Si të shkruani një kontigjent në ofertën e blerësit tuaj për Blerje
Shumë shitës shqetësohen se nëse ata e shesin shtëpinë pa e gjetur një shtëpi të re menjëherë, ata mund të përfundojnë duke vënë gjërat në ruajtje dhe marrje me qera. Ose më keq, duke fjetur nën një urë autostradë pranë një karrosti të vjedhur.
Është një kohë emocionale për shitësit, duke u ndarë nga e kaluara dhe duke kërkuar në një të ardhme të panjohur. Në disa mënyra, shitja dhe blerja e një shtëpie është si lindja e fëmijës. Nëse të gjitha gratë mund të kujtojnë atë që kanë kaluar për të lindur, mund të ketë më pak fëmijë në botë.
Kontigjenti ndaj shitësit që gjen Faqja zëvendësuese
Në varësi të ligjit specifik lokal të patundshmërive dhe zakoneve, disa kontrata do të përmbajnë një vijë të vetme që e bën kontigjentin e transaksionit që shitësi të gjejë një shtëpi zëvendësuese. Problemi me këtë, nga pikëpamja e një blerësi, është një klauzolë e tillë që mund të lejojë shitësin të anulojë transaksionin në çdo kohë, madje edhe në ditën kur është planifikuar të mbyllet. Pak blerës do t'i pranonin këto kushte nëse do të dinin se çfarë do të thoshte klauzola.
Unë kam kontratat e shkruara të blerjes kur shes shtëpinë time që ka specifikuar: "Kjo ofertë është e kushtëzuar me mbylljen njëkohësisht me blerjen e shtëpisë së re të shitësit". Ky lloj i gjuhës është i paqartë, i hapur dhe nuk mund të besoj se blerësit dhe agjentët e tyre naivë kanë rënë dakord me të.
Në fund të fundit, nuk e përmenda pronën, adresën e saj ose nuk jap një datë të mbylljes sepse nuk kishte pasuri në kohën e nënshkrimit të kontratës.
Blerësit kanë të drejtën e një mbrojtjeje. Çfarë ndodh nëse shitësi nuk mund të gjejë një shtëpi të re të përshtatshme? A është blerësi në të ftohtë? Këtu janë termat që mbrojnë të dy palët në kontratën e blerjes:
Bëni të qartë se kontrata është kontingjente
Vendosni që oferta është e kushtëzuar nga shitësi që nënshkruan një marrëveshje blerjeje për të blerë një shtëpi zëvendësuese. Shitësit duhet të marrin një sasi të arsyeshme kohe të tillë si një deri në tre javë për të gjetur një shtëpi të re, në të cilën kohë, pritet që shitësi të tërheqë kontigjentin ose të anulojë kontratën .
Nëse palët nuk mund të bien dakord për një kontratë kontingjente , opsionet më të mira të shitësit duhet të refuzojnë ofertën ose të kërkojnë një periudhë më të gjatë mbylljeje, siç janë 60 deri në 90 ditë.
Specifikoni periudhën kohore për kontigjencat e tjera
Përcaktoni ditën kur ora fillon të ulet në kontigjente të tjera në kontratë siç janë inspektimet në shtëpi , inspektimet e bojës me bazë plumbi , inspektimet e dëmtuesve , miratimi i CC & Rs dhe kështu me radhë, sepse padyshim, ora nuk duhet të fillojë derisa shitësi të heqë kontigjentin për të blerë një tjetër shtëpi.
Kontratat e pasurive të paluajtshme, sipas ligjit federal në lidhje me bojërat me bazë plumbi, i japin blerësit dhjetë ditë për të inspektuar. Disa periudha të inspektimit janë më të gjata. Dita e specifikuar që fillon periudha e inspektimit mund të jetë, për shembull, një ditë pasi shitësi heq kontigjentin ose ndonjë ditë tjetër të rënë dakord reciprokisht.
Zgjatja e Datës së Mbylljes
Marrëveshje për të drejtën e shitësit për të zgjatur mbylljen, nëse është e nevojshme.
Të dyja palët mund të nënshkruajnë një kontratë me një afat prej 30 ditësh, por nëse i duhet shitësi dhjetë ditë për të gjetur një shtëpi të re, shitësi mund të kërkojë të drejtën të zgjasë datën e mbylljes me dy javë të tjera. Kryesisht arsyeja për një shtyrje është sepse mund të marrë 30 ditë të plota për të financuar hipotekën e re të shitësit .
Diskutimi i këtyre pikave përpara dhe arritja e një mirëkuptimi të ndërsjellë që shprehet duke i vendosur të gjitha termat me shkrim, do t'i shpëtojë të gjitha partitë një dhimbje koke të madhe në një afat të gjatë.
Nëse dëshironi më shumë informacion specifik; ju lutemi kontaktoni një avokat të pasurive të patundshme.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.