Si të merrni një FHA Kufizuar 203K Kredi për riparimin e shtëpisë

Kreditë e Kufizuara 203K lejojnë riparime deri në $ 35,000

Nëse keni kaluar nëpër blerjen e shtëpive që kërkojnë riparime kozmetike për shkak të mungesës së fondeve për t'i rregulluar ato, FHA ka një program për ju. Për të mos ngatërruar me programin 203K më të komplikuar të FHA , një kredi e kufizuar prej 203K eliminon shumicën e dokumenteve dhe thjeshton procesin për të marrë fonde për rehabilitim.

Dan Tharp, një oficer i kredisë hipotekare në Guild Mortgage në Sacramento, beson se blerësit në shtëpi për herë të parë duhet të marrin të gjithë ndihmën që munden.

Ai thotë se blerësit për herë të parë shpesh janë fikur nga ndreqës ose janë të zhgënjyer dhe të përgatitur keq për t'u marrë me punën e kërkuar për të sjellë disa shtëpi deri në standardet e sotme. "Blerësit marrin këmbën e tyre në derë," Tharp shpjegon, "dhe thonë" Ne kemi shumë punë për të bërë këtu dhe ne kurrë nuk do ta bëjmë atë. "

Një kredi e kufizuar prej 203K mund të jetë përgjigja.

Si funksionon një kredi e kufizuar 203K?

Ajo përdoret që të blini një shtëpi dhe pastaj të aplikoni për një hua të kapitalit në shtëpi për të rregulluar atë, duke rezultuar në dy kredi. Por shumë huadhënës nuk do të bëjnë kredi për rehabilitim. Disa nuk do të financojnë hua të kapitalit në mbyllje, veçanërisht nëse nuk ka kapital.

• Një kredi e kufizuar prej 203K është gjetur në bilancin origjinal të kredisë, duke rezultuar në një hua.
• Kjo mund të jetë një normë e rregullueshme ose peng me normë fikse.
• Bilanci i hipotekës mund të tejkalojë çmimin e blerjes së pronës.
• Huamarrësit nuk janë të detyruar të punësojnë konsulentë profesionistë, inxhinierë të licencuar ose arkitektë.

• Inspektori juaj në shtëpi mund të hartojë një listë të riparimeve / përmirësimeve të rekomanduara. Kjo është një mënyrë efektive dhe e shpejtë për ta bërë këtë.

Riparimet dhe përmirësimet e pranueshme

Kredia e Kufizuar 203K lejon riparime të thjeshta që mund të vlerësohen lehtë dhe të përfundohen. Shumë prej tyre konsiderohen si riparime të lehta kozmetike, por disa do të kërkojnë punësimin e një kontraktori të licencuar nëse bie nga fusha e ekspertizës së huamarrësit.

Këtu është një listë e miratuar e riparimeve / përmirësimeve nga HUD, e cila mund të ndryshojë në çdo kohë. Kontrolloni dy herë këtë listë me huadhënësin tuaj të preferuar.

• Kulmet, ulluqet dhe shpatullat
• Sistemet HVAC (ngrohje, venting, dhe ajrit të kondicionuar)
• Hidraulikë dhe elektrike
• Kuzhine e vogel dhe rimodelimin e banjove
• Parket: qilim, tjegull, dru, etj.
• Pikturë e brendshme dhe e jashtme
• Dritare dhe dyer të reja
• Zhveshja e motit dhe izolimi
• Përmirësime për personat me aftësi të kufizuara
• Përmirësime efikase në energji
• Stabilizimi ose heqja e bojës me bazë plumbi
• Kuvertë, pati, oborre
• Përfundimi i bodrumit dhe hidroizolimi
• Sisteme septike ose të mirë
• Blerja e pajisjeve të reja të kuzhinës ose rondele / tharëse
• Riparo ose hiqni një pishinë në terren

Kushtet dhe Kushtet e Veçanta

• Nuk kërkohet një bilanc minimal i kredisë.
• Huamarrësit duhet të zënë pronën.
• Prona nuk mund të jetë e lirë për më shumë se 15 ditë.
• Puna duhet të përfundojë brenda gjashtë muajve.
• Puna duhet të jetë profesionale.
• Nëse puna kërkon një leje, huamarrësit duhet të marrin një leje dhe një shenjë.
• Puna duhet të fillojë brenda 30 ditëve nga mbyllja.
• Të gjitha përmirësimet në strukturat ekzistuese duhet të jenë në përputhje me kërkesat minimale të pronës (MPR) të HUD dhe të plotësojnë kodet e ndërtimit lokal.

Riparimet nuk lejohen

• Punimet e peizazhit ose oborrit
• Remodeling i madh

• Lëvizja e një muri ngarkese
• Shtesat e dhomave ose shtesat në shtëpi
• Rregullimi i dëmeve strukturore

• Pishina të reja noti

• Një vaskë e nxehtë e jashtme, spa, dush me vorbull, apo sauna

• Puset e Barbecue, zjarrit në natyrë ose vatra

• Shtëpi me banjo

• Fusha tenisi

• Enët satelitore

• Kirurgjia e drurit (përveç kur eliminon një rrezik për përmirësimet ekzistuese)

• Murale të fotografive

• gazebos

Kërkesat për të kryer punën

• Huamarrësit mund të zgjedhin midis kontraktorëve të licencuar.
• Huadhënësi do të shqyrtojë përvojën, sfondin dhe referimet e kontraktuesit.
• Huadhënësi do të dëshirojë një kopje të vlerësimit të kontraktuesit dhe marrëveshjen ndërmjet kontraktuesit dhe huamarrësit.
• Huamarrësit gjithashtu mund të organizojnë për të bërë disa ose të gjithë punën nën një marrëveshje "vetë-ndihmë".
• Projektet e bërjes së vetvetes kërkojnë që huadhënësit t'i sigurojnë dokumentet që mbështesin njohurinë, përvojën dhe aftësinë e huamarrësit për të kryer punën e nevojshme.

Disbursimi i Pagesave

• Maksimumi i dy pagesave për çdo kontraktues, duke përfshirë huamarrësin, duke siguruar që huamarrësi të punojë sipas një plani "vetë-ndihmë".
• Nuk lejohet më shumë se 50% paraprakisht.
• Shpërblimet e bëra nga vetja nuk përfshijnë punën; lejohen vetëm kostot e materialeve.
• Pagesa përfundimtare paguhet pas dorëzimit të provave të pagesës për nën-kontraktorët / furnitorët ose paraqitësit e kërkesave të tjera të mundshme.

Arsyet për të aplikuar për një kredi nën $ 15,000

• Huamarrësi nuk kërkohet të inspektojë punën e kryer.
• Huamarrësi nuk kërkohet të autorizojë një palë të tretë për të inspektuar punën e përfunduar.
• Një letër nga huamarrësi ose kopjet e pranimeve të kontraktuesit do të mjaftojë si njoftim i përfundimit, duke siguruar huadhënësin nuk ka arsye për të përcaktuar një inspektim të palës së tretë është e nevojshme.

SHPALLJA: Guild Mortgage është shitësi im i preferuar.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.