Tregjet e shitësit ekzistojnë kur ka shumë blerës që garojnë për një inventar të ulët të listave aktive. Nuk është e pazakontë për një shtëpi me të gjitha këmbanat dhe bilbilat për të nxjerrë oferta nga më shumë se një blerës. Kur kjo ndodh, shtëpia shpesh shet për më shumë se çmimi i listës. Por çmimi nuk është gjithçka për një shitës. Ka faktorë të tjerë. Nëse jeni duke u përpjekur të blini një shtëpi në tregun e një shitësi, këtu janë 10 këshilla për t'ju ndihmuar të shkruani këtë ofertë blerjeje dhe të mundeni konkurrencën.
01 Dërgoni një Letër Paraprake me Ofertën tuaj
02 Të marrësh me qira një agjent të patundur për patundshmëri
Një agjent i cili vazhdimisht e kombinon tregun dhe rrjetet me agjentë të tjerë ka më shumë gjasa të marrë një rol në shtëpinë tuaj të re para se të ketë ndonjë tjetër, prandaj ju duhet të punësoni një agjent të mirë . Kur një infermiere e re ishte e gatshme për të blerë një shtëpi që sapo kishte vizituar gjatë drekës, agjenti i saj këmbënguli që ta shkruanin ofertën në kapakun e makinës së saj. Pastaj agjenti e quajti agjentin listues nga qeliza e saj. Ajo e bindi atë agjent të heqë atë që po bënte dhe t'i bashkohej asaj në shtëpinë e shitësit të tij për të paraqitur ofertën. Oferta e infermierëve u pranua atë pasdite.
03 Shkruani një ofertë miqësore
Mos përfshini kërkesat në ofertën tuaj që ka gjasa të irritojë ose të zemërojë shitësin. Nëse është e zakonshme në zonën tuaj për blerësin të paguajë për politikën e vet të sigurimit të titullarit , mos kërkoni që shitësi të mbajë atë kosto. Nëse shumica e blerësve kërkojnë posedim në orën 17:00 në ditën e mbylljes, tregoni se jeni të ndryshëm dhe jini bujarë duke i dhënë shitësit dy ose tre ditë për të lëvizur jashtë.
04 Vendoseni këmba juaj më e mirë përpara
Thjesht, kjo do të thotë të shkruaj ofertën tuaj më të mirë. Ju mund të merrni vetëm një shans për të bërë një përshtypje mbi shitësin, prandaj mos bëni një ofertë të ulët duke shpresuar që shitësi t'ju japë një kundërsulm. Nëse shitësi ka marrë oferta të shumëfishta , ofertat e ulëta më së shpeshti as nuk konsiderohen. Ato futen në grumbullimin e refuzuar . Kuptojeni dollarin e lartë që jeni të gatshëm të paguani për shtëpinë dhe ofroni atë çmim.
05 Vendosni një depozitë të parave të shëndosha
Një depozitë më e madhe e parave të gatshme tregon që jeni serioz dhe jeni të gatshëm të vendosni paratë tuaja në tavolinë. Shitësit do të mendojnë se jeni më të përkushtuar për të thënë, një depozitë prej 3% se 1%, që do të thotë nëse një shtëpi është e listuar në $ 300,000, nuk ofrojnë depozita prej $ 500. Shitësi mund të ndjejë se nuk keni asgjë në rrezik dhe mund të largoheni nga transaksioni sipas dëshirës. Një depozitë prej $ 5,000, $ 10,000 ose $ 15,000 thotë "Unë jam i angazhuar për të blerë këtë shtëpi ."
06 Bisedimet për para
Nëse je në gjendje të paguash "të gjitha paratë" për një shtëpi, thuaj kështu. Megjithëse është gjithmonë "e gjitha të holla" në fund të shitësit, edhe nëse blerësi merr një hua, një transaksion që nuk varet nga marrja e miratimit të kredisë është më tërheqës për një shitës.
Shkurtimi i periudhave të inspektimit
Shumë kontrata standarde të blerjes së pasurive të paluajtshme i japin blerësit X numrin e ditëve për të kryer inspektime para se blerësi të kërkohet të vazhdojë me transaksionin. Nëse parazgjedhja në kontratën tuaj të blerjes është 17 ditë, provo shkurtimin e asaj periudhe kohore deri në 10. Sipas ligjit federal, nëse nuk e heqni në mënyrë specifike të drejtën tuaj nën Deklarimin kryesor të bojës, keni 10 ditë për të inspektuar pronën për shenjat e kontaminimit të bojës së plumbit.
08 Hiq disa raste të paparashikuara
Nëse keni folur me këshilltarin tuaj ligjor dhe ndjeheni mirë duke rrezikuar depozitimin tuaj, ju mund të dëshironi të merrni në konsideratë heqjen e kontingjenteve të tilla si ato për kredi, vlerësime apo inspektime. Megjithatë, ka rreziqe. Nëse heq dorë nga një vlerësim i vlerësimit dhe vlerësimi i shtëpisë nën çmimin e shitjes, do të duhet të kompensoni këtë ndryshim në para të gatshme. Por pa disa kontingjente, oferta juaj do të jetë më e fortë se sa një konkurrent.
09 Shkruaj Shitësin një Letër
Nëse shitësi ka tetë oferta në tryezë por oferta juaj përfshin një letër që personalisht është shkruar me dorë, oferta juaj do të dalë jashtë. Në letrën tuaj, ju do të dëshironi të apeloni te emocionet e shitësit duke shpjeguar pse jeni në dashuri me shtëpinë e saj dhe listoni të gjitha arsyet pse oferta juaj duhet të fitojë. Nëse mund të ngjallësh lot gëzimi ose të nxisësh ndjeshmëri nga shitësi, oferta juaj ka të ngjarë të fitojë.
10 Oferta për të mbyllur shpejt
Përveç nëse ka rrethana lehtësuese, shumë shitës preferojnë të mbyllen brenda 30 ditëve ose më pak. Nëse mund të ofroni një afat kohor prej 21 ditësh, kjo mund të jetë më e rëndësishme për shitësit sesa një ofertë për më shumë para dhe të jetë vetëm avantazhi që duhet të mundni konkurrencën.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.