Një lexues pyet: "Gruaja ime dhe e gjeti shtëpinë e përsosur për të blerë, kjo listë ishte për shitje për gjashtë muaj pa marrës, prandaj, bëmë një ofertë nën çmimin e kërkuar. ka marrë një tjetër ofertë nga një blerës tjetër, a është ajo gënjeshtra që ne të përpiqemi të marrim më shumë para nga shitësi, si mund të ndodhin dy oferta në një listë, njëkohësisht, mendojmë se diçka nuk është e drejtë ".
Përgjigje: Dy oferta në një listë - madje edhe në një listim mbiçmues që ka qenë në treg për një kohë shumë të gjatë - është një dukuri e zakonshme. Nuk është e pazakontë që një shitës të marrë më shumë se një ofertë, të njohur si oferta të shumta , por si blerës, është një vend i vështirë për të gjetur veten.
Gjithashtu më vjen keq që dikush tjetër dëshiron të largojë shtëpinë tënde nga ju, dhe unë mund ta kuptoj sa të frustruar duhet të ndihesh.
Është një fenomen i çuditshëm që një shtëpi mund të ulet në treg për muajt dhe muaj pa ndonjë ofertë, por në minutën e një blerësi të interesuar vjen së bashku, kështu bëjnë një grusht të tjerëve.
Këtu janë disa mënyra që mund të ndodhin dy oferta në një listë:
Agjenti që nxit për oferta të shumëfishta
Së pari, kuptojeni se ndërkohë që agjenti ka një përgjegjësi ligjore dhe shumë të rëndësishme fiduciare për shitësin për të marrë një çmim më të lartë, çmimi më i lartë nuk do të vendosë më shumë para në xhepin e agjentit. Shumë agjentë thjesht duan që shitja të shitet në një çmim të pranueshëm për shitësin.
Komisionet e pasurive të paluajtshme zakonisht ndahen midis ndërmjetësit të listës dhe ndërmjetësimit të shitjes. Agjenti i listimit merr një pjesë të komisionit nga ndërmjetësi.
Ja një shembull:
- Çmimi i listës është $ 200,000.
- Komisioni i ndërmjetësit të listës është 3% ose 6,000 dollarë.
- Ndërmjetësi listues jep gjysmën e asaj, $ 3,000, agjentit të listimit.
- Nëse një blerës tjetër ofron për të paguar $ 205,000, agjenti i listimit do të fitonte vetëm 75 dollarë shtesë.
Dy Oferta në Listat e Datë
Inventari, që është, lista aktive për shitje, ndryshon vazhdimisht. Kur bie inventari, kjo nxit konkurrencën për shtëpitë e mbetura në treg. Shtëpitë që blerësit kaluan muajin e kaluar mund të shndërrohen në mallra të nxehtë këtë muaj, sepse përzgjedhja është e ulët.
Parametrat e tu për një kërkim të pronësisë ka shumë të ngjarë që lehtë të përputhen me ato të më shumë se një blerësi. Me fjalë të tjera, ju jeni të gjithë në kërkim në shtëpi në të njëjtën kohë me të njëjtat kritere, kështu që ju jeni turne të njëjtat shtëpi.
Nëse vërtetë doni një shtëpi, shanset janë disa blerës të tjerë do ta duan atë gjithashtu. Kjo është një arsye e mirë për të vepruar shpejt dhe nuk "fle mbi të" brenda natës, sepse kur ju bëni, një blerës tjetër mund të hyjë dhe të rrëmbejë atë larg nga ju.
Dy Oferta në Listat e Reja
Listimet e reja tërheqin shumë vëmendje brenda disa javëve të para të ardhjes në treg. Interesi tenton të bjerë pas kësaj periudhe dhe shfaqjet do të bien.
Shumica e ofertave të shumta ndodhin në listat e reja me më pak se 14 ditë në treg. Nëse shtëpia ka ulur apelin , ka çmim të drejtë, në gjendje të mirë dhe gjendet në një lagje të dëshirueshme, shumë blerës do ta duan atë.
Mos harroni, vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen. Këtu janë këshilla për të bërë një ofertë në listings të reja:
- Dërgoni një ofertë shpejt.
- Mos i jepni shitësit më shumë se 24 orë për t'u përgjigjur.
- Lejoni agjentin tuaj të pranojë dorëzimin e ofertës për ju.
- Mos i jepni shitësit një arsye për të bërë një ofertë kundër .
Dy Oferta ndërmjet Agjenteve të Listimit dhe Shitjes
Ndonjëherë agjenti i listimit ka një blerës "xhepi", që është një blerës i cili ka udhëzuar agjentin që të telefonojë kur vjen një ofertë tjetër. Në këtë rast, agjenti i listimit mund të ndajë detajet e ofertës së parë me këtë blerës, kështu që blerësi mund të shkruajë një ofertë më të mirë sesa tuajat. Agjenti juaj duhet të kërkojë agjentin listues nëse oferta tjetër vjen nga blerësi i agjentit sepse ai mund të bëjë ndryshime.
Nëse agjenti i listimit përfaqëson blerësin e ofertës së dytë në agjenci të dyfishtë , mund të ndodhin tri gjëra që do ta vendosin ofertën tuaj në disavantazh.
- Oferta juaj mund të jetë më e vogël se oferta e dytë. Ju mund të dëshironi të merrni në konsideratë rritjen e ofertës suaj.
- Nëse oferta juaj nuk është më e vogël, agjenti i listimit mund të rrisë të ardhurat neto të shitësit duke reduktuar pjesën e agjentit të listës së komisionit. Disa MLS shënojnë nëse komisioni është i ndryshueshëm në listë. Pyesni agjentin tuaj që ta kontrollojë dhe ta marrë atë në përcaktimin e çmimit tuaj të ofertës .
- Agjenti i listimit mund ta bëjë blerësin e dytë të duket më i fortë, sepse agjenti i listimit di më shumë për blerësin se sa ju. Shkruani një letër duke i treguar shitësit për veten tuaj, dhe përfshini atë me ofertën.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.