A Mund ta Blejmë një Shtëpi të Re dhe Shitje të Shkurtër të Shtëpisë sonë të Vjetër?

Një lexues pyet: «Me çmimet e shtëpive kaq të ulëta, do të donim të blisnim një shtëpi më të vogël. Problemi është që shtëpia jonë ekzistuese është nënujore, prandaj duhet të bëjmë një shitje të shkurtër për ta hequr atë. do të ishte më mirë të blesh një shtëpi të dytë dhe pastaj të bëjmë një shitje të shkurtër në shtëpinë tonë të parë ? Ne nuk e dimë se si funksionon ky urdhër ".

Unë e urrej të jem bartës i një lajmi të keq, por ka probleme me të gjitha rreth me zgjidhjen.

Bankat japin një shitje të shkurtër për një sërë arsyesh, asnjëra prej të cilave nuk përfshin ndihmën e pronarit të shtëpisë. Pra, nocioni që ju thjesht mund të blini një shtëpi të re dhe peticionin që banka t'ju lejojë të largoheni nga hipoteka juaj nuk ka gjasa, por ekzistojnë rrethana nën të cilat një premisje e ngjashme mund të funksionojë.

Blerja e një shtëpie të re pas një shitje të shkurtër

Për t'iu përgjigjur pyetjes suaj, le të shohim skenarin e parë. Të bësh një shitje të shkurtër dhe pastaj të blesh një shtëpi të re . Ju keni tre mënyra për të shkuar në lidhje me shitjen e shtëpisë tuaj ekzistuese si një shitje të shkurtër:

• Hipoteka në Default
  Huadhënësit zakonisht japin një shitje të shkurtër sepse shitësit kanë një vështirësi financiare. Nëse keni vështirësi financiare dhe nuk keni paguar pagesat e hipotekës, atëherë ndoshta nuk do të kualifikoheni për të marrë një kredi për të blerë një shtëpi të re.
• Pagesat e hipotekës janë aktuale
  Nëse pagesat tuaja të hipotekës paguhen me kohë, banka juaj mund të konkludojë se nuk kualifikoheni për një shitje të shkurtër sepse nuk keni vështirësi. Të bësh një shitje të shkurtër pa një vështirësi është e ndërlikuar. Banka e shkurtër e shitjes mund t'ju kërkojë të jepni një kontribut të shitësit .

• Hipoteka është aktuale, por për të shkuar në Default
  Ky është skenari juaj më i mirë, por përsëri, disa udhëzime për investitorët nuk do të lejojnë një shitje të shkurtër nëse nuk jeni në mungesë. Rënia e pagesave tuaja do të pasqyrojë dobët në raportin tuaj të kreditit si një afat prej 30 ditësh, 60 ditë në fund dhe kështu me radhë. Nëse rezultati juaj FICO bie shumë i ulët, nuk do të kualifikoheni për të blerë një shtëpi tjetër.

  Megjithëse udhëzimet e Fannie Mae dhe udhëzimet e FHA ofrojnë dispozita për shitësit që nuk kanë humbur një pagesë hipotekare , mbulesat e bankave nuk ndjekin shembullin. FHA në mënyrë specifike ndalon marrjen e një kredie për një blerës i cili ka bërë një shitje të shkurtër për shkak të vetëm të kapitalizimit të vlerave në rënie. Një përjashtim është një transferim i punës dhe një distancë e pranueshme.

Blerja e një shtëpie të re dhe bërja e një shitje të shkurtër në shtëpinë e parë

Për të blerë një shtëpi të re, shumica e blerësve në shtëpi marrin një hipotekë. Një hipotekë e re përfshin shfaqjen e huadhënësit kthimin tuaj të taksave. Kthimet tatimore do të tregojnë se ju zotëroni një shtëpi. Është shumë e lehtë për huadhënësin tuaj të ri për të gjetur se shtëpia juaj është e përmbysur. Fakti i thjeshtë që ju keni borxh më shumë në shtëpinë tuaj ekzistuese sesa është e vlefshme është e mjaftueshme për një arsye që shumë underwriters të shkelin skedarin tuaj nga nënndarje dhe mohojnë huanë.

• Blej dhe dorëzani
  Pse banka do ta mohojë kredinë tuaj nëse jeni aktual në pagesat tuaja të hipotekës dhe keni një raport të shkëlqyeshëm të kredisë? Tre fjalë: blejnë dhe dorëzani . Blerja, dhe dorëzani konsiderohet mashtrim hipotetik . Nëse gënjeni dhe thoni se planifikoni të mbani shtëpinë tuaj ekzistuese kur qëllimi juaj është të largoheni, kjo mund të konsiderohet gjithashtu si mashtrim i hipotekës .
• Kualifikoni për Own Two Homes
  Disa blerës në shtëpi bëjnë para të mjaftueshme për t'u kualifikuar për të zotëruar dy shtëpi . Nëse raporti juaj i kredisë është i artë dhe raportet tuaja mbështesin një hua të re pa u mbështetur në të ardhurat nga qiraja nga shtëpia juaj ekzistuese, është e mundur që banka mund t'ju lejojë të blini një shtëpi të re, edhe nëse shtëpia juaj ekzistuese është nënujore.
• Shitje e shkurtër strategjike
  Është shumë e vështirë që banka do t'ju japë një shitje strategjike të shkurtër në shtëpinë tuaj ekzistuese pas blerjes së një shtëpie të re - edhe nëse i përmbushni kualifikimet për të zotëruar dy shtëpi. Banka nuk do t'ju shpërblejë për zgjuarsitë tuaja financiare për të menduar përpara. Për më tepër, banka do të shohë se ju keni kualifikuar më parë për të zotëruar dy shtëpi, dhe ju gëzoni një vlerësim të mirë të kredisë; pse banka duhet të ju lejojë të hiqni goditjen në këtë pikë?

  Përfundimi në gjithë këtë është nëse keni një vështirësi financiare, atëherë nuk do të kualifikoheni për të blerë një shtëpi të re në radhë të parë. Megjithatë, nëse vështirësitë tuaja financiare ishin të papritura, pa paralajmërim dhe ekstrem, ju mund të kualifikoheni për një përjashtim.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}