Lloji i veprimit që krijon mund të bëjë një ndryshim të madh
Përgatitni një vepër të re për të shmangur provën
Në mënyrë ideale, nuk do të "shtosh" vetëm emrin e fëmijës suaj në veprën tënde ekzistuese. Ju do të krijoni një vepër të re me një grup të pronarëve, ndoshta ju, bashkëshorti juaj dhe fëmija juaj. Ju do të bëheni qiramarrës të përbashkët me të drejtat e mbijetesës .
Nëse thjesht e shtoni emrin e fëmijës tuaj në veprën tuaj ekzistuese, ai nuk do të ketë domosdoshmërisht të drejtën e mbijetesës. Ai nuk do të trashëgojë automatikisht pjesën tënde të pronës kur të vdisni. Shtimi i emrit vetëm i jep atij një interes pronësie në shtëpi si në të ardhmen ashtu edhe në të ardhmen, ndërkohë që interesi juaj i pronësisë ende do të jetë subjekt i verifikimit.
Krijimi i një veprimi të tërë të nevojës me të drejtat e mbijetesës anashkalon këtë problem. "Mbijetesa" do të thotë se kur një pronar vdes, pjesa e saj e pronës ndryshon me ligj pronarit ose pronarëve që mbijetojnë asaj.
Merrni parasysh përdorimin e një avokati
Ju mund të blini softuerin përkatës ose një formë veprimi nga çdo dyqan furnizimi me zyra ose faqe ligjore për të krijuar një vepër të përbashkët qiramarrëse, por merrni në konsideratë punën me një avokat të planifikimit të patundshmërisë lokale ose një avokat të pasurive të patundshme.
Ligjet e shtetit mund të jenë shumë specifike se si duhet të formulohet një vepër për të krijuar të drejtat e mbijetesës, dhe këto forma dhe softuere nuk janë gjithnjë specifike për shtetin. Një fjalë e gabuar ose një fjalë e zhdukur mund të çojë në verifikimin e pronës.
Veprat e Përfituesit
Një vepër përfituese mund të jetë një alternativë për të krijuar një vepër me të drejtat e mbijetesës nëse jetoni në një shtet që i njeh ato.
Ju nuk jeni duke shtuar fëmijën tuaj si pronar të ri të pronës gjatë jetës tuaj me këtë lloj vepre. Përkundrazi, ai do të merrte pronën tënde vetëm kur të vdisnin. Kjo mund të shmangë shumë probleme potenciale që mund të shfaqen nëse ju e ndani pronësinë me të ndërsa jeni gjallë.
Ju ose prona juaj mund të detyroheni një taksë për dhurata
Që nga viti 2018, kur ju jepni ndonjë gjëje që tejkalon $ 15,000 në vlerë, Shërbimi i Ardhurave të Brendshme thotë se është një dhuratë e tatueshme . Kjo përfshin krijimin e një vepre të re që i jep fëmijës tuaj një interes aktual të pronësisë në shtëpinë tuaj, duke supozuar se ajo nuk ju paguan vlerën e drejtë të tregut në këmbim.
Ju do të duhet të paraqisni një deklaratë federale të tatimeve të dhurata në Formularin IRS 709 për të raportuar dhuratën tek IRS nëse pjesa e pronës vlerësohet në më shumë se 15,000 dollarë. Bilanci mbi $ 15,000 do të ishte i tatueshëm - jo për marrësit e dhuratës.
Ky kufizim prej $ 15,000 është i njohur si përjashtimi i taksave vjetore të dhurimit dhe është i indeksuar për inflacion në mënyrë që të rritet çdo vit. Por një përjashtim nga tatimi për dhurata gjatë jetës është gjithashtu i disponueshëm. Ky përjashtim ju lejon të shmangni në të vërtetë pagesën e taksës së dhurimit për transferimin.
Kredia e unifikuar e tatimit
Tatimi mbi dhurata dhe taksa e pasurisë ndajnë të njëjtat përjashtime të jetës - ato janë "të unifikuara". Nëse ju jepni një shumë të pasurisë së shtrenjtë gjatë jetës tuaj, paraqitjen e Formularit 709 çdo herë në mënyrë efektive kalon ekuilibrin mbi shumën vjetore të përjashtimit për çdo vit për përjashtimin tuaj të jetës.
Përfundimisht, kjo qasje lë më pak nga një përjashtim nga tatimi në pronë për të strehuar pasuritë tuaja të mbetura nga taksat e pasurisë kur vdes, por për shkak se të njëjtat kredi strehojnë si dhuratë ashtu edhe pasurinë tuaj, kjo është disi e diskutueshme.
Kjo tha, këtu është një lajm i mirë: Tatimi për dhurata gjatë jetës / lirimi nga tatimi i pasurive është $ 11.18 milion për donator që nga 2018. Kjo është shumë e pasurisë. Nëse jeni në gjendje të përdorni një vepër përfitimi, tatimi i pasurisë i përfshirë në transferimin e pronës në këtë mënyrë do të mbulohet nga përjashtimi i njëjtë i jetës. Mbani në mend se asetet që shpëtojnë verifikim zyrtar ende kontribuojnë në pasuri tuaj të tatueshme për qëllime të tatimit në pronë.
Tatimi mbi fitimet kapitale
Fëmija juaj do të marrë një hap deri në bazën tatimore të shtëpisë në qoftë se ajo kalon tek ajo kur ju vdesin, qoftë përmes verifikimit ose nëpërmjet një veprimi përfitues.
Kjo, nga ana tjetër, do të minimizojë ndonjë taksë mbi fitimet kapitale që ajo ndoshta do të duhet të paguajë nëse ajo përfundimisht vendos të shesë pronën.
Tatimi mbi fitimet kapitale vlerësohet në diferencën midis çmimit fillestar të blerjes ose vlerës së një prone dhe çmimit të shitjes së pasurisë. "Ngritja" e lëviz vlerën e shtëpisë deri në atë që ishte e vlefshme në datën e vdekjes suaj, jo kur e keni blerë atë.
Nëse ju keni në pronësi pronën për një kohë të konsiderueshme, baza e rritur është ndoshta shumë më tepër se ajo që keni paguar për të, gjë që është një gjë e mirë. Do të thotë se do të ketë më pak diferencë midis asaj vlere dhe çmimit të shitjes, dhe kjo do të thotë më pak të paguar në tatimin mbi fitimet nga kapitalet.
Shtëpia nuk do të marrë një ngritje në bazë pas vdekjes tuaj nëse krijon një qiramarrje të përbashkët me fëmijën tuaj duke bërë një vepër të re gjatë jetës tuaj. Ajo do të duhet të trashëgojë shtëpinë në vend. Përndryshe, fëmija juaj do të detyrohej tatimi mbi fitimet kapitale bazuar në atë që vlera e pronës ishte kur ju fillimisht e keni blerë atë.
Probleme të tjera të mundshme me qira të përbashkët
Ju nuk do të jeni në gjendje të shisni pronën, rifinanconi hipotekën, ose të hiqni një peng të ri pa pëlqimin e fëmijës tuaj nëse i jepni atij pronësi të pjesshme në një akt të përbashkët qiramarrësie. Këto veprime kërkojnë pëlqimin e të gjithë pronarëve.
Më keq, fëmija juaj mund të shesë ligjërisht interesin e tij në pronë tek një palë e tretë, ndoshta për një të huaj të plotë, pa miratimin tuaj nëse nuk e thoni veprën në mënyrë korrekte.
Nëse fëmija juaj përfundon me një barrë tatimore, me probleme të kreditorëve ose me një gjykatë divorci, qeveria, kreditori ose ish bashkëshorti i tij mund të kërkojnë shtëpinë tuaj ose së paku pjesën e pronësisë së fëmijës suaj në një situatë të përbashkët qiramarrjeje. Në atë situatë, njësia ekonomike mund të vendosë një barrë në pronën tuaj dhe të përpiqet të detyrojë shitjen e saj për të mbledhur borxhin e saj.
Ju gjithashtu do të bëni një transferim të një pasurie që do të vonojë pranueshmërinë e Medicaid nëse ju kërkoni ndihmë brenda pesë vjetësh pas krijimit të një akti të përbashkët qiramarrësie. Ju keni dhënë në mënyrë efektive një pjesë të pasurisë suaj, gjë që mund të ndikojë në kohën e përshtatshmërisë.
Çfarë duhet të bëni?
Megjithëse shumë nga këto probleme potenciale mund të shmangen duke përdorur një vepër përfitimi, ky opsion mund të mos jetë i disponueshëm aty ku jetoni. Krijimi i një vepre të përbashkët qiramarrjeje me fëmijën tuaj mund të jetë një biznes i ndërlikuar, kështu që ju mund të dëshironi të konsultoheni me një avokat me përvojë për të peshuar pro dhe kundra unike të përfshirë në situatën tuaj të veçantë.
Mos harro të harrosh veprën
Cilado opsion që përdorni, nuk është thjesht një çështje për të hartuar një vepër të re, duke nënshkruar atë dhe duke e futur atë në sirtarin tuaj të tavolinës ose në kutinë e sigurt. Ju gjithashtu do të dëshironi të paraqitni atë me regjisorin tuaj të veprave të veprave për t'u siguruar që kjo është çështje rekordesh publike.