme janë trajtuar në një shitje të rregullt
Shumica e transaksioneve të rregullta të pasurive të patundshme në Kaliforni trajtohen njësoj, dhe është e ngjashme në të gjithë vendin. Një blerës bën depozitimin e parave të gatshme të pagueshme për ruajtje, titull ose brokerimin e pasurive të paluajtshme, dhe është e pakthyeshme për blerësin brenda periudhës së inspektimit.
Megjithatë, kuptojeni që depozita e parave të gatshme nuk kthehet automatikisht tek blerësi derisa udhëzimet e anulimit të nënshkruhen nga të dyja palët. Ndonjëherë lindin mosmarrëveshje dhe kjo mund të vonojë rimbursimin.
Blerja e një shtëpie në hapat e gjykatës në një ankand është ndryshe nga blerja e një banke në pronësi të bankës ose nëpërmjet bankës ose duke shfrytëzuar shërbimet e një agjenti të pasurive të patundshme. Ky artikull nuk zbatohet për ankandet.
Këshilla për t'u marrë me depozitat me para të gatshme në shtëpitë e bankave
Bankat nuk duan të marrin në gjysmë të rrugës përmes ruajtje vetëm për të zbuluar blerësi nuk ishte serioz në lidhje me blerjen e foreclosure .
Prandaj, bankat duan të kufizojnë shkallën e rënies / anulimit dhe do të bëjnë kërkesa në fazat negociuese të kontratës. Këtu janë këshilla për trajtimin e huadhënësve REO:
- Bëni depozitën e parave të pagueshme për titullin ose ruajtjen.
Nëse e bëni depozitimin e parave të gatshme para një brokerie dhe kjo kontroll është depozituar në një llogari të besimit, brokerimi do të duhet të presë që fondet të pastrohen para se të lëshojnë një çek për kompaninë e titullit. Banka nuk mund të presë për pastrimin.
Banka ka shumë të ngjarë të këmbëngulë që kontrolli të dërgohet në titull, në mënyrë që të shpëtoni veten nga pikëllimi dhe ta bëni atë në "kompaninë e titullit ose ruajtjes", emri i të cilit mund të plotësohet më vonë. Kjo do të parandalojë ndërmjetësimin nga depozitimi i çekut.
- Fondet duhet të jenë në llogarinë e blerësit për të mbuluar kontrollin.
Në një transaksion, banka këmbënguli që blerësi të dorëzojë kontrollin në ruajtje, dhe blerësi bëri. Megjithatë, ajo harroi të transferonte fonde nga llogaria e kursimeve të saj për të mbuluar kontrollin. Ajo u tërhoq.
Agjenti i listimit dhe menaxheri i mjeteve këmbënguli blerësi menjëherë në fondet tela. Blerësi shkoi në bankën e saj të premten dhe lidhi paratë, por banka u mërzit dhe nuk dërgoi tela. Ky blerës pothuajse humbi shtëpinë e saj në pronësi të bankës, sepse banka donte të anullonte marrëveshjen. Në dëshpërim, ajo hoqi dorë nga të gjitha kontigjencat e saj për të shpëtuar atë, dhe banka mori tela të hënën pasuese.
- Përgatituni për të Zëvendësuar Depozitën e Parasë me Paratë me Kontrollin e Arkës pas Pranimit të Ofertës.
Disa banka do të kërkojnë që blerësi të zëvendësojë kontrollin origjinale të parave të gatshme me një kontroll të arkës. Nëse llogaritë tuaja bankare mbahen në institucione jashtë shtetit, ju mund të mos merrni menjëherë kontrollin e arkëtarit.
- Jini gati të menjëhershëm brenda natës Depozitimi i Parasë Parë në Titullin e Përcaktuar të Bankës ose në Shoqërinë e Ruajtjes.
Gjeni se ku ndodhet transportuesi më i afërt gjatë natës. Ndonjëherë, kompanitë e ruajtjes do t'ju lejojnë të përdorni llogarinë e tyre për të dërguar fonde, kështu që kërkoni, por sigurohuni që këto fonde të dërgohen brenda natës për ofrimin e ditëve të ardhshme. Merrni një faturë për qëllime të përcjelljes në rast se kontrolli nuk shfaqet në kohë.
- Negocioni i depozitave me para të gatshme nën maksimumin e gjykatës për kërkesa të vogla.
Nëse ndodh më e keqja dhe përfundoni në gjykatë, është përgjithësisht më e shpejtë të merrni rastin tuaj në Gjykatën e kërkesave të vogla. Megjithatë, shumica e gjykatave të kërkesave të vogla vendosin kufizime për shumën për të cilën mund të paraqisni një rast. Nëse depozita e parave tuaja më të larta e tejkalon shumën maksimale të përcaktuar nga gjykata dhe akoma dëshironi të vazhdoni veprimin në Gjykatën për Kërkesa të Vogla, nuk do të merrni të gjithë bilancin edhe nëse fitoni.
Konsideroni instalimin e fondeve direkt. Kjo është e preferueshme në shumë raste. Jini të kujdesshëm me udhëzimet e instalimeve elektrike, dhe thirrni për të verifikuar me kompaninë e titullit ose ruajtjen se udhëzimet janë të vlefshme. Disa mashtrues rrëmbejnë depozita, dërgojnë udhëzimet e tyre të instalimit dhe dalin me paratë tuaja.
- Koha Negociatat tuaja për Depozitat me Para të Rëndësishme Jo të Rimbushshme.
Për shkak se disa banka do ta bëjnë depozitimin tuaj të parave të parave të pakthyeshme, mund të planifikoni inspektimet tuaja në shtëpi pas pranimit verbal të ofertës suaj. Ju mund të keni më pak se 24 orë për të kryer këto inspektime, prandaj rreshtoni inspektorët tuaj paraprakisht dhe jini gati të veproni në minutën që agjenti juaj ju thotë që oferta do të pranohet.
Në këtë mënyrë, do të kryeni inspektimet tuaja para se të dorëzoni depozitën e parave të gatshme. Kjo do t'ju shpëtojë shumë pikëllim dhe shqetësim nëse e dini që definitivisht doni të vazhdoni me transaksionin përpara se të dorëzoni paratë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.