Një lexues pyet: Burri im dhe unë kemi vënë një ofertë në një shitje të shkurtër . Ne e dimë se është një pritje e gjatë . Agjenti ynë tha se mund të duhen 4 deri 6 muaj para se banka të pranojë ofertën tonë. Por këtu është rrahësi. Kjo është një shtëpi vërtet e ftohtë dhe është ende në treg, edhe pasi shitësi e ka pranuar ofertën tonë. Ne jemi të shqetësuar se disa blerës të tjerë në shtëpi do të na lejojnë. Nëse një shitës pranon ofertën tonë, a mund të na japë një blerës tjetër në shtëpi dhe të na largojë shtëpinë tonë të ëndrrës? "- Pa gjumë në Salinas
Përgjigje: Kur mendoj për Salinën, "Mua dhe Bobi McGee" vjen në mendje - e cila është ndoshta para kohës suaj. "Duke kërkuar për atë shtëpi, dhe unë shpresoj se ai e gjen atë." Gjëja është, pa gjumë në Salinas, nëse kjo ishte një transaksion i rregullt, do të kishit një rekurs kundër një shitësi që u përpoq të largohej. Por për shkak se kjo është një shitje e shkurtër , ka arsye për shqetësim për ofertën tuaj dhe për të qenë jashtë.
Ligjet ndryshojnë nga shteti në shtet. Pra, ajo që është e vërtetë në Arizona nuk mund të jetë e vërtetë për pasuri të patundshme në New Jersey. Vendi i parë për të parë është në kontratën tuaj të blerjes . Pothuajse çdo gjë që rregullon transaksionin tuaj do të përfshihet në duzinë apo më shumë faqe që keni nënshkruar me shitësin.
Oferta e Pranimit të Ofertave të Shkurtra dhe Oferta
Në përgjithësi, shumë shitje të shkurtra do të përcaktohen më tej nga një dokument i quajtur një shtojcë e shkurtër shitjeje . SSA përdoret për të mbrojtur shitësit dhe blerësit në një transaksion shitjeje të shkurtër. Modifikon kontratën e blerjes.
Në shumicën e transaksioneve të pasurive të paluajtshme, procesi shkon kështu:
- Oferta e paraqitur tek shitësi.
- Shitësi pranon ofertën dhe e nënshkruan atë.
- Oferta e realizuar dorëzuar blerësit.
Një ndryshim i vogël ndodh kur shitësi duhet të sqarojë një pjesë të ofertës ose ndryshe duhet të ndryshojë disa aspekte të ofertës:
- Oferta e paraqitur tek shitësi.
- Shitësi lëshon ofertë kundër .
- Blerësi pranon ofertën kundër .
- Oferta e realizuar dorëzuar tek shitësi.
Ky është procesi për një shitje të shkurtër po ashtu. Dallimi kryesor është shtesa e shkurtër e shitjes mund të ndryshojë mënyrën se si ofrohen ofertat, pranohen, kundërshtohen dhe dorëzohen. SSA gjithashtu trajton:
- Periudha kohore të gjitha palët bien dakord të presin për aprovim të shkurtër të shitjes .
- Sa oferta janë dërguar në bankë.
- Nëse shitësi duhet të informojë blerësit nëse ofertat e tjera janë dërguar në bankë.
Për pjesën më të madhe, një shitës mund të shesë vetëm një blerës. Shitësi nuk mund të bjerë dakord t'i shesë blerësve të shumtë konkurrues në të njëjtën kohë. Për më tepër, shitësi në përgjithësi nuk mund të anulojë kontratën tuaj, nëse jeni në pajtim me kontratën, thjesht sepse shitësi mund të marrë një ofertë më të mirë nga një blerës tjetër.
Por ka mënyra për të nxitur që të anuloni kontratën tuaj. Një nga këto mënyra është që shitësi të dërgojë një ofertë të dytë, një ofertë rezervë , në bankë që është më e lartë se oferta juaj. Për shkak se banka mund të kërkojë që ofrojnë shitësi do të donte që banka të pranonte. Në këtë rast, shitësi mund të tregojë ofertën e dytë. Nëse oferta juaj është e kushtëzuar me miratimin e bankës , ju mund të humbni ofertën tuaj ndaj blerësit i cili ju ka tejkaluar.
Është e rrallë që kjo të ndodhë, por kjo mund të ndodhë. Një blerës tjetër gjithashtu mund të dërgojë një ofertë direkt në bankë dhe të anashkalojë agjentin listues dhe shitësin të gjithë së bashku. Përsëri, rrallë, por një blerës mund ta bënte atë. Për mbrojtje, blerësit me shitje të shkurtër këshillohen që të marrin këshilla ligjore.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.