Mësoni se si të negocioni gjetjet e inspektimit në shtëpi
Kontigjenti i Riparimit të Modelit
Për shembull, këtu është kontigjenca e inspektimit në lidhje me riparimet nga kontrata standarde e shitblerjes së pasurive të patundshme që përdoren gjerësisht në Karolinën e Veriut. Formulimi në kontratën e shitblerjes së pasurive të paluajtshme të shtetit mund të jetë i ngjashëm ose shumë i ndryshëm.
13. (c) Sipas çdo inspektimi në (a) dhe (b) më sipër, nëse ndonjë riparim është i nevojshëm, Shitësi do të ketë mundësinë e plotësimit të tyre ose refuzimin e plotësimit të tyre. Nëse Shitësi zgjedh që të mos kryejë riparimet, atëherë Blerësi do të ketë mundësinë e pranimit të Pronës në gjendjen e tij të tanishme ose duke e ndërprerë këtë kontratë, me ç'rast të gjitha shumat e sigurta do të kthehen. Nëse nuk shprehet ndryshe, çdo artikull që nuk mbulohet nga (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) dhe (b) më sipër përjashtohen nga negociatat e riparimit sipas kësaj kontrate.
Kjo klauzolë e paparashikuar përcakton qartë të drejtat dhe përgjegjësitë e të dyja palëve. Shitësi mund të zgjedhë për të riparuar problemet e gjetura nga blerësi ose të kalojë në opsionin për ta bërë këtë.
Paragrafët e përmendur në fund të klauzolës i referohen mbikëqyrjes së inspektimit në shtëpi , i cili dikton sendet që pritet të punojnë siç duhet në mbyllje dhe në detaje rreth inspektimeve për insektet që shkatërrojnë dru.
Ka një shtojcë ose shtojcë të veçantë, që mund të përdoret për të krijuar një marrëveshje riparimi ndërmjet blerësit dhe shitësit.
Vendosni shpenzimet në pritje
Nëse është e mundur, blerësit duhet të vonojnë sa më shumë shpenzime të mbylljes të jetë e mundur derisa çështjet e riparimit të jenë të njohura dhe të zgjidhura. Pse shpenzoni para për një kërkim në titull, studim dhe shpenzime të tjera të shtrenjta mbyllëse derisa ta dini se shtëpia do të jetë e jotja? Merrni inspektimet tuaja jashtë rrugës së hershme në mënyrë që të mund të negocioni çështjet e riparimit dhe të vazhdoni me biznesin e mbylljes.
Çështjet e pazgjidhura të riparimit
Problemet e njohura bëhen fakte materiale: Nëse blerësi nuk bën kërkesa joreale, shpesh është në interesin më të mirë të shitësit për të negociuar dhe për të bërë riparime. Sapo të njihet një problem, ai bëhet një faktor material që duhet t'u zbulohet të gjithë blerësve potencial të ardhshëm. Nëse kjo nuk është një çështje serioze, gjëja është një blerës në të ardhmen nuk mund të kujdeset. Butoni i nxehtë i një blerësi është një supëz i supeve për blerësit e ardhshëm.
Ndonjëherë shitësit mendojnë se mund të rrisin çmimin e shtëpisë për të mbuluar riparimin, por nëse shtëpia tashmë ka çmim të saktë që normalisht nuk funksionon. Një shtëpi tepër e çmuar ulet në treg në vend të shitjes dhe shitësit vazhdojnë të bëjnë pagesa në vend që të shkojnë në shtëpinë e tyre të re.
Bankat nuk mund të japin hua: Problemet e vërejtura në një vlerësim mund të nxisin një flamur të kuq për huadhënësin; probleme të tilla mund të shkaktojnë huadhënësin të kërkojë një inspektim strukturor për të verifikuar që nuk ka probleme me shtëpinë.
Banka mund të refuzojë të përfundojë kredinë derisa të bëhen riparime.
Caktimi i Riparimeve
Riparimet e bëra para mbylljes: Nëse shitësi bën riparime para se të mbyllet, merrni inspektorin e shtëpisë tuaj për një kontrollim sapo të merrni fjalën se riparimet janë të plota. Mos prisni për ecjen përfundimtare , sepse nuk doni të gjeni ditën e mbylljes se riparimet nuk janë bërë ose janë bërë keq. Inspektori i shtëpisë mund t'ju kërkojë një pagesë shtesë për shërbimin.
Riparimet e bëra pas mbylljes: Ekzistojnë disa skenare bazë për riparimet e bëra pas mbylljes:
- Shitësi mund t'ju japë një shumë të madhe në mbyllje për të mbuluar koston e riparimeve që bini dakord për të filluar pas mbylljes.
- Shitësi mund të parapagojë një person riparimi për të kryer punën.
- Një pjesë e të ardhurave të shitësit mund të mbahet në besim pas mbylljes dhe përdoret për të paguar për riparime (zakonisht llogaritet në 1 dhe gjysmë herë vlerësimi). Një marrëveshje e nënshkruar duhet të jetë në vend për të siguruar që janë bërë riparimet.
Metoda që përdorni varet nga kompleksiteti i riparimeve. Artikuj të thjeshtë, ku mendoni se vlerësimi që keni marrë është i mjaftueshëm, ndoshta mund të paguhet si një shumë e madhe. Riparime të gjëra shpesh zbulojnë më shumë çështje, ndërsa përparojnë dhe gati gjithmonë kushtojnë më shumë se sa parashikohet.
Blerësit duhet të konsultohen me një avokat për të siguruar që interesat e tyre mbrohen përpara se të bien dakord të bëjnë riparime para mbylljes. Kur blerësi ende nuk e ka shtëpinë, ka rreziqe dhe detyrime shtesë për të bërë riparime para përfundimit të shitjes.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, ekspert i blerjes në shtëpi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.