Procesi i blerjes në shtëpi është vetëm fillimi
Kur agjenti juaj më në fund bën thirrje, mund të dëgjoni zhurmën e eksitim në zërin e agjentit tuaj të pasurive të patundshme kur ajo thotë se oferta juaj e blerjes është pranuar nga shitësi. Pa marrë parasysh sa herë një agjent e dërgon këtë lajm tek një blerës në shtëpi, është gjithmonë një emocion për agjentin.
Është ndoshta një lehtësim i madh për ju, gjithashtu, për të dëgjuar se keni marrë shtëpinë që dëshironi, dhe të gjitha ato valë ankthi mund të duken të zhduket. Është e vështirë të jesh i durueshëm dhe të presësh për lajme të tilla të rëndësishme.
Nëse blini një shtëpi me një partner apo bashkëshort kur dëgjoni se oferta është pranuar, ju mund të përqafoni dhe puthni në mënyrë spontane personin tjetër dhe të kërceni në qarqe, të mbushura me gëzim. Plaster lajme në të gjithë mediat sociale.
Pra, shkoni përpara, derdhni shampanjën e ftohtë, shkoni në darkë për të festuar, bëni çfarëdo gjëje që ju pëlqen të bëni kur merrni lajme të mira dhe ndjeheni sikur jeta juaj është në fund në rrugën e duhur. Ejani ditën e ardhshme, askush nuk dëshiron ta shpërthente këtë flluskë eksitim, më pak agjentin tuaj, por fakti është që nuk jeni ende atje. Realiteti po pranon ofertën tuaj është vetëm fillimi.
Tani fillon argëtimi i vërtetë.
Varësisht se ku jetoni, në shumë pjesë të vendit, procesi i blerjes së shtëpisë tuaj po fillon.
Ju mund të keni një inspektim në shtëpi për të përfunduar, ndoshta ju do të kryejnë lloje të tjera të inspektimeve, dhe huadhënësi juaj do të urdhërojë një vlerësim dhe të fillojë përpunimin e kredisë tuaj. Të gjitha këto gjëra mund të ndryshojnë në ndonjë formë të rinegocimit ose rregullimeve të transaksionit tuaj, duke mos përfshirë blerjen e shtëpisë fare duke anuluar shitjen.
Më lejoni të marr një minutë këtu për të thënë që pas ofertave të blerjes është pranuar kur ndihma dhe udhëzimi i agjentit tuaj të pasurive të patundshme me të vërtetë paguan për ju. Ju mund të mendoni se keni nevojë për agjentin tuaj vetëm për të ndihmuar me negociatat fillestare, por shpesh ka sfida që mund të shfaqen deri në mbyllje që kërkojnë finesë. Ju nuk mund të vini re edhe se çfarë bën agjenti juaj prapa skenave ose se si agjenti juaj ju ndihmon nëse agjenti juaj nuk e tregon atë.
Blerësit mund të ndihmojnë për ta bërë procesin edhe më të duhur. Për fillestarët, mos ndryshoni ose ndryshoni situatën tuaj financiare. Kjo do të thotë të mos blini një makinë, të mos bëni ndonjë blerje të madhe, të përpiqeni të mos shtoni borxhe shtesë për ndonjë kartë krediti dhe, mbi të gjitha, kjo nuk do të thotë pa thënë: mos e lini punën tuaj. Mos mendoni edhe për blerjen e një frigorifer ose një rondele apo tharëseje. Mos ndryshoni financat tuaja. Periudhë.
Mos e ndryshoni gjendjen tuaj personale. Mos shkoni me pushime ose martohuni ose largohuni nga vendi pa diskutuar këto gjëra me agjentin tuaj dhe huadhënësin e hipotekës. Vetëm përpiquni të qëndroni të shtrënguar për 30 ditë dhe përqendrohuni në mbylljen e transaksionit tuaj.
3 Gjërat që mund të shkojnë keq pas pranimit të Ofertës së Blerjes
Jeni të përgatitur të largoheni nga blerja e shtëpisë nëse zbuloni defekte të mëdha që nuk mund të adresohen në mënyrë të kënaqshme për ju.
Ju nuk e dini se çfarë mund të jetë gabim me atë shtëpi derisa të punësoni një inspektor profesional në shtëpi. Bisedoni me agjentin tuaj të pasurive të patundshme në lidhje me llojet e riparimeve, nëse ka ndonjë, një shitës mund të pajtohet të përfundojë. Shumica e shtëpive shiten në kushte " siç është " dhe shitësit nuk janë gjithmonë të detyruar të bëjnë ndonjë riparim fare.
Jeni të përgatitur të largoheni nga shtëpia nëse nuk mund të merrni llojin e financimit që ju keni qenë të kualifikuar për të marrë dhe kushtet e reja janë të papranueshme. Vetëm për shkak se po mbajnë një letër preapproval në posedimin tuaj nuk do të thotë që ju jeni të kualifikuar për të blerë shtëpinë. Më vjen keq. Vetëm një sigurues ka fjalën e fundit për kualifikimet tuaja. Huadhënësi juaj mund të bëjë gabime duke u mbështetur fillimisht në informata verbale që nuk mund të verifikohen në botën reale. Ju nuk mund ta dini nëse kredia juaj do të miratohet vetëm pak ditë para se të jeni gati për t'u mbyllur.
Kjo mund të jetë shumë stresuese.
Jeni të përgatitur të largoheni nga blerja e shtëpisë nëse vlerësimi juaj nuk është i mjaftueshëm për të justifikuar çmimin e shitjes që shitësi ka pranuar, sepse nuk ka garanci se shitësi do të ulë çmimin e shitjes nëse çmimi është i ulët. Ju nuk mund të dëshironi të paguani diferencën në para të gatshme. Ndërsa ju mund të kërkoni një shitës për të ulur çmimin e shitjes për të përmbushur vlerën e vlerësuar, disa shitës mund të preferojnë të mos shesin në ato rrethana. Jo çdo shitës do të jetë i gatshëm të punojë me ju pas një vlerësimi të ulët .
Lajmi i mirë është që agjentët me përvojë të merren me këto çështje çdo ditë të vetme. Ju duhet të jeni në gjendje të mbështeteni në agjentin tuaj për t'ju ndihmuar të merrni gjërat që mund të shkojnë keq pasi oferta juaj e blerjes të pranohet. Pastaj, kur mbyllet, ju me të vërtetë keni arsye për të festuar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.