Përgjigje: Të jesh i përmbysur në shtëpinë tënde është një dhimbje. Është pothuajse sikur ka një majmun në shpinë, dhe ai nuk do të zbres. Por nuk ka asnjë program 12-hap për shitësit që kanë borxh më shumë se shtëpitë e tyre janë me vlerë. Këtu janë 10 alternativat më të mira për shitjen e shkurtër që mund të konsideroni nëse vendosni që një shitje tradicionale e shkurtër nuk është për ju:
Opsioni alternativ për shitjen e shkurtër # 1
Vazhdoni të bëni pagesat tuaja të hipotekës. Prit, a është kjo një opsion? Po, është, megjithëse është një zgjidhje e dukshme, jo të gjithë e konsiderojnë atë. Ndonjëherë, vendi i parë që hedh një pronar është hedhja e shtëpisë.
Nëse mund të përballoni pagesat tuaja, pse nuk qëndroni dhe paguani hipotekën tuaj? Nëse nuk po e shisni shtëpinë tani, a është me të vërtetë e rëndësishme se sa ia vlen? Nëse kredia juaj do të ishte e qëndrueshme kur e nxirrnit, dhe mund të përballoni ende pagesën, ju keni mundësinë të vazhdoni të paguani hipotekën tuaj dhe të qëndroni aty ku jetoni aktualisht.
Është thjesht një çështje qëndrimi dhe vullneti për të paguar.
Alternativa ndaj Opsionit të Shitjes së Shkurtër # 2
Largohuni nga shtëpia juaj . Kjo nuk do të thotë që ju të mbushni çantat tuaja në mes të natës, të mbështetni një kamion që po lëvizni në derën tuaj të përparme dhe të kaloni qytetin përpara se fqinjët të konstatojnë se jeni zhdukur.
Do të thotë që ju nuk e paguani hipotekën . Ndoshta pyetni për të holla për çelësat . Por ju le të shtëpisë të hyjë në foreclosure pa u përpjekur për të shpëtuar atë. Për disa shitësish pa kredi rekurs, largimi i tyre mund të mos mbartë asnjë përgjegjësi, përveç stigmës sociale dhe financiare të foreclosure.
Opsioni alternativ për shitjen e shkurtër # 3
Paguaj hipotekën. Nëse nuk doni të lëvizni dhe keni akses në para të mjaftueshme për të paguar hipotekën tuaj, mendoni ta bëni këtë. Disa njerëz mendojnë se kur bëjnë një premtim për të paguar, siguria për huanë është e parëndësishme dhe premtimi për të paguar është i rëndësishëm.
Ju nuk do të ndiheni kaq keq në lidhje me sa shtëpi juaj aktualisht është me vlerë nëse nuk keni një hipotekë mbi të.
Alternativa ndaj Opsionit të Shitjes së Shkurtër # 4
Refinanconi hipotekën tuaj nëpërmjet një programi refinance qeveritare . Disa programe refinance, si HARP, ju lejojnë të rifinanconi të gjithë hipotekën, duke siguruar huanë tuaj Fannie Mae ose Freddie Mac. Programet e tjera lejojnë një refinance deri në një përqindje të caktuar të kredisë për vlerën.
Mbaj parasysh se ndërkohë që mund të ulësh ndjeshëm pagesën tënde, po zgjat afatin e kredisë.
Opsioni alternativ për shitje të shkurtër # 5
Konsideroni një modifikim të kredisë . Unë e di që keni provuar që përmes një kompanie të modifikimit të kredisë, por kompanitë e modës së kredisë nuk bëjnë asgjë të vërtetë që nuk mund t'i bëni vetes dhe disa madje mund t'ju dëmtojnë.
Vlen të flitet me bankën tuaj për një mundësi të mundshme për modifikimin e kredisë.
Më e mira nga të gjitha botët do të ishte që të merrni një program që zvogëlon bilancin tuaj kryesor, por më vjen keq të them se kjo ndoshta do të ndodhë kur derrat fluturojnë.
Alternativa ndaj Opsionit të Shitjes së Shkurtër # 6
Pyesni bankën tuaj për një modifikim të shënimeve. Kjo ndryshon nga modifikimi i kredisë, por është i ngjashëm. Ju i kërkoni bankës të modifikojë kushtet e shënimit tuaj. Ndoshta banka do të jetë e gatshme të ulë normën e interesit në kredinë tuaj, pa refinance dhe të mbajë të gjitha kushtet e tjera, pa paraqitur grumbuj letrash. Është një zgjidhje e thjeshtë.
Opsioni alternativ për shitje të shkurtër # 7
Blini një shtëpi të re dhe merrni me qira shtëpinë tuaj ekzistuese. Kjo ndryshon nga blerja dhe dorëzani. Disa pronarë të shtëpive me fat mund të kualifikohen për të pasur dy shtëpi në të njëjtën kohë.
Në mënyrë tipike, banka do të kërkojë rezerva të barabarta me 6 muaj pagesash për çdo shtëpi.
Nëse ju mund ta bëni rrjedhën e daljes në para të shtëpisë nga një pikëpamje me qira, aq më mirë.
Alternativa ndaj Opsionit të Shitjes së Shkurtër # 8
Blej dhe dorëzani. Megjithëse nuk është një opsion që unë e pranoj, është një opsion i mundshëm që shitësit zgjedhin. Kjo nuk do të thotë se në qoftë se banka juaj mund të provojë një qëllim Blerje dhe dorëzani, se FBI nuk mund të jetë në gjendje të ndërtojë një rast për mashtrim hipoteke .
Disa pronarë të shtëpive blejnë një shtëpi tjetër me qëllim të dhënies me qera nga shtëpia ekzistuese dhe më pas zbulojnë se nuk mund ta përballojnë marrjen me qira. Ndoshta qiramarrësit ndalojnë pagesën ose nuk mund të marrin me qira shtëpinë dhe vazhdojnë të bëjnë pagesa në një shtëpi të lirë, e cila përfundimisht i derdh të gjitha burimet e tyre. A është ky blerje dhe dorëzani? Pyete një avokat.
Alternativa ndaj Opsionit të Shitjes së Shkurtër # 9
Shes shtëpinë me financimin e pronarit . Ju mund të pyesni se kush do të paguajë për një shtëpi duke blerë një shtëpi nënujore? Shumë njerëz. Ata e bëjnë atë gjatë gjithë kohës përmes blerjeve të opsioneve të qirasë dhe shitjes me qira të opsioneve. Disa prej këtyre transaksioneve bast për vlerën e ardhshme, dhe kjo mund të çojë në pagesë të tepërt.
Vetëm të përpiqeni të merrni disa para para kështu që të keni një siguri të vogël që pronarët e rinj do të vazhdojnë të paguajnë. Ju do të vareni nga blerësit për të paguar kështu që ju mund të paguani hipotekën tuaj. Merrni këshilla ligjore nëse shkoni në këtë rrugë, sepse shumica e hipotekave ekzistuese përmbajnë një klauzolë tjetërsimi .
Alternativë për Opsionin e Shitjes së Shkurtër # 10
Paguani bankën për të bërë një shitje të shkurtër. Me përjashtim të SB 458 në Kaliforni, shumë huadhënës që mund të kundërshtojnë një shitje tradicionale të shkurtër do të pranojnë një shitje të shkurtër në të cilën shitësi kontribuon në humbjen e bankës.
Disa banka mund të pranojnë 10 cent për dollarin ose më pak. Është quajtur një shitje strategjike e shkurtër dhe nuk përfshin domosdoshmërisht një vështirësi financiare.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.