Pyetje: Çfarë do të thotë një shitje e miratuar e shkurtër?
Një lexues pyet: "Kur shoh shtëpitë në Realtor.com, shoh shtëpitë që reklamohen si një" shitje e miratuar e shkurtër ". Mund të më thoni pse disa prej tyre thonë se është miratuar dhe të tjerët nuk e bëjnë? Plus, kur i bëj thirrje agjentëve për të marrë më shumë informacion, ata më thonë të ofroj më shumë se çmimi i kërkuar dhe unë nuk e di pse. kjo është një shitje e miratuar e shkurtër, pse shitësi duhet më shumë para? "
Përgjigje: Shitjet e shkurtra janë një proces i komplikuar, kështu që unë mund ta kuptoj plotësisht konfuzionin tuaj. Pritja për miratimin e shitjes së shkurtër mund të jetë shumë e gjatë dhe nganjëherë blerësit humbin durimin.
Një tjetër shqetësim i vogël rreth shitjeve të shkurtra është fakti se ndonjëherë çmohen nën shitjet e krahasueshme . Disa agjentë i rendisin ato me qëllim të ulët për të tërhequr oferta të shumta . Prandaj, oferta që një bankë pranon mund të jetë shumë më e lartë se çmimi i listës sepse shitësit shpesh zgjedhin ofertën më të lartë.
Këtu është një pasqyrë e shpejtë e procesit të shitjes së shkurtër:
Çfarë është një shitje e aprovuar e shkurtër?
Bankat në përgjithësi nuk e miratojnë një shitje të shkurtër derisa banka të marrë një ofertë nga një blerës. Pra, mënyra e zakonshme që një shitje e shkurtër mund të miratohet është që një blerës të paraqesë një ofertë dhe të marrë atë ofertë të miratuar. Kështu ndodh një shitje tipike e shkurtër:
- Agjenti liston shitjen e shkurtër .
- Shitësi dorëzon dokumentet e kërkuara të huadhënësit tek agjenti.
- Blerësi paraqet një ofertë që i nënshtrohet miratimit të huadhënësit .
- Shitësi shenjon ofertën e blerësit.
- Agjent listimi dërgon paketën e shitësit, ofertën e pranuar dhe një HUD në bankën e shitjes së shkurtër.
- Blerësi pret me padurim, ndoshta me muaj.
- Letra e miratimit të shkurtër të shitjes më në fund është marrë nga agjenti.
- Agjenti e quan agjentin e blerësit për të dhënë lajmin.
- Agjenti i blerësit njofton agjentin e listimit se blerësi ka blerë diçka tjetër.
- Blerësi anulon transaksionin.
- Agjentët e listimit e mbytin agjentin e blerësit dhe e vendosin shtëpinë përsëri në treg si një shitje e miratuar e shkurtër.
Dhe kjo është zakonisht se si ju merrni një shitje të miratuar të shkurtër. Të paktën ju e dini që shitësi është kualifikuar për shitje të shkurtër dhe çmimi i shitjes është miratuar, dhe këto janë dy komponentë kryesorë që bëjnë ose thyejnë një shitje të shkurtër.
Ndonjëherë, me anulimin e blerësit, është një rreshtim argjendi. Procesi tjetër i miratimit ka të ngjarë të lëvizë shumë më shpejt dhe pasiguria që mund të dëmtojë disa blerës është hequr.
Pas shitjes së shkurtër është aprovuar dhe blerësi anulon
Blerësit nuk e anulojnë gjithmonë transaksionin pas marrjes së letrës së miratimit të shkurtër të shitjes. Shpesh blerësi është ende i interesuar në blerjen e shtëpisë, por anulon për arsye të tjera. Shumë kontrata të pasurive të paluajtshme u japin blerësve të drejta të caktuara të inspektimit dhe kontingjenteve të kontratave , të cilat i japin blerësit të drejtën për t'u larguar. Këtu janë arsye të tjera që një blerës mund të anulojë një shitje të miratuar të shkurtër:
- Shtëpia ka nevojë për shumë riparime dhe banka nuk do të paguajë për riparime.
- Vlerësimi erdhi i ulët, ndoshta për shkak të HVCC , dhe banka mund të refuzojë të miratojë një çmim më të ulët të shitjes .
- Blerësi nuk kualifikohet për kredi dhe nuk është në gjendje të plotësojë kushtet e financimit të huadhënësit.
Nëse një blerës i ri mund të mbyllë në shitje të aprovuar të shkurtër
Në përgjithësi, një ofertë e blerësit të ri do të duhej të përputhej pikërisht me kushtet e letrës së miratimit të shitjes së shkurtër, por zakonisht funksionon vetëm nëse letra e miratimit nuk përmend një blerës të caktuar.
Nëse letra e miratimit është specifike për një blerës, atëherë agjenti i listës së shkurtër të shitjes mund të ketë nevojë të kërkojë një letër të re për miratimin e shkurtër të shitjes. Në varësi të bankës, duke kërkuar një letër të re të miratimit të shkurtër të shitjes mund të fillojë shumë mirë gjithë procesin e shitjes së shkurtër nga e para.
Për të mbyllur letrën ekzistuese të miratimit do të duhej të bëhej:
- Kushtet e ofertës së re duhet të përputhen me ofertën që është miratuar dhe do të dorëzohet me të njëjtin çmim të miratuar të shitjes .
- Letra e miratimit nuk duhet të jetë specifike për blerësit e mëparshëm.
- Blerësi duhet të mbyllet sipas datës së specifikuar në letrën e miratimit të shitjes së shkurtër ose mund të kërkohet një zgjatje.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.