Arsyet e mira për shitjen në shitje të shkurtër
Pse agjentët rekomandojnë shitje të shkurtra
Ju do të dëgjoni mitin pa pushim: "Shitjet e shkurtra mbrojnë kredinë". Kjo është vetëm pjesërisht e vërtetë.
Kredia juaj do të rezervojë nëse bie prapa në pagesat tuaja. Ekspertët thonë se agjentët që përsërisin atë mantra pa sqarime e bëjnë këtë nga injoranca ose interesi i vetvetes, zgjidhja juaj.
Ekziston një përjashtim. Nëse nuk keni pagesa prej 60 ditëve me vonesë në raportin tuaj të kreditit, Fannie Mae mund t'ju ofrojë një hua për të blerë një shtëpi tjetër. Megjithatë, shumica e njerëzve që shesin në një shitje të shkurtër janë në mungesë të fundit për 60 ditë, kështu që ky përjashtim nuk zbatohet për ta.
Një shitje e shkurtër mund të prishë vlerësimin tuaj të kreditit . Kjo mund të mos ndodhë menjëherë, por herët a vonë, përveç nëse banka ka rënë dakord në mënyrë specifike që të mos raportojë mungesën, banka mund ta raportojë atë si një Faktor i Rezultateve 22. Kjo faktor i rezultateve ka të bëjë me delikuencat, shënimet e pabesë dhe koleksionet. Shitjet e shkurtra HAFA për vitin 2013 dhe më pas ofrojnë një tjetër mundësi për shitësit që janë aktualë.
Agjentët e pasurive të paluajtshme nuk duhet të japin këshilla ligjore për klientët me të cilët përballet me përjashtimin e as nuk sigurojnë shitësit se vlerësimi i tyre i kreditit nuk do të pësojë ndikime negative.
Ata që insistojnë në këtë praktikë mund të gjejnë veten përballë një procesi të serverit poshtë rrugës dhe të luten që gabimet dhe mosveprimet e tyre do t'i mbulojnë.
Këtu janë arsyet kryesore pse agjentët inkurajojnë shitësit për të bërë një shitje të shkurtër:
- Agjentët paguhen nga të ardhurat e shitjes për të bërë një shitje të shkurtër.
- Agjentët nuk paguhen nëse shitësi humbet shtëpinë në bankë duke shkuar gjithë rrugës përmes foreclosure.
- Edhe në qoftë se shtëpia nuk shet në shitje të shkurtër , agjenti merr publicitet falas (dhe biznese të reja) nëpërmjet shenjave, shtëpive të hapura , marketingut dhe publikimit të listave online .
Përfitimet për Foreclosure
Edhe pse kalimi përmes foreclosure është shpesh i dhimbshëm dhe i turpshëm për shitësit, ka përfitime:
- Asnjë pagesë hipotekare për të bërë.
- Procedurat e mbylljes së parakohshme kërkojnë muaj për të përfunduar.
- Shtëpia është ende e jotja derisa përmbarimi është përfundimtar.
- Asnjë i huaj nuk traipsing përmes shtëpisë tuaj.
- Bankat ndonjëherë japin para për çelësat pas shitjes publike.
Mangësitë në Foreclosure
Pak njerëz, përveç shitësve që zgjedhin të blejnë dhe dorëzanë , me të vërtetë duan të përjetojnë një përjashtim. Kujtimet bëhen në një shtëpi dhe humbja e saj mund të shkatërrojë ëndrrat e ardhshme. Këtu janë të meta të tjera për të Foreclosures :
- E drejta e pronësisë në shtëpi është me shirit.
- Pronarët e shtëpive kthehen në tregun e qirasë si qiramarrës.
- Banka mund të dërgojë Njoftimin e Shitjes Publike në derën tuaj të përparme.
- Kredia juaj merr një pikiatë të hundës, dhe një përjashtim do të mbetet në raportin tuaj të kreditit për 10 vjet.
- Sipas udhëzimeve të Fannie Mae, pa rrethanat lehtësuese, nuk do të keni të drejtë të blini një shtëpi tjetër për 7 vjet.
Përfitimet për shitjen e shkurtër
Natyrisht, ju do ta bëni agjentin tuaj të pasurive të lumtur sepse agjentët janë të lumtur për të marrë listings. Por, ç'të themi për ju? Çfarë nxjerr nga një shitje e shkurtër?
- Mbajeni disa dinjitet duke ditur se ju keni shitur shtëpinë tuaj.
- Ju nuk do të vuani nga stigma shoqërore e fjalës "F": foreclosure.
- Asnjë pagesë hipotekare për të bërë, përveç nëse ju zgjidhni për të bërë ato.
- Ju mund të takoni pronarët e rinj.
- Ju do të keni të drejtë, sipas udhëzimeve të Fannie Mae, për të blerë një shtëpi tjetër në 2 vjet në vend të 5 deri në 7 vjet.
- Nëse raporti juaj i kredisë nuk pasqyron një pagë 60-ditore + me vonesë, sipas udhëzimeve të Fannie Mae, ju do të keni të drejtë të blini menjëherë një shtëpi tjetër.
Mangësitë në një shitje të shkurtër
Ju mund të përjetoni disa të meta të njëjta si një përjashtim, por ato mund të duken më pak intensive.
- Duke pritur që banka të reagojë ndaj një oferte është frustuese.
- Banka do të dëshirojë të shqyrtojë të dhënat personale siç janë deklaratat tatimore, llogaritë bankare, pasuritë dhe detyrimet, përveçse të kërkoni një letër vështirësie nga ju.
- Blerësit e përshtatshëm do të thotë mbajtja e shtëpisë tuaj në gjendje të pastër për javë ose muaj deri sa të merret një ofertë dhe të vendoset me trafik nëpërmjet shtëpisë tuaj.
- Nuk ka siguri se banka do të pranojë një ofertë të shkurtër shitjeje.
- Kredia nënçmuese do të mbetet në raportin tuaj të kreditit për 7 vjet.
Për shumë shitës, megjithatë, shansi për të blerë një shtëpi tjetër për dy vjet është motivimi i vërtetë për të bërë një shitje të shkurtër. Disa shitës kualifikohen menjëherë për të blerë përsëri nën kushte të caktuara. Sjellja e mirë e kredisë mund të zëvendësojë kreditë e këqija pas dy vjetësh, megjithëse kërcënuesi do të mbetet.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.