Sa një shitës i detyrohet IRS-it pas një shitje të parakohshme ose shitje të shkurtër?
Nuk duket e drejtë. Ç'është më e keqja është se nuk mund të zbuloni se i keni borxh taksat deri në ditën kur hapni postën tuaj për të gjetur një 1099.
Mos harroni se jo të gjitha 1099 do të thotë që ju do të paguani edhe tatimin mbi të ardhurat. Bankat dërgojnë 1099 si një çështje rutinë.
Kam folur me Julian Block, një avokat në Larchmont, NY, i cili është cituar nga The New York Times si një profesionist i taksave kryesore. Këtu është ajo që ai ka për të thënë në lidhje me taksat, fitimet dhe humbjet në shitjet në gjendje të vështirë të tilla si Foreclosures dhe shitje të shkurtër:
Julian Block mbi Fitimet dhe Humbjet
"Shitësit që kanë në pronësi banesat e tyre personale për periudha të gjata ende do të kuptojnë fitimet.
"Por shitësit e banesave të blera brenda dy viteve të fundit do të pësojnë humbje, madje edhe nëse nuk do të ulen çmimet, humbjet do të rezultojnë për shkak të shpenzimeve për agjentët e pasurive të paluajtshme, avokatët dhe të tjerë.Shitësit nuk do të jenë në gjendje të zbresin këto humbje Nuk ka dallim se ata janë të detyruar të shesin për shkak të, për shembull, ndryshimeve të punës ose arsyeve shëndetësore.
"Përveç problemeve për shitësit e banesave personale, ka probleme tatimore për investitorët të cilët, për shembull, blejnë disa condos në vende si Florida dhe nuk janë në gjendje t'i rrokullisin ato sepse blerësit e ardhshëm po presin uljen e çmimeve të mëtejshme.
Shpesh, nuk është e vlefshme që këta investitorë të marrin me qira vendet e tyre; ajo që ata marrin si pagesa e qirasë do të jetë e pamjaftueshme për të mbuluar taksat e tyre të pasurive të paluajtshme dhe interesin e hipotekës . Opsioni i tyre i vetëm është të shesë me një humbje. "
Blloku në Eliminimin e Humbjeve Kundër Fitimeve
"Shitësit mund të kompensojnë humbjet e tyre kapitale kundrejt fitimeve kapitale.
Por në mungesë të fitimeve kapitale, kapaku vjetor është $ 3,000 ($ 1,500 për çiftet e martuara që paraqiten ndaras) në shumën e humbjeve që mund të kompensohen ndaj "të ardhurave të zakonshme" të tyre, që do të thotë të ardhura nga burimet si pagat, pensionet dhe tërheqjet nga planet e daljes në pension . Ligji u lejon atyre të bartin humbjet e papërdorura në vitet e mëvonshme. "
Blloko Rregullat Tatimore për Foreclosures
"IRS ka rregulla tatimore për foreclosures ose repossessions nga huadhënësit e shtëpive të pronarëve të cilët kanë rënë pas në pagesat e tyre të hipotekës . Nuk mund të ketë pasoja të rënda dhe të papritura tatimore për një pronar i cili thjesht ecën larg sepse ai ose ajo ka pak ose aspak kapital dhe huadhënësi merr përsipër dhe e shet vendin.
"Në atë situatë, anulimi ose falja nga huadhënësi i borxhit zakonisht do të thotë se debitori ka të ardhura të raportueshme, edhe pse ka disa përjashtime - për shembull, paaftësia paguese".
Blloku në përgjegjësinë personale
"Një shembull: Brown blen një condo dhe e përdor atë si një vendbanim personal, ai paguan $ 300,000, me një pagesë prej $ 15,000 dhe merr një hua hipotekare prej $ 285,000.Kjo është personalisht përgjegjëse për hipotekën Kur bilanci i mbetur i kredisë është $ 280,000, Default Brown dhe banka huadhënës pranon bartjen e tij vullnetare të njësisë, duke anulluar kredinë.
Condos të ngjashme në atë kohë shesin për $ 230,000.
"Kodi i taksave e trajton transaksionin si një shitje, Brown ka një humbje të pakontrollueshme prej $ 70,000, shuma me të cilën bazën e rregulluar të condos së tij prej $ 300,000 tejkalon vlerën e saj të tregut prej $ 230,000 Asnjë zbritje për humbjen sepse Brown përdor condo si një vendbanim personal .
"Brown gjithashtu ka të ardhura të raportueshme prej $ 50,000 kur banka anulon kredinë. $ 50,000 është shuma me të cilën borxhi prej $ 280,000 tejkalon vlerën e tregut prej $ 230,000.
"Shkruani IRS-në kur prona e hipotekuar është e mbyllur ose e rimarrë, dhe banka e rimarrë atë, ose banka e di që Braun e ka braktisur pronën.Banka dërgon Formularin 1099-A në Brown dhe IRS Duke përdorur numrat në shembull, 1099-A tregon çmimin e ofertës së foreclosure ($ 230,000), shumën e borxhit Brown ($ 280,000), dhe nëse ai ishte personalisht përgjegjës.
Anulimi i borxhit (këtu, $ 50,000) tatohet në normat e të ardhurave të zakonshme, njësoj si për pagën. "
Borxhi i siguruar pa përgjegjësi personale
Sipas Kleinrock Publishing, IRS thotë se shitësit që nuk janë personalisht përgjegjës për një borxh do të realizojnë një shumë që përfshin borxhin e plotë të anuluar, edhe nëse vlera e pasurisë që është e sigurisë për borxhin është më pak, gjë që mund të kompensohet varësisht nga bazën tuaj të rregulluar në pronë. Blerja e kredive të parave të siguruara nga prona e patundshme në Kaliforni nuk bartin asnjë përgjegjësi personale.
Për shembull, znj. Smith blen një shtëpi me vlerë 300,000 dollarë, ul $ 30,000 dhe merr një peng prej $ 270,000. Smith ndalon pagesat . Banka përjashton një bilanc kredi prej $ 260,000 dhe vlera e tregut të shtëpisë ka rënë në $ 250,000. Smith ka një bazë të rregulluar prej $ 295,000, për shkak të një humbje prej 5,000 dollarë për aksidentin. Shuma që Smith realizon në foreclosure është $ 260,000. Smith shifron fitimin ose humbjen e saj duke krahasuar $ 260,000, që është shuma e realizuar, me bazën e saj të rregulluar prej $ 295,000. Ajo ka një humbje prej 35,000 dollarë.
Para Foreclosure ose Shitja, Plani përpara
Para se të shisni në një shitje të shkurtër ose të kaloni nëpër një foreclosure, kërkoni këshilla ligjore dhe tatimore. A planifikoni taksat përpara kohe, para se të jetë tepër vonë.
Për më shumë informacion, kontaktoni një Kontabilist Publik të Çertifikuar ose kontrolloni faqen e internetit të IRS.
Një rregullim i përkohshëm, i quajtur Akti i Ndihmës së Borxheve për Faljen e Hipotekave të vitit 2007, siguron lehtësim nga taksimi i faljes së borxheve për banorët e caktuar të pronarëve dhe mund të skadojë përpara rinovimeve. Ligjet e Kalifornisë janë të ndryshme për taksat e shitjes së shkurtër për shkak të Kodit Civil Civil 580e dhe letrave hipotekare të lëshuara nga IRS dhe në emër të Bordit të Taksave të Franshizës. Kërkoni këshilltarët kompetentë të taksave për të përcaktuar nëse jeni të përjashtuar nga taksat.
Burimi: Librat e avokatit Julian Block përfshijnë "Udhëzuesin e Shitësit të Shtëpisë së Kursimeve Tatimore", i lavdëruar nga profesori i ligjit James Edward Maule i Universitetit Villanova si "Një shpjegim i lehtë për të lexuar dhe mirë të organizuar të rregullave tatimore". , vizitoni faqen e internetit të Julian Block.