Ka Përfitime Sekrete për Blerësit me Shitje të Shkurtër
Keni nevojë për arsye për të blerë një shitje të shkurtër? Tregoni ndonjë prej miqve tuaj se jeni duke blerë një shitje të shkurtër, dhe ju ndoshta do të merrni duket e mëshirës dhe ofertave të simpatisë. Tregojuni të afërmve tuaj se jeni duke blerë një shitje të shkurtër dhe ata mund t'i lidhin duart mbi zemrat e tyre në mosbesim. Tregojuni bashkëpunëtorëve tuaj se jeni duke blerë një shitje të shkurtër dhe ata mund të qeshin në fatkeqësinë tuaj. Pothuajse të gjithë e njohin dikë që është djegur duke u përpjekur të blejë një shitje të shkurtër .
Por ka përfitime për të blerë një shitje të shkurtër që njerëzit nuk mendojnë. Shumica e njerëzve priren të përqëndrohen në pengesat për të blerë një shitje të shkurtër. Mos më merrni gabim, ka shumë arsye për të mos blerë një shitje të shkurtër , duke filluar me më të madhin. Problemi më i madh është periudha e pritjes. Duhen shumë kohë për të marrë miratimin e shitjes së shkurtër.
Megjithatë, nëse mund të kapni pengesat e kohës së pritjes dhe mund të jetoni me faktin se shitja e shkurtër mund të mohohet, mund të jeni një kandidat i përsosur për të blerë një shitje të shkurtër. Nëse mund të gjeni një shitje të shkurtër për të blerë. Nuk ka shumë prej tyre më.
Pse Blerësit dëshirojnë të blejnë një shitje të shkurtër
Blerësit zakonisht blejnë një shitje të shkurtër për të njëjtën arsye se çdo blerës kudo dëshiron të blejë një shtëpi të caktuar. Për shkak se ata pëlqejnë shtëpinë. Është një arsye e thjeshtë. Fakti që është një shitje e shkurtër mund të komplikojë çështjen, por faktori motivues është ai si shtëpia.
Një arsye e dytë është se çmimi e bën atë vlerë sherr.
Kjo është e drejtë. Ata duan një marrëveshje të mirë, një ujdi, dhe ndonjëherë ka pazaret për t'u gjetur për një shitje të shkurtër . Disa prej këtyre çmimeve të shitjes janë reale dhe disa prej tyre nuk janë. Kini kujdes, megjithatë, ju mund të ndiqni një ëndërr që nuk do të materializohet nëse shtëpia ka çmim të gabuar ose agjenti i shkurtër i shitjes nuk ka përvojë.
Sa e ulët do të shitet një shitës i shkurtër?
Marrja e një pazar është gjysma e betejës. Por ju ka të ngjarë të merrni një çmim më të mirë në një shitje të shkurtër se sa jeni me një shitës të rregullt që ka kapital për shkak se shumica e shitësve nuk e interesojnë me të vërtetë atë që paguani për shtëpinë e tyre. Ka disa shitës që nuk mund të kapërcejnë faktin se shtëpia e tyre nuk ka më vlerë për një dollarë bazilioni. Edhe pse ata mund të kuptojnë se janë nënujore , mund të thonë gjëra të tilla si: "Nuk po e lë këtë shtëpi." Këta janë shitës të paarsyeshëm.
Jo çdo shitës i shkurtër i shitjes është i arsyeshëm. Disa prej tyre janë plagosur brutalisht pasi kanë mbijetuar përpjekjet e modifikuara të modifikimit të kredisë , dhe ato nuk janë mjaft të forta ose shëruar aq sa duhet për t'u përballur me realitetet e ashpra të një shitjeje të shkurtër.
Shitësit e arsyeshëm e dinë se shitja e shkurtër bazohet në miratimin e bankës . Ata e kuptojnë se banka është tepër e çmendur për të paguar për një vlerësim. Pra, banka do të lubrifikojë dorën e një agjenti duke e goditur me 50 dollarë në këmbim të një BPO të pavlerë. Të gjithë ju duhet të bëni është të përgatitni një BPO në të njëjtën mënyrë që një agjent i butë BPO do ta bëjë atë dhe ju keni çmimin që banka ka të ngjarë të pranojë.
Ky çmim nuk është ndoshta vlera e tregut . Mund të jetë nën vlerën e tregut ose mbi vlerën e tregut. Me fat për ju nuk ka rëndësi shumë në asnjë mënyrë.
Nëse është nën vlerën e tregut, atëherë hidheni në atë shitje të shkurtër përpara se dikush tjetër ta vë atë. Nëse jeni me fat, çmimi që shitësi dëshiron të shesë është çmimi që banka do të marrë. Kjo mund të jetë një çmim shumë i mirë për ju - por vetëm nëse një BPO do ta mbështesë atë. Ky është çelësi.
Si të bëni një BPO për të blerë një shitje të shkurtër
Për të përgatitur një BPO si një agjent BPO është mjaft i thjeshtë. Gjëja e parë që do të bëni është shmangia e shikimit në vend ose marrja e lehtësive / përmirësimeve në konsideratë. Ju do të krahasoni një shtëpi në një rrugë të zënë, njësoj sikur të kishit një shtëpi në një rrugë të qetë. Ju mund të përdorni shitjet e krahasueshme për linjat zero-lot ose shtëpitë që kthehen në autostradë pa pagesë si një mjet matës për shtëpitë me akra. Ju nuk do të dalloni ndërmjet ndreqësve apo shtëpive të rimodeluara. Këtu është procedura bazë (nuk është mënyra e kryerjes së një vlerësimi):
- Drejtoni një rreze ose një kërkim hartë brenda një gjysmë milje nga prona juaj e subjektit.
- Shikoni pamjet dhe moshën e ngjashme katrore.
- Mesatarisht shitjet e shitura duke i shtuar ato së bashku dhe duke u ndarë me numrin e shtëpive të shitura.
- Përdoreni atë kosto mesatare për këmbë katrore herë pamjet tuaja katrore.
Si të blini një shitje të shkurtër kur çmimi është tepër i lartë
Nëse BPO prodhon një vlerë që është mbi vlerën e tregut dhe akoma dëshironi të blini shtëpi, ekziston një procedurë edhe për këtë lloj situate. Nëse shtëpia është me të vërtetë e dëshirueshme, ju mund të jeni në konkurrencë me blerësit e tjerë. Mund të ketë oferta të shumëfishta . Pra, ofroni çmimin që do ta bëjë ofertën tuaj më tërheqëse. Bëhu oferta më e lartë.
Përbërësi kryesor që është i ndryshëm në lidhje me një shitje të shkurtër mbi një transaksion të rregullt është nëse vlerësimi nga huadhënësi i blerësit përfundon më pak se çmimi i shitjes, duke rezultuar në një vlerësim të ulët , ndoshta ju mund ta merrni bankën për të ulur çmimin. Po, banka pothuajse gjithmonë do të përputhet me vlerën e vlerësuar. Nëse kjo ishte një shitje e rregullt e shkurtër , shitësi mund të refuzojë të ulë çmimin. Një shitës me barazi mund të thotë: Harrojeni, nuk po e shes shtëpinë time.
Por shitësi i shkurtër i shitjes duhet të shesë. Plus, banka e shkurtër e shitjes ka miratuar tashmë shitjen e shkurtër. Nëse banka dëshiron të mbyllë transaksionin, dhe në këtë pikë shumica e bankave bëjnë, banka do të ulë çmimin e shitjes në përputhje me vlerësimin e blerësit. Sepse blerësi i ardhshëm, nëse banka do të thotë jo, ka të ngjarë të marrë vlerësimin e njëjtë ose të ngjashëm .