Pyetje: A duhet të shkruajmë një ofertë rezervë për të blerë një shtëpi?
Një lexues pyet: "Ne gjetëm shtëpinë e përkryer, por agjenti ynë thotë se shitësi do të pranojë vetëm një ofertë rezervë. gruaja ime thotë se ne po harxhojmë kohën tonë, kohën që mund të shpenzojmë duke shikuar shtëpitë për të blerë që nuk kanë ndonjë ofertë mbi to. A duhet të shkruajmë një ofertë rezervë për të blerë një shtëpi? "
Përgjigje: Gjëja më e mirë për situatën tuaj është se shitësi më së shumti nuk do të kërkojë oferta rezervë nëse shitësi nuk do të ndiente se kishte një shans të mirë që oferta në dorë të mund të shpërthente ose të dilte. Në përgjithësi, nëse je personi i dytë në linjë, mund të përfundosh mirë duke blerë atë shtëpi . Shanset janë të mira. Por unë mund ta kuptoj ngurrimin tuaj për të bërë një ofertë rezervë. Askush nuk dëshiron të luajë zingjirën e dytë, përveç lojtarit të dytë të djallit, apo jo?
Çfarë është një ofertë rezervë?
Le të fillojmë duke shikuar se çfarë e bën ofertën tuaj një ofertë rezervë. Së pari, shitësi tashmë ka pranuar një ofertë tjetër. Kjo ofertë e parë mund të jetë çdo numër i gjërave, duke përfshirë edhe një kontratë kontigjente , e cila varet nga një numër i caktuar ngjarjesh që mund ose nuk mund të ndodhin për t'u mbyllur. Disa nga këto kontigjente mund të jenë:
- Kontigjenti i blerësit që shitet një shtëpi ekzistuese
- Kontigjenti i kontrollit, i cili përfshin një inspektim të kënaqshëm në shtëpi
- Kontigjenti mbi vlerësimin e shtëpisë për çmimin e shitjes dhe një vlerësim i ulët është një mundësi
- Kontigjenti ndaj blerësit që merr financim të favorshëm dhe çdo gjë mund të ndodhë në nënshkrimin
Nëse ndonjë nga këto situata godet një pengesë, transaksioni mund të anulojë. Nëse transaksioni anullon, atëherë shitësi do të duhet të vërë shtëpinë në treg dhe të fillojë të tregojë shtëpinë përsëri.
Një ofertë rezervë pranon ekzistencën e një oferte ekzistuese dhe thotë nëse blerësi i parë anullon, atëherë ju jeni automatikisht në kontratë me shitësin.
Një ofertë rezervë ndalon shitësin nga oferta zbavitëse nga blerësit e tjerë ose vendosjen e shtëpisë në treg. Pasi blerësi i parë anullon, bam, ju jeni në kontratë. Nëse çmimet janë rritur, sepse jeni duke blerë një treg në rritje, keni mbyllur në çmimin fillestar në ofertën tuaj të rezervës.
Një ofertë rezervë duhet të nënshkruhet nga të gjitha palët e kontratës për të qenë efektive. Shitësit mund të nënshkruajnë më shumë se një ofertë rezervë, duke siguruar që shitësi e bën pozitën e secilës parti të njohur. Për shembull, mund të jeni në pozitën # 3 ose # 4 nëse ka katër oferta rezervë. Idealisht, ju doni të jeni në pozitën # 1, oferta e parë e mbështetjes.
A ofrojnë oferta rezervë duhet të jenë më të larta se çmimi i listës?
Nëse oferta juaj e rezervës duhet të jetë më e lartë se çmimi i kërkuar varet nga sa oferta që shitësi e merr. Në një situatë të ofertës së shumëfishtë, mund të jeni mjaft të sigurt se do të ketë oferta për më shumë se çmimi i listës. Kjo është sa shumë oferta të shumëfishta shkojnë:
- Oferta e parë: më pak se çmimi i listës sepse blerësi nuk e di se dikush tjetër është i interesuar.
- Oferta e dytë: Çmimi i listës, sepse shpesh të parat dhe të dytë mbërrijnë afër.
- Oferta e tretë: Pak më shumë se çmimi i listës sepse blerësi me të vërtetë dëshiron shtëpinë
- Oferta e katërt për ofertën e dhjetë: Diku në mes, sepse këta blerës e dinë se është një goditje e gjatë.
Shitësi ka një nxitje që të qëndrojë me ofertën e blerësit të parë, veçanërisht nëse është një ofertë më e lartë. Por ju jeni duke kursyer kohën dhe vështirësitë e shitësit duke dorëzuar një ofertë rezervë, kështu që shitësi mund të jetë i gatshëm të pranojë pak më pak për t'ju dhënë një nxitje për të pritur. Por nëse ofertat e shumëfishta janë norma, zakonisht është më së miri që të përputhet me ofertën në tavolinë. Bisedoni me agjentin tuaj rreth strategjive të pranueshme. Mos shkoni verbërisht në intuitë tuaj. Përdorni njohuritë e agjentit tuaj për treg.
Ofertat e rezervës dhe shitjet e shkurtra
Nëse bleni një shtëpi që i nënshtrohet një aprovimi të shkurtër shitjeje , një ofertë rezervë për një shitje të shkurtër ndoshta ju jep shanset më të mëdha se 50/50 që oferta e parë do të largohet.
Shumë blerës nuk duan të presin për miratim të shkurtër të shitjes , dhe çdo pakicë e vogël përgjatë rrugës mund të vonojë një shitje të shkurtër. Shanset janë shumë të larta, blerësi i parë nuk do të presë.
Duke e vendosur veten në një pozicion rezervë, nuk jeni i detyruar të blini shtëpinë, dhe ju mund të shikoni në shtëpitë e tjera në treg derisa ju prisni. Nëse gjeni një shtëpi tjetër që ju pëlqen më mirë, ju mund të tërhiqni ofertën tuaj nga shqyrtimi, por kjo praktikë është e mbuluar me sy për arsye të dukshme. Kjo shumë e mohon qëllimin e një oferte rezervë.
Megjithatë, një tjetër rrugë për t'u marrë parasysh është shitësi i shkurtër shitës dhe blerësi mund të ketë nënshkruar një shtojcë të shkurtër të shitjes. Nëse kjo shtojcë e shkurtër e shitjes lejon që shitësi të pranojë oferta rezervë dhe t'i dërgojë këto oferta në bankë, mund të jeni në gjendje të bindni shitësin që të paraqesë ofertën tuaj në bankë. Nëse është më mirë se oferta e parë, cila ofertë mendoni se do të pranojë banka e shkurtër e shitjes? Kjo do të përjashtonte blerësit e parë. Bisedoni me agjentin tuaj, megjithatë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.