Shitësit në shtëpi pa kapital të paguar për të shitur

Shitja pa ekuivalencë do të thotë të sjellësh para në tryezë

Ndonjëherë shitësit në shtëpi mund të përfundojnë duke paguar për të mbyllur një marrëveshje. Ju ndoshta jeni duke menduar, Por, prisni, nëse unë po shesë shtëpinë time, pse do të më duhet të sillni para për të shitur? A nuk paguan blerësi për të blerë shtëpinë time?

Pyetje e mirë. Por rrethanat si kjo ndodhin shumë më shpesh sesa mund të imagjinoni.

Pse një Shitës do të paguajë për të shitur?

• Nuk është e mjaftueshme Equity
  Nëse ju keni në pronësi shtëpinë tuaj më pak se dy vjet dhe keni marrë një lloj kredie hipotekare që ishte më e madhe se 90% e çmimit të blerjes, është e mundshme që nuk keni kapital të mjaftueshëm për të paguar kostot e mbylljes. Kostot e mbylljes, duke përfshirë një komision të pasurive të paluajtshme , mund të bëjnë 8 deri në 10% të çmimit të blerjes.

• Rënia e tregut të pasurive të paluajtshme
  Ndoshta ju jeni duke u përpjekur për të shitur në një treg të pasurive të patundshme në rënie , gjë që do të thotë që shtëpia juaj nuk mund të jetë e vlefshme për të gjeneruar një fitim pas shitjes. Ciklet e pasurive të paluajtshme mund të bëjnë që tregjet të lëvizin poshtë, si dhe të rriten. Jo çdo shtëpi vlerëson çdo vit.
• Ndryshimet e Vlerave të Lagjes
  Ndonjëherë faktorët e jashtëm ose Foreclosures afër ndikojnë vlerat e pronës . Kur nënndarje të reja ndërtohen aty pranë dhe shtëpitë ofrohen për më pak, blerësit do të bien në drejtim të ndërtimeve të reja, duke shmangur shtëpitë pak më të vjetra. Zhvillimet e reja tregtare ndryshojnë vlerën e shtëpive përreth. Ndonjëherë shtëpitë me pikëpamje humbasin këto pikëpamje kur ndërtesat e larta janë ndërtuar.
• Riparimet e papritur
  Disa marrëveshje janë të qëndrueshme derisa blerësi të ketë përfunduar një inspektim në shtëpi . Inspektimet në shtëpi dhe inspektimet e dëmtuesve mund të paraqesin probleme të pazbuluara ose mangësi në shtëpi që shkojnë në mijëra dollarë për të rregulluar. Çfarë mund të fillojë si një punë e thjeshtë riparimi mund të vë në dukje probleme të tjera kur hapen mure ose çelsat e kulmit largohen.

Si e shesin shitësit?

• Disa Shitësa Prekni Llogaritë e daljes në pension ose huazoni nga familja
  Shitësit që përfundojnë në fund të shkurtër të shkopit sjellin një kontroll. Një grua në Sacramento mori një hua për kapitalin e shtëpisë kundër condo saj për të ndihmuar në kryerjen e pagesave. Kur ajo nuk mund të më lejohej të bënte pagesat, ajo bleu një shtëpi tjetër me financim 100%. Më pas ajo merrej me qira condo e saj dhe e vuri në treg.

  Qiramarrësi i saj ishte jo bashkëpunues, dhe e bëri të vështirë për agjentin e gruas për të treguar condo. Qiramarrësi duhej të shkonte. E shoqëruar me rënie të çmimeve, ky shitës po shkonte më tej në borxh çdo muaj.

  Ky shitës më në fund kishte të përballet me faktin se nëse ajo donte të shiste condo e saj dhe të mos humbasë atë nëpërmjet foreclosure , ajo do të duhet të sjellë para në tryezë për të mbyllur shitjen e saj. Për fat të mirë, prindërit e saj i dhanë asaj para.

• Disa shitës vendosin të kafshojnë plumbin
  Një shitës në Roseville më thirri kohët e fundit për të pyetur nëse agjenti i tij po i tregonte të vërtetën kur agjenti sugjeroi që ai të sillte para për të mbyllur marrëveshjen e tij. Masa më e mirë financiare e këtij shitësi ishte të qëndronte pa e shitur. Në fund të fundit, ai tashmë kishte një shtëpi; ai nuk ishte qiramarrësi që pyeste nëse duhet të blinte ose të merrte me qira .

  Shitësi këmbënguli në shitjen sepse ai nuk i pëlqente më shumë lagja e tij dhe as fqinjët e tij. Nga të gjitha shtëpitë në nënndarjen e tij, ai ishte i vetmi pronar i pronarit. Pjesa tjetër e shtëpive ishin qera, të cilat i tërhoqën vlerat. Ishte e vlefshme për të që të shpenzonte 30,000 dollarë për të dalë nga ajo lagje dhe në një lagje më të dëshirueshme. Ai tërhoqi paratë nga kursimet.

• Disa shitës kërkojnë një shitje të shkurtër
  Jo të gjithë huadhënësit do të bien dakord për një shitje të shkurtër . Ka kushte dhe kushte specifike që do të bindin një huadhënës për të falur borxhin. Një shitës në North Sacramento nuk kishte pasuri, pa të ardhura dhe ai kishte rifinancuar shtëpinë e tij mbi vlerën e tregut . Ai i detyrohej më shumë se sa ishte në shtëpi.

  Për të, duke negociuar një shitje të shkurtër me huadhënësin, do të thoshte se ai mund të largohej nga prona pa një përjashtim në regjistrimin e tij. Ai gjithashtu kishte për të paguar taksat mbi shumën e borxhit që ishte falur, por kjo shumë u tatua në një nivel të ulët tatimor prej 15%. Pagimi i 15% të taksave të shitjes së shkurtër ishte më e preferueshme sesa sjellja e shumës totale në para të gatshme, plus kostot e mbylljes për të shitur.

Çdo situatë është e ndryshme. Shitësit që e gjejnë veten në vështirësi financiare duhet së pari të flasin me një këshilltar financiar ose një AQP për t'i ndihmuar ata të peshojnë pro dhe kundër për të sjellë para për të mbyllur shitjen e shtëpisë së tyre.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}