Pyetje: Si mund të gjej shitje të shkurtra?
Një lexues pyet: "Si mund të gjej shitje të shkurtra në internet nga listat MLS?" Disa nga listimet thonë se është një shitje e shkurtër, por disa ende nuk janë patjetër shitje të shkurtra. ky informacion nuk është i disponueshëm për publikun? "
Përgjigje: Çdo sistem MLS është i ndryshëm, prandaj listat e shitjeve të shkurtra nuk janë gjithmonë të dukshme. Duket se ka një lëvizje drejt identifikimit të listave të shitjes së shkurtër për shkak të mosmarrëveshjeve në komision .
Kur agjentët luftojnë për para, sistemet shpesh vendosen menjëherë për të mbajtur mosmarrëveshjet. Agjentët shpesh luftojnë me agjentë të tjerë për para. Është një betejë e zakonshme.
Çfarë është një shitje e shkurtër?
Shitjet e shkurtra kanë tendencë të ndodhin kur vlerat e pronës bien ose fryhen vlerësimet janë marrë për të blerë, duke e bërë pronën me vlerë më të vogël se shuma e hipotekës së saj. Kjo do të thotë kur një shitës hyn në një kontratë blerje për të shitur për një shumë që është më pak se bilanci i hipotekës së shtëpisë, nëse shitësi nuk po sjell para për të mbyllur , huadhënësi duhet të miratojë shitjen e shkurtër . Kjo për shkak se huadhënësi po merr një humbje për të lejuar një fitim për më pak se shuma që i detyrohet.
Një shitje e shkurtër mund të ndodhë edhe nëse nuk ka thjesht para të mjaftueshme për të paguar të gjitha kostot e shitjes dhe të hipotekës. Është e mundur për të shitur një shtëpi për më shumë se hipoteke dhe ende shitja do të jetë e shkurtër, sepse nuk ka para të mjaftueshme nga të ardhurat për të paguar të gjitha shpenzimet që duhet të mbajë shitësi për të shitur.
Në përgjithësi, shitjet e shkurtra nuk janë pazaret për një blerës. Kjo nuk do të thotë gjithmonë se blerësi po blen pronën nën treg dhe mund të marrë një kohë të gjatë për të mbyllur, nëse mbyllet fare, midis një mori arsyesh të tjera. Jo të gjithë huadhënësit do të miratojnë çdo shitje të shkurtër, dhe shumë çmime të shkurtra shitjeje që reklamohen nuk janë një çmim real .
Ata janë mendime të arsimuara në atë që duhet për të shitur shtëpinë.
Sa më shumë përvojë ka një agjent për të bërë shitje të shkurtra, aq më shumë ka gjasa që çmimi të jetë i arsyeshëm dhe i pranueshëm për një huadhënës. Disa agjentë vetëm përbëjnë çmimet dhe pastaj zhgënjehen kur shitja e tyre e shkurtër mohohet.
Mosmarrëveshjet e shkurtra të Komisionit për Shitje
Problemi lind kur një agjent merr një listë në një shtëpi që nuk është ende në mungesë, që do të thotë shitësi është ende duke bërë pagesa për huadhënësin. Gjatë periudhës së marrëveshjes së listimit , nëse paraqitet Njoftimi i Dështimit , kjo mund të ndryshojë kushtet e listimit. Tani bëhet një listë e shkurtër e shitjes , në varësi të negocimit të komisionit nga huadhënësi.
Në MLS të Sacramento, rregullat tona deklarojnë se komentet e agjentëve - ato që publiku nuk mund ta shohin - duhet të përmbajnë një folje që specifikon në mënyrë specifike shitjen është subjekt i miratimit të huadhënësit dhe si do të ndahet një grindje, nëse ka, në komision. Kjo është për shkak se lista mund të specifikojë një shumë dhe huadhënësi mund të miratojë një shumë të ndryshme.
Disa huadhënës zbresin komisionin, duke paguar më pak se një shitës do të paguante. Një agjent i listimit nuk përfshiu fjalë për fjalë në lidhje me një komision të reduktuar. Ndërsa në ruajtje , agjenti i blerësit këmbënguli që brokerimi i tij kishte të drejtën e tarifës fillimisht të listuar në MLS.
Agjenti i listimit përfundoi duke dhënë një copë të madhe të komisionit të tij tek agjenti i blerësit.
Gjetja e Listimeve të Shitjes së Shkurtër
Shumica e shitjeve të shkurtra renditen nga agjentët e pasurive të patundshme . Ju do të gjeni këto listings në faqet e internetit lokale dhe në MLS feeds në vende të ndryshme. Disa huadhënës janë ankuar për reklamat që identifikojnë shtëpinë si një shitje të shkurtër, sepse huadhënësit mendojnë se i vë ata në disavantazh kur është fjala për çmimet në shtëpi . Ata kanë të drejtë. Një blerës në përgjithësi ofron më pak kur reklamohet si një shitje e shkurtër.
Nëse keni qasje në termat e kërkimit, shikoni së pari ku shfaqet termi shitje e shkurtër. Mund të jetë nën "modifikuesin e statusit" ose mund të përfshihet në komentet e marketingut. Zgjidhni atë fushë si termi i kërkimit tuaj.
Lexoni listën me kujdes. Ju mund të shikoni në një shitje të kushtëzuar të shkurtër , që do të thotë se shtëpia nuk është për shitje ose se vetëm një ofertë rezervë do të merret në konsideratë.
Nëse e sheh fjalën "kontigjent", kjo do të ishte çelësi yt. Gjithashtu, jini të vetëdijshëm se faqet e internetit të caktuara popullore mund të përmbajnë listat e identifikuara si paragjykim. Këto nuk janë shitje të shkurtra dhe ato nuk janë për shitje.
Agjentët zakonisht kalojnë me fjalë që identifikojnë listën si një shitje të shkurtër. Shiko për kushtet e mëposhtme:
- Mbi miratimin e bankës .
- Preforeclosure
- Njoftim për mospagim
- Jepini bankës kohë për t'u përgjigjur.
- Paraprovuar nga banka.
- Udhëhequr për ankand
Mbi të gjitha, punësoni një agjent i cili është i përgatitur mirë në trajtimin e shitjeve të shkurtra dhe mund t'ju këshillojë për procedurat, duke përfshirë zakonet lokale në zonën tuaj. Nëse keni pyetje ligjore , kërkoni një avokat për këshilla dhe udhëzime.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.