Qëllimet kryesore të shumë zhvillimeve të mbushjes urbane janë të trefishta. 1) të sigurojë që projektet e reja të përshtaten brenda kufijve ekzistues të lagjes, 2) projekti të rrit zonën dhe 3) që densiteti i shtuar të mbështetet nga shërbimet e komunitetit. Disa kritikë e kundërshtojnë zhvillimin e mbushjes, sepse ata besojnë se kjo mund të çojë në gentrifikim - duke ndryshuar karakterin e përgjithshëm dhe përbërjen e lagjes - prandaj zhvillimet e suksesshme të mbushjes përzihen më shumë sesa ndryshimet.
Për shembull, askush nuk dëshiron të kthehet nga një udhëtim për të zbuluar shtëpinë e shtëpisë në derën tjetër, tani është një mini-rezidencë. Ju nuk mund të pëlqeni një shtëpi me vrima në krah të shtëpisë, por ndoshta nuk do të vlerësonit një shtëpi milion dollarësh që duket jashtë vendit për komunitetin tuaj. Kjo është arsyeja pse ka tendencë të jetë debate të nxehta sa herë që një zhvillues dëshiron të shtojë një numër shtëpish në qytet. Fqinjët shqetësohen se komuniteti i tyre do të ndryshojë për keq.
Llojet e Blerësit në Shtëpi për Zhvillimet e Mbushjeve
Audienca e synuar për shumë zhvillime të mbushura janë blerësit shtëpiakë , bosh-nesters dhe ata që dëshirojnë të kthehen në qytet dhe zvogëlojnë , dhe këto lloje të blerësve në shtëpi shpesh tërhiqen nga shtëpitë e reja. Shtëpitë e reja ofrojnë shumë pajisje, siç nuk ka nevojë për projekte për përmirësimin e shtëpive , pa riparime apo përmirësime dhe më pak mirëmbajtje në vitet e para; çdo gjë është e re dhe e gatshme për t'u futur.
Një pjesë e apelit është që blerësit nuk duhet të lëvizin në periferi të kenë një shtëpi të re.
Ata mund të gëzojnë të gjitha përfitimet e ndërtimit të shtëpive të reja, duke mos hequr dorë nga dëshira për të jetuar brenda një mjedisi urban, afër vendit ku ata punojnë dhe pranë restoranteve, kinemave, vendeve për grumbullim dhe blerje sociale.
Downside of Infill Zhvillimet
Para se ndërtimi të fillojë, ndërtuesit duhet të blejnë tokën .
Ata kërkojnë shumë të lira dhe parcela të pazhvilluara. Shpesh ka një arsye që këto shumë janë të zbrazëta ose nuk shfrytëzohen. Kjo tokë e pa shfrytëzuar mund të vendoset nën një autostradë pa pagesë, në një kryqëzim të zënë, pranë trenit, nën një rrugë fluturimi, pranë një deponive; me fjalë të tjera, në një zonë të padëshirueshme.
Nëse jeni duke menduar për blerjen e një shtëpie të re në një vend të tillë, konsideroni të metat kur vjen koha për të shitur. Shtëpia juaj, edhe pse më e re se të tjerët në të njëjtën komunitet, mund të jetë më pak e vlefshme për shkak të vendndodhjes së saj. Mos harroni mantra pasurive të patundshme: vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen .
Para se të kontaktoni Ndërtuesin e Shtëpisë së Zhvillimit të Mbushjeve
Praktika e detyrimit të blerësve në shtëpi për t'u regjistruar përmes një sekser është praktikë e zakonshme në shumë pjesë të vendit. Në mbrojtje të ndërtuesve të shtëpive, shpenzojnë shumë para për marketing, në përpjekje për të tërhequr një blerës në shtëpi dhe nëse nuk duhet të paguajnë një agjent për një komision për të sjellë një blerës për ta, ata bëjnë më shumë para, që është një nga arsyet kryesore për të drejtuar një biznes, për të bërë një fitim. Kjo është arsyeja pse shumë ndërtues, edhe pse jo të gjithë, do të refuzojnë të lejojnë një agjent të përfaqësojë ju nëse keni kontaktuar ndërtuesin pa tuaj të agjentit të pranishëm.
Disa ndërtues të shtëpive nuk mund të paguajnë ndonjë komision bashkëpunimi në asnjë broker në asnjë rrethanë, por përsëri duhet të pyesni agjentin tuaj, pasi kjo zakonisht është një praktikë e pazakontë.
Lëreni agjentin tuaj të regjistroheni me ndërtuesin përpara se të shkoni në një shtëpi të hapur , ta thërrisni ndërtuesin ose të ndaloni nga ndërtimi. Kjo do të sigurojë që agjenti juaj të mund të punojë në emër tuaj. Ju gjithmonë duhet të përpiqeni të merrni përfaqësimin tuaj kur blejnë ndërtime të reja.
Si një agjent mund t'ju ndihmojë të blini një shtëpi në një zhvillim të futjes
Ndërtuesi ndoshta do t'ju dorëzojë broshura të marketingut me shkëlqim, duke treguar përfitimet e jetesës në komunitetin e ri. Agjenti juaj, nga ana tjetër, mund t'ju ndihmojë të kuptoni të këqijat e blerjes në lagje, për t'ju dhënë një perspektivë të veçantë. Agjent juaj mund të ketë gjithashtu një ndjenjë për zhvillimin dhe t'ju tregojë se si mund të duket shtëpia juaj për blerësit e ardhshëm në shtëpi shumë vite nga tani. Ajo që duket e re dhe e shkëlqyeshme për ju sot mund të duket e shurdhër dhe e zymtë në 5 ose 10 vjet.
Agjenti juaj mund t'ju ndihmojë të zgjidhni përmirësimet dhe t'ju këshillojë nëse mund të kurseni pak para duke instaluar disa nga përmirësimet tuaja ose blerjen e aparateve tuaja, të ndara nga vlerësimi i ngarkuar nga ndërtuesi. Pjesa më e madhe e fitimit të ndërtuesit mund të ndërtohet në përmirësimet. Disa përmirësime mund të mos shtojnë shumë në vlerën e shtëpisë tuaj dhe agjenti juaj mund t'ju këshillojë në bazë të përvojës dhe njohurive të saj të tregut.
Agjentët mund të bëjnë pyetje të vështira për ju si:
- Çfarë ndodh nëse projekti nuk shitet?
- A ka garanci se ndërtuesi nuk do të zbresë shitjet e ardhshme në zhvillim?
- Çfarë duhet të dini për HOA ?
- A jeni i lirë të përdorni huadhënësin tuaj për financim?
- A ka ndërtuesi ndonjë ankesë të paraqitur kundër kompanisë?
Mos harroni, ndërtuesit po ju shesin një produkt, por agjenti juaj po ofron një shërbim, dhe fatmirësisht, për ju, shërbimi paguhet nga ndërtuesi. Unë nuk e di një agjent gjallë i cili nuk do të sugjerojë që ju të merrni një inspektim në shtëpi , gjithashtu. Po, edhe ndërtimi i ri mund të jetë i dëmtuar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.