Shumica e agjentëve të shitjes së shkurtër përdoren për t'u bërë pyetje, por disa agjentë mendojnë të vënë në dyshim agjentin e blerësit. Kualifikimi i agjentit të blerësit në një transaksion shitjeje të shkurtër është i domosdoshëm, sepse është pjesa që mungon në ekuacionin e shkurtër të shitjes.
Duhen dy agjentë, në përgjithësi, për të shitur një shitje të shkurtër. Një agjent listimi dhe një agjent i blerësit. Agjenti i listimit përfaqëson shitësin. Agjenti i blerësit përfaqëson blerësin.
Disa agjentë të blerësit janë marrë me vete kur një blerës thotë se dëshiron të blejë një shitje të shkurtër . Ata mund të bëjnë një ofertë blerje para blerësit dhe thonë, "Press hard, kopja e tretë është e jotja", pa vendosur kurrë pritjet e blerësit për shitje të shkurtër.
Është e vështirë për të menaxhuar pritjet e një blerësi, por është e domosdoshme që një blerës të kuptojë se çfarë është përfshirë me blerjen e një shitje të shkurtër . Është shumë ndryshe nga blerja e një shtëpie të rregullt për shitje. Blerja e një shitje të shkurtër kërkon durim.
Pyetja numër një për të kërkuar një agjent të shitësit të shitjes së shkurtër
Nuk është e pazakontë që një blerës i shkurtër i shitjes të ndihen pak të pasigurt pasi të shkruajë një ofertë për një shitje të shkurtër. Kjo për shkak se blerësi nuk e di se çfarë ndodh më pas. Blerësi pyetet nëse ajo duhet të fillojë kredinë e saj ose të bëjë një inspektim në shtëpi , dhe përgjigja nuk është as e atyre gjërave. Blerësi duhet të presë.
Numri një pyetje për të kërkuar një agjent të blerësit është sa kohë do blerësi të presë për miratimin e shitjes së shkurtër ?
Mund të marrë diku nga 4 javë deri në 4 muaj për të marrë miratimin e shitjes së shkurtër. Disa shitje të shkurtra zgjasin më shumë se sa për të marrë miratimin. Ka pak arsye për të filluar procesin e shitjes së shkurtër nëse blerësi nuk është i angazhuar në transaksion ose nuk është i motivuar të presë. Blerësit të cilët nuk do të presin 30 ditët e fundit për miratim ose duhet të blejnë një shitje të shkurtër të Wachovia ose të blejnë një shtëpi që nuk është një shitje e shkurtër.
Shumë pak mund të miratohen brenda 30 ditëve.
Pyetje të tjera për të kërkuar Agjentin e Blerësit të Shitjes së Shkurtër
Si një agjent listimi, shpesh i analizoj dhe shqyrtoj ofertat që marr nga agjentët e blerësit. Kjo për shkak se unë dua që shitësi im të shkojë në mbyllje. Unë e di shenjat që shkaktojnë shitjet e shkurtra të dështojnë dhe shpesh mund të fajësohet në anën e blerësit për shitjen e shkurtër. Këtu janë pyetjet e mostrës që kërkoj nga agjenti i një blerësi përpara se të këshilloj shitësin tim të kyçet në një kontratë me blerësin.
- Sa shitje të shkurtra ka mbyllur agjenti i blerësit? Nëse agjenti ka mbyllur shitjet më të shkurtra sesa mund të llogaritet në dy duar, ai agjent ka përvojë në menaxhimin e pritjeve të blerësit. Blerësit të cilët janë të shqetësuar janë në dhembje dhe duan që dhimbja të ndalet. Për të ndaluar dhimbjen, ata duan të anulojnë. Një agjent me përvojë do t'i udhëzojë ato në mbyllje.
- A do të pranoni të mos shkruani ndonjë ofertë tjetër për blerësin? Shitësit e mi këmbëngulin se agjentët e blerësit premtojnë jo vetëm që refuzojnë të shkruajnë oferta të tjera, por presin që agjentët e blerësit të tërheqin çdo ofertë të jashtëzakonshme që blerësit kanë paraqitur, të cilat mund të pranohen. Ne nuk i lejojmë blerësit të shkruajnë oferta të shumëfishta për të parë që është miratuar së pari. Ata duhet të presin për shtëpinë që duan.
- A keni parapërgatitur blerësin për të parashikuar një ofertë kundër nga banka e shitjes së shkurtër? Është një procedurë standarde për një bankë që të miratojë tarifat në një shitje të shkurtër. Jo çdo tarifë që blerësi pret që një shitës të paguajë është gjithmonë i miratuar. Ndonjëherë, një blerës mund të duhet të bjerë dakord të paguajë një tarifë që banka nuk do ta miratojë ose, më e rëndësishmja, banka mund të ndryshojë çmimin e shitjes.
- A do ta lirojë blerësi depozitën e parave të gatshme ? Ndonjëherë, blerësit nuk duan të lëshojnë një depozitë të parave të gatshme. Ata kanë tendencën të marrin të dhënat e tyre lidhur me depozitimin e depozitave nga agjenti i tyre dhe agjenti i tyre mund të sugjerojë që ata të mbahen në të. Ne nuk i quajmë këta lloje blerësish një blerës. Për shkak se blerësit lirojnë depozitën e tyre të parave të gatshme.
- A keni një letër preapproval me një datë të tanishme? Unë kam parë agjentët të dërgojnë letrat e para-kontrollit dhe kontrollet e javëve të djeshme, nëse jo muaj më herët se kontrata e blerjes. Kjo është një shenjë e sigurt e telasheve. Jo vetëm që blerësi mund të shkruante oferta të shumëfishta, por banka e shkurtër e shitjes e sheh një letër të skaduar paraprak si një flamur të kuq, se blerësi nuk është me të vërtetë i kualifikuar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.