Nëse përpiqeni të merrni llojin e gabuar të huasë, edhe nëse shitja juaj e shkurtër është miratuar nga banka e shitësit, mund të mos jeni në gjendje ta mbyllni atë transaksion për shkak të problemeve të financimit. Fatkeqësisht, jo çdo lloj financimi në dispozicion në Shtetet e Bashkuara mund të përdoret për të blerë një shitje të shkurtër.
Duke pritur për miratim
Nëse shitja e shkurtër që planifikoni të blini është një shitje e shkurtër e Wachovia ose një shitje e shkurtër paraprake e HAFA , ju mund të mbështeteni në pritjen për një kohë të shkurtër për aprovimin e shitjes së shkurtër. Marrja e një shitje të shkurtër të miratuar mund të zgjasë nga 4 deri në 8 javë mesatarisht, deri në një vit ose më shumë.
Gjatë kësaj periudhe kohore, normat e interesit luhaten. Shumë huadhënës nuk do të bllokojnë një kredi për më shumë se 30 ditë pa ju ngarkuar për privilegjin. Disa nuk do t'ju japin një bllok kredie deri sa të merrni miratimin e shitjes së shkurtër. Nëse normat e interesit tuaj kthehen lart, ju mund të gjeni se nuk jeni më të kualifikuar për të blerë atë shtëpi.
Këshillë: Mundohuni të bleni nën mjetet tuaja. Mos e zgjasni shumën e kredisë së parapaguar deri në maksimum. Lërini vetes disa fleksibilitet.
Jo Mbyllja Para Aprovimit Skadon
Shumë banka të shitjes së shkurtër duan të mbyllen brenda 30 ditëve nga miratimi i shkurtër i shitjes. Nëse jeni duke marrë një hua që kërkon një periudhë më të gjatë të miratimit, siç është huaja e Pjesës 184, mund të mos jeni në gjendje të mbyllni brenda kohës së caktuar dhe miratimi juaj do të përfundojë.
Ndonjëherë, edhe me një kredi konvencionale , vonesat me financimin tuaj të shkurtër të shitjes janë të pashmangshme. Ndoshta vlerësuesit janë mbështetur dhe vlerësimi nuk mund të përfundojë me kohë ose nënshkrimi kërkon më shumë kohë se zakonisht. Nëse përfaqësuesi i kredisë nuk ka marrë një ndarje të tarifave të aprovuara dhe disa nga tarifat që shitësi nuk i lejohet të paguajnë, i janë transferuar blerësit, duke rishikuar Vlerësimin e Mirëbesimit mund të vonojë edhe procesin.
Disa banka nuk do të lëshojnë një shtyrje për letrat e tyre të miratimit të shitjes.
Këshillë: Pyetni huadhënësin tuaj nëse kompania mund të garantojë një mbyllje prej 30 ditësh. Për më tepër, nëse dëgjoni se letra e miratimit po vjen, filloni kredinë tuaj herët.
Riparime të mundshme të paguara rrallë nga Ban
Shumë huadhënës kanë kushte kredie. Udhëzimet e riparimit të FHA mund të bëjnë thirrje për shumë riparime të tilla si ndreqja e bojës së zhurmës nga një shtëpi para 1978 ose instalimi i dorezave. Një kredi VA padyshim do të kërkojë një raport dëmtimi dhe një certifikatë të qartë të përfundimit të dëmtuesve. Edhe në qoftë se kredia juaj është konvencionale, vlerësuesi mund të vërejë një çati dështuese dhe të kërkojë një zëvendësim para se të rënë dakord për të financuar atë shitje të shkurtër. Bankat rrallë paguajnë për riparime. Shitjet e shkurtra shiten në gjendje "siç është". Për më tepër, banka nuk do të lejojë shitësin të paguajë për riparime, sepse nëse shitësi ka ndonjë para shtesë, në përgjithësi banka do të duan këto fonde.
Këshillë: Kërkoni nga agjenti juaj para-inspektimin e shtëpisë dhe diskutoni paraprakisht për problemet potenciale.
Kostot e mbylljes nuk mund të mbulohen
Shpesh, blerësit do t'i kërkojnë një shitësi të paguajë kostot e tyre të mbylljes . Nëse blerësi nuk ka para të mjaftueshme për të paguar kostot e mbylljes dhe banka refuzon të lejojë koncesionin, blerësi mund të mos jetë në gjendje të blejë atë shitje të shkurtër .
Ndonjëherë, Wells Fargo FHA bankat e shitjes së shkurtër do të zvogëlojnë shumën e paguar zakonisht nga bankat e tjera, sepse Wells Fargo thotë se udhëzimet e saj për FHA ndalojnë një kredi të plotë prej 3% në disa rrethana. Kam gjetur gjithashtu se disa banka të shitjes së shkurtër automatikisht do të refuzojnë një blerje të mbylljes së blerësit nëse blerësi po hedh poshtë më shumë se 3.5%.
Këshillë: Pyesni agjentin e listimit nëse banka do të paguajë një koncesion ndaj kostove të mbylljes kur shkruani ofertën ose ofroni më shumë se çmimi i listës për të kompensuar.
Ballafaqimi me dy huadhënës dhe marrja e miratimit
Nëse ka 2 kredi në një shitje të shkurtër , do t'ju duhet pëlqimi nga të dy huadhënësit për t'u mbyllur. Ju jeni duke marrë një rrezik nëse lëvizni përpara me një vlerësim dhe / ose inspektim në shtëpi para se të merrni miratimin nga të dy huadhënësit. Një huadhënës mund të pajtohet, ndërsa tjetri mund të refuzojë shitjen e shkurtër ose të kundërshtojë kontributin e shitësit në HUD.
Këshillë: Kërkoni të shihni një raport paraprak të titullit ose një angazhim titullar për të përcaktuar se sa hua janë siguruar nga prona. Mund të ketë një kredi të paguar që nuk u mblodh kurrë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.