Arsyet për të shitur para se të blini
Pronarët e shtëpive që planifikojnë të lëvizin shpesh luftojnë me këtë dilemë: "A duhet ta shesim shtëpinë tonë para se të blesh një shtëpi?" Ju do të gjeni shumë agjentë që ju këshillojnë të blini para se të shisni, por kjo rrallë është në interesin tuaj më të mirë. Është në interesin më të mirë të agjentit, sepse nëse blini, do t'ju duhet të shisni dhe agjenti do të jetë i garantuar dy shitje, pavarësisht se sa mund t'ju kushtojë kjo mënyrë.
Nëse vendosni për të shitur më parë dhe pastaj blini, por, për shembull, shtëpia juaj nuk shesin ose tërheq shumë oferta të ulëta që nuk doni të pranoni, agjenti nuk do të marrë asgjë. Kjo është diçka për t'u marrë parasysh. Nuk ka rrezik për ju.
Natyrisht, e cila vjen së pari, pule ose veza varet nga tregu - a është treg i blerësit apo shitësit - dhe motivimi juaj personal. Megjithatë, për shumicën e shitësve dhe blerësve, gjëja e mençur për të bërë është shitja para se të blini.
Shumica e shitësve që synojnë shitjen para se të blejnë një shtëpi, e bëjnë këtë sepse duan të maksimizojnë potencialin e fitimit të shtëpisë së tyre. Ata nuk duan të jenë nën presion që të ndihen të detyruar të hedhin shpejt shtëpinë e tyre ekzistuese në mënyrë që ata të mund të afrohen në shtëpinë e re. Ka mënyra për të caktuar një mbyllje në harmoni, përveç që të bëni shitjen e kontigjentit tuaj të shtëpisë për të gjetur një shtëpi zëvendësuese për të blerë.
Strategjia që vendosni të punësoni do të ndikojë në llojin e tregut të pasurive të paluajtshme në vendin tuaj.
Blerësit janë shumë më të gatshëm të presin që një shitës të gjejë një shtëpi zëvendësuese në tregun e një shitësi sesa në tregun e blerësit.
Arsyet për të Shitur Së pari dhe pastaj Blej
- Aftësia për të negociuar.
Me shitjen e parë, ju keni luksin e kohës. Ju nuk keni për të marrë ofertën e parë që vjen së bashku, sepse ju tashmë keni një vend për të jetuar. Është quajtur shtëpia juaj.
- Çmimi i lartë i shitjes.
Shitësit të cilët nuk janë nën presion për të shitur shpesh marrin çmime më të larta shitjesh, sepse blerësit kuptojnë se shitësit nuk janë të dëshpëruar. Asgjë nuk bërtet "zbritje ofertën tënde" si një listë që thotë: "shitësi i motivuar, bleu një tjetër".
- Kontigjenti në mbylljen e njëkohshme.
Duke e bërë shitjen e kontigjentit të shtëpisë tuaj në mbylljen njëkohësisht me blerjen tuaj të re , ju keni thënë në thelb blerësit: "Nëse nuk mund ta gjej shtëpinë që dua të blej, nuk kam asnjë detyrim për të shitur". Ju nuk keni nevojë të emërtoni adresën e pronës. Ju thjesht mund të thoni: "Ky kontingjent i shitjes në mbyllje njëkohësisht me blerjen e shtëpisë së zëvendësuesit të shitësit".
Në drejtësi, një agjent i blerësit zgjuar nuk do të lejojë një blerës të nënshkruajë një kontratë me një klauzolë të paparashikuar si kjo; megjithatë, largohem me futjen e kësaj klauzole sepse disa agjentë e kuptojnë implikimin e saj.
- Periudha e kontingjentit.
OK, le të themi se agjenti i blerësit është mjaft i zgjuar për të arritur një klauzolë mbyllëse konkurrente nga kontrata. Gjëja tjetër e mirë për të kërkuar është një periudhë kohore gjatë së cilës ju jeni të lirë të kërkoni një shtëpi zëvendësimi. Një periudhë e paparashikuar do t'ju japë të drejtën për të anuluar kontratën gjatë kësaj periudhe kohore nëse zgjedhni, të cilat mund të shkojnë mesatarisht nga 7 deri në 21 ditë.
- Marrja me qira pas mbylljes.
Disa shitës që duan të marrin kohën e tyre për të gjetur shtëpinë e përsosur, atë një milion, shpesh do të zgjedhin të marrin me qira pas mbylljes. Nëse blerësi nuk kërkon zënie të menjëhershme, shitësi mund të marrë me qera shtëpinë e vet për shumën e pagesës së hipotekës së blerësit. Ose shitësi mund të zhvendoset, të vendosë sendet e tyre në ruajtje dhe të marr me qira një apartament të mobiluar, afatshkurtër.