Përgjigje: Në një shitje të shkurtër, çmimi i listës më së shpeshti nënkupton një kokëfortësi. Si mund të jetë kjo, ju mund të pyesni veten. Si mund një agjent dhe shitësi i saj të vënë një çmim në një shitje të shkurtër që nuk është e vërtetë? Është bërë çdo ditë në qytete në të gjithë Amerikën.
Në të gjitha ato qytete janë blerës ashtu si ju, duke bërë të njëjtën pyetje: Sa fleksibël është ky çmim i shkurtër i shitjes? Ose, ata pyesin: Sa do të shkojë shitësi? Sepse kjo është ajo që blerësit si ju dëshironi të dini. Çfarë mund ta blejnë atë shitje të shkurtër në? Çfarë çmimi duhet të ofrojnë? Nëse ata ofrojnë çmimin e listës , banka duhet ta pranojë atë çmim, apo jo? Përgjigjja është jo. Banka nuk ka.
Çfarë çamçakëz. Si mund të jetë? Si mundet një shitës dhe agjenti i saj të mashtrojnë një pishinë të tërë blerësish si kjo, ju mund të mendoni. Është se si shitjet e shkurtë kanë çmim . Disa çmime janë të sakta dhe disa çmime të shitjes nuk janë të ulëta.
Çmimi i Shkurtër i Paraprovuar
Së pari, kuptojeni se një shitje e shkurtër është një privilegj.
Nuk është e drejtë. Bankat nuk duhet të miratojnë shitje të shkurtra. Nuk ka ligj që thotë se një bankë duhet të japë një shitje të shkurtër për shitësin e një shtëpie nënujore . Bankat bëjnë shitje të shkurtra në bazë të 5 parimeve:
- Shitësi është nënujore
- Shitësi ka një vështirësi ose është në rrezik të afërt të foreclosure
- Blerësi është i kualifikuar për të blerë shtëpinë
- Është më fitimprurëse për shitjen e shkurtër se përjashtimi
- Çmimi është adekuat ose në vlerën e tregut
Është pika e fundit që tregojnë bankat kur vendosin të paraprijnë një shitje të shkurtër. Ata duan të jenë në kontroll të çmimeve. Duke qenë në kontroll të çmimit do të thotë se ata nuk do të humbasin kohë duke punuar në një shitje të shkurtër që është me çmim shumë të ulët. Por kjo gjithashtu do të thotë se ata nuk mund të marrin asnjë ofertë, sepse ata kanë zgjedhur çmimin e gabuar.
Për këtë arsye, nuk i pëlqej shitjet e para të miratuara. Do të kishte më shumë kuptim për bankat që të lejonin që tregu të përcaktonte çmimin e shitjes, por jo të gjithë luajnë të drejta dhe jo çdo shitje e shkurtër çmohet sipas tregut.
Për më tepër, blerësi duhet të kuptojë se vetëm për shkak se banka ka parapaguar një çmim të shitjes, kjo nuk do të thotë që një blerës duhet të ofrojë atë çmim. Një blerës mund të ofrojë më pak, por banka nuk mund ta pranojë atë. Megjithatë, nëse blerësi ofron çmimin e parapaguar, shitja e shkurtër do të miratohet, duke siguruar që blerësi kualifikohet.
Si zgjedh banka një çmim të shkurtër për shitje?
Unë kam shkuar rreth e qark me bankat për çmim më shumë se çdo aspekt tjetër në një shitje të shkurtër. Për shembull, përmenda një shtëpi të shkurtër për shitje , për shembull, 599,000 dollarë dhe mora një ofertë për 599,000 dollarë.
Banka vendosi se donte 635,000 dollarë. Blerësit ranë dakord të rrisin çmimin në $ 635,000. Pastaj, huadhënësi i blerësit e vlerësoi atë në $ 599,000. Banka më pas ranë dakord të shesin në 599,000 dollarë.
Shumica e bankave mbështeten në një BPO . Ata punësojnë një agjent që është në biznesin për të bërë mini-vlerësime të shpejta me një çmim të lirë. Ai agjent kërkon shtëpitë brenda rrezes nga prona e subjektit. Shtëpitë janë pamjet e njëjta katrore, mosha dhe gjendja.
Ky sistem funksionon mirë për aq kohë sa ka shitje të krahasueshme brenda 3 muajve të fundit dhe për sa kohë që lagja është e njëjtë. Por shpesh një agjent i BPO mund të ketë nevojë të përshtatet për vlerën duke zbritur ose duke shtuar çmimin e shitjes për shtëpitë jo të krahasueshme. Jo çdo agjent e di se si ta bëjë këtë. Ose, agjenti mund të kalojë linjat kufitare të lagjes dhe të mos realizojë një komandë tjetër të lagjes, një çmim tjetër.
BPO-të, si një vlerësim, janë një kombinim i artit dhe shkencës, jo i shkencës. Para se të blini një shitje të shkurtër ose të bëni një ofertë në një shitje të shkurtër , duhet të pyesni agjentin tuaj për të drejtuar shitjet e krahasueshme , ashtu si një agjent i BPO do ta bëjë atë. Pastaj, do të keni një ide mjaft të mirë nëse banka do të pranojë ofertën tuaj. Nëse shitësi beson se banka do të pranojë ofertën tuaj, shitësi do të pranojë ofertën tuaj. Ky është sekreti.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.