Fraza "foreclosure lirë" është relative, por ju mund të gjeni pazaret
Kur shikoni raporte të lajmeve të televizionit që bëjnë sensationalizim të Foreclosures ose lexoni titujt që depozitimet e foreclosure po rriten, është normale që të hidhen në përfundimin se bankat janë të dëshpëruara.
Njerëzit kanë tendencë të besojnë se bankat do të bëjnë gjithçka që të shkarkojnë Foreclosures, duke përfshirë edhe blerjen e pronave për 50 për qind të vlerës së tyre ose më pak. Nuk është e vërtetë, në shumicën e rasteve.
Pse çmimi i një Foreclosure mund të duket i lirë
Ju mund të blini një foreclosure në përgjithësi për shumë më pak se bilancin origjinal të kredisë, veçanërisht në një treg në rënie. Por kjo nuk do të thotë se banka do ta shesë pronën për më pak se vlera e tregut. Vlera e tregut mund të jetë 50 për qind më e ulët se hera e fundit që shitet shtëpia, por çmimi i përjashtimit në përgjithësi pasqyron vlerën e shtëpive rreth tij, më pak kostot e rregullimit.
Nëse ju shihni një foreclosure reklamohen në MLS, është në vlerën e tregut për gjendjen e saj dhe vendndodhjen. Nuk është vjedhje. Por perceptimi se Foreclosures janë një "vjedhje" vazhdojnë, pavarësisht. Ndoshta sepse ka disa përjashtime nga rregulli.
Ku mund të gjeni një Foreclosure lirë për të blerë
Unë shpesh marr thirrje nga investitorë duke më pyetur për blerjen e një foreclosure me çmim të ulët dhe e vërteta është se është e rrallë të gjesh një listë të tillë në Shërbimin Multiple Listing (MLS) .
Çdo aq shpesh, nëse jeni shumë me fat dhe shumë shpejt për të shkruar një ofertë, mund të jeni në gjendje të bleni një përjashtim për pak nën shitjet e krahasueshme. Por marrëveshjet e marrëveshjeve të bazës nuk janë të renditura në MLS. Epo, ata janë, por ato nuk janë përjashtime.
Kjo për shkak se bankat, si çdo shitës tjetër, duan të bëjnë sa më shumë para sa të jetë e mundur.
Ata punësojnë agjentë të pasurive të paluajtshme për të përgatitur një vlerësim të vlerës dhe t'u tregojnë se sa mund të marrin. Agjenti merr në konsideratë gjendjen e shtëpisë dhe emëron një çmim. Pastaj agjentë të tjerë në MLS konkurrojnë për të blerë atë shtëpi për blerësit e tyre.
Kur blerësit konkurrojnë, ofertat e shumëfishta janë rezultat. Oferta të shumëfishta tentojnë të rritin çmimin. Për të gjetur një foreclosure të lirë, blerësit duhet të reduktojnë konkurrencën për atë foreclosure. Këtu janë tre vende për të kërkuar Foreclosures lirë.
Blej një foreclosure të lirë në një ankand të kujdestarit ose të sherifit.
Ju mund të gjeni njoftimet e ankandeve online dhe në gazetat lokale. Ka një numër faqet e internetit që publikojnë informata mbi ankandet, dhe disa të tilla si Radari i Pronës mund të ofrojnë një gjykim të lirë 30-ditor.
Ju zakonisht i paguani paratë në ankandet publike dhe blini shtëpinë në kushtet e saj "ashtu siç është" . Blerësit zgjuar paguajnë një kompani titullare për të bërë një kërkim paraprak para ofertimit. Nëse ka liens të tilla si taksat, detyrimet HOA ose kreditë superiore, ato pengesa qëndrojnë në shtëpi.
Do të ketë peshkaqenë dhe pro në ankandet publike, dhe ata ndoshta do të fitojnë shtëpinë, jo ju.
Blej një foreclosure të lirë në një ankand privat online.
Shtëpitë e ankandit zakonisht reklamojnë në gazeta dhe në internet.
Këta njerëz të marketingut mund të udhëtojnë nëpër vendin që mbanin ankande në hotele. Një shtëpi ankandi privat shpesh do t'ju lejojë të merrni financime për të blerë një foreclosure të lirë. Ju gjithashtu mund të sillni një agjent të blerësit për t'ju përfaqësuar.
Disa kompani ankandi do t'ju lejojnë të inspektoni Foreclosures para ofertimit. Por ju duhet të jeni të përgatitur për të vendosur një kufi dhe të jeni të kujdesshëm për të mos u marrë me vete nga eksitim i krijuar gjatë procesit të ofertimit. Përndryshe, ju mund të tejkaloni për atë foreclosure të lirë. Disa ankande online ju kërkojnë një përqindje premium për të blerë.
Blej një foreclosure të lirë direkt nga banka.
Mënyra më e mirë për të eliminuar shumicën e blerësve konkurrentë për një foreclosure të lirë është që të kontaktoni drejtpërdrejt bankën. Bankat janë shpesh të gatshëm të japin një pushim në çmim nëse një blerës / investitor blen më shumë se një shtëpi në një paketë blerjeje të madhe.
Ajo që ju do të gjeni më shpesh sesa jo është banka nuk dëshiron të shesë për ju. Nëse shtëpia nuk është në treg, por është në pronësi të bankës, është ndoshta sepse ka avantazhe tatimore për bankën që të mos e shesë atë.
Disa banka mbajnë një listë të shtëpive foreclosure online që janë në dispozicion për të blerë. Blerësit gjithashtu mund të kontrollojnë faqen e internetit të Departamentit Amerikan të Strehimit dhe Zhvillimit Urban (HUD) për një listë të shtëpive të zotëruara nga HUD.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.