Një lexues pyet: Unë kam qenë duke u përpjekur për të blerë një shtëpi në Roseville, CA, por agjenti thotë se tani është kontingjent aktiv i shkurtër . Ajo nuk po merr më shumë oferta. Dua të bëj një ofertë në këtë shtëpi. Unë do të thotë, unë nuk e kuptoj pse shitësi është i përfshirë në këtë në të gjitha kur është banka që po aprovon ofertën. Pse nuk mund të anashkaloj shitësin dhe të shkoj drejtë në bankë? Si mund një blerës të bëjë një ofertë direkt në bankën e shitjes së shkurtër? " - Blerësi i Shitjes së Shkurtër
Përgjigje: Kjo është një pyetje e shkëlqyer, blerës i shkurtër shitjesh. Le të fillojmë duke parë faktet e një shitjeje të shkurtër. Në një botë të përsosur, lloji që ekziston në romanet e magazinave të dendës, njerëzit bëjnë pagesat e tyre hipotekare në kohë dhe bankat janë të lumtura. Përderisa bankat po marrin paratë e tyre, bankat nuk janë shumë të interesuara të flasin për marrjen e një pagese të shkurtër për huanë e tyre të njohur si një shitje e shkurtër .
Kur një bankë beson se siguria për kredinë e saj është në rrezik dhe / ose shitësi është i destinuar të bëhet delikuent dhe të ndalojë pagesat e hipotekës , banka më pas është e interesuar të flasë për shitjen e shkurtër. Ndonjëherë, fakti që një shtëpi është nënujore është e mjaftueshme për të nxitur një bankë që të konsiderojë një shitje strategjike të shkurtër . Por shumica e kohës banka dëshiron që shitësi të ketë një vështirësi, përveç barazisë negative.
Autorizimi për Palët e Treta për të folur me Bankën e Shitjes së Shkurtër
Nëse një bankë është një ngjitës për detaje dhe shumica janë, banka nuk mund të flasë me ndonjë Tom, Dik apo Harry i cili thërret për të diskutuar një shitje të shkurtër të shkurtër.
Kjo për shkak se banka ka shumë të ngjarë të kërkojë autorizimin e një pale të tretë që të nënshkruhet nga huamarrësi. Huamarrësi nuk ka gjasa të nënshkruajë këtë autorizim, duke lejuar një qasje të huaj të plotë në informacionin personal të huamarrësit, gjë që do të diskutohej për kredinë e tij me bankën e shitjes së shkurtër.
Kjo nuk do të thotë që ju nuk mund të dërgoni një ofertë në bankë, sepse mundeni. Banka ka shumë pak gjasa që t'ju kontaktojë drejtpërdrejt dhe mund ta drejtojë ofertën përmes agjentit të listës.
Pse Agjentët e Blerësit nuk mund të shkojnë drejtpërdrejt në Bankën Shitje të Shkurtër
Problemi juaj do të jetë gjetja e një agjenti i cili është i gatshëm të tërheqë një ofertë për ju. Agjentët duan të paguhen për punën e tyre. Mënyra më e zakonshme që agjenti i blerësit të paguhet është nga ndërmjetësi i listës. Kodi i etikës REALTOR® përcakton se si agjentët duhet të bashkëveprojnë me njëri-tjetrin dhe agjenti i një blerësi nuk mund të shkojë apo të ndërhyjë në një biznes të agjentit.
Kjo do të thotë që do të duhet të përpiloni ofertën tuaj ose të kontaktoni një avokat të shitjes së shkurtër për të shkruar një ofertë për ju. Ju nuk mund të dëshironi të shqetësoheni për të gjitha detajet dhe thjesht të shkruani një letër në bankë, së bashku me provën e fondeve dhe një letër paraprake , duke shpjeguar çmimin që dëshironi të paguani.
Gjetja e Bankës së Shitjes së Shkurtër për dorëzimin e ofertës suaj
Ju mund të keni nevojë të bëni vetë kërkimin tuaj të pronës të të dhënave publike. Është mjaft e lehtë për të gjetur se cili huadhënës fillimisht ka bërë huanë për huamarrësin, por shumë kredi shiten pa pushim. Megjithatë, shumica e të dhënave mbahen në formatin dixhital në ditët e sotme, kështu që është relativisht e lehtë për të bërë një kërkim në zyrën e gjykatës ose në zyrën e Qarkut.
Pse shitësi është i përfshirë në shitjen e shitjes së shkurtër?
Bottom line është shitësi është pronar i shtëpisë. Banka është thjesht një debitor i siguruar. Banka nuk bën shitjen e shkurtër; ai miraton shitjen e shkurtër dhe fitimin e saj. Është shitësi që vepron në shtëpinë e blerësit të shkurtër të shitjes, prandaj shitësi merr për të zgjedhur se kush e blen atë.
Shitësit zakonisht kanë pak nxitje që të përpiqen të marrin çmimin më të lartë të mundshëm. Agjentët e listimit janë gjithashtu të gatshëm, për shkak të pasojave nga HVCC , sepse ata e dinë se çmimi që një blerës do të paguajë nuk është gjithmonë çmimi që huadhënësi i blerësit do ta miratojë. Vlerësimi i ulët mund të jetë një problem i zakonshëm midis huadhënësve të blerësit.
Kur marr një ofertë të dytë nga një blerës, shitësi e di se dorëzimi i kësaj oferte në bankë ndoshta do të fillojë procesin, dhe shitësit nuk duan të fillojnë nga zeroja.
Prandaj, shitësit në përgjithësi kërkojnë që ta pranojmë atë ofertë si ofertë rezervë dhe ta ndalojmë atë nga banka. Është prerogativ i shitësit, shtëpia e shitësit.
Banka ndoshta nuk dëshiron të shohë ndonjë ofertë tjetër. Banka dëshiron vlerën e tregut nga një blerës i kualifikuar. Opsioni juaj më i mirë në këto skenarë, nëse dëshironi të blini një ofertë direkt në bankën e shitjes së shkurtër, është të ofroni të gjitha paratë dhe më shumë se çmimi i listës.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.