Kur një blerës bën një ofertë në listën time, mendimi i parë që kalon mendjen time është se si të parandaloni shumë gjëra që mund të gabojnë pas shitjes së një shtëpie . Shitësit e mi, nga ana tjetër, janë të ekstazuar dhe të lumtur që kanë marrë një ofertë dhe nuk po mendojnë për katastrofa të mundshme. Ata janë të fokusuar në mbylljen dhe mund të pyesin pse ata kanë nevojë për një agjent në radhë të parë, pasi që gjithçka duket e thjeshtë.
Ata nuk po mendojnë për punën e menjëhershme që hyri në përgatitjen e një shtëpie për shitje . Nga çmimi i shtëpisë në mënyrë korrekte, deri në skenën e shtëpisë , fotografisë, marketingut strategjik, brokerat, shtëpitë e hapura, promovimet në internet. Jo, ajo që ata shohin është një agjent i mbërthyer në shenjë për shitjen në oborr dhe tani shtëpia e tyre shitet. Fundi i tregimit, në librin e tyre.
Por pranimi i një oferte blerjeje është vetëm në gjysmë të rrugës. Mendoni për shitjen e shtëpive si përgatitje 1/4 përpara, ofroni negociata si 1/4, merrni nëpër inspektime në shtëpi si një tremujor tjetër dhe më në fund lundroni kërkesat përfundimtare të kredisë si hapi i fundit.
Shumë mund të shkojnë keq pasi shtëpia të hyjë në kontratë. Kjo është kur zgjedhja juaj e një agjenti listë bëhet e qartë. A keni marrë me qira një agjent të papërvojë që mund të trajtojë ato faza përfundimtare dobët ose një agjent zbritje që mund të mos ofrojnë shërbime mbyllëse fare?
Ka kaq shumë gjëra që mund të bien në një mbyllje, që unë do të godas vetëm pengesat më të mëdha dhe do të lashë çështjet më të vogla për një ditë tjetër:
Çështja e parë që mund të shkojë keq pas shitjes së shtëpisë tuaj
Asnjë depozitë e sigurtë e parave. Sacramento MLS ynë kërkon që ne të ndryshojmë statusin e listave tona brenda 3 ditëve, dhe shumë shërbime të tjera të shumëfishta kërkojnë një kornizë kohore të ngjashme. Për të mos përmendur, agjentët e blerësit janë shumë të zemëruar nëse ata kanë rreshtuar një shfaqje potenciale, vetëm për të zbuluar se shtëpia tashmë është shitur por agjenti i listimit nuk ka ndryshuar statusin në MLS.
Shitësit janë gjithashtu në ankth për të ndaluar shfaqjet dhe për të filluar paketimin.
Por gjëja e parë që mund të shkojë keq kur shitni shtëpinë tuaj është të zbuloni se blerësi nuk ka depozituar fonde në ruajtje, nuk ka asnjë depozitë të mirë parash në dosje. Meqenëse paratë e sigurta në përgjithësi janë një detyrim kontraktual dhe tregojnë besimin e mirë të blerësit, kjo i bën të gjithë të pakëndshme dhe është një flamur i madh i kuq nëse paratë nuk janë depozituar.
Problemi më i madh është ndryshimi i statusit në MLS në pritje dhe për shkak se blerësi anulloi për shkak të këmbëve të ftohta , tani shtëpia duhet të kthehet në treg si një kthim në tregun e shtëpisë . Të gjithë pyesin se çfarë i frikësoi blerësit. Është e tmerrshme për shitësin. Një kthim në tregun e shtëpisë është si një puthje e vdekjes.
Çështja e dytë që mund të shkojë keq pas shitjes së shtëpisë tuaj
Një inspektim i keq në shtëpi. Për të qenë i drejtë, nuk është gjithmonë një inspektim i keq i shtëpisë, që freaks nga disa blerës, sa shumë blerës të dinë shumë pak për inspektimet dhe nuk mund t'i interpretojnë siç duhet. Shpesh, agjentët e tyre nuk kanë asnjë ndihmë. Nëse ata ishin mjaft të pafuqishëm që të kishin punësuar një inspektor të keq të shtëpisë , ata gjithashtu nuk mund t'i besojnë inspektorit. Djemtë mund të marrin një klasë 2-javëshe dhe e quajnë veten një inspektor në shtëpi.
Shumë blerës duan të anulojnë pas një inspektimi në shtëpi dhe nuk i kuptojnë që të gjitha shtëpitë kanë defekte.
Ose, ata i kërkojnë shitësit që të riparojë çështjet ose të kërkojë shuma të mëdha parash për riparime të vogla. Kohët e fundit kam pasur një kërkesë të blerësit në një Kërkesë për Riparim që shitësi im të fiksojë një vrimë të vogël në një mur brenda një dollapi dhe të naftës një derë të shfrenuar, në krye të së cilës shitësi po shiste si ishte dhe jetoi jashtë shtetit. Ne e mohova kërkesën dhe ajo ishte ende e mbyllur. Megjithatë, shumë transaksione bien pas një inspektimi në shtëpi.
Gjëja e tretë që mund të shkojë keq pas shitjes së shtëpisë tuaj
Një vlerësim i ulët. Ju do të takoni agjentë të cilët do të insistojnë në dorëzimin e shitjeve të krahasueshme tek një vlerësues, dhe kjo është aq fyese për vlerësuesin. Ata nuk ndalen për të konsideruar se një vlerësues vrenjt në atë lloj të praktikës. Kjo është sikur të tregosh një vlerësues se ai ose ajo nuk e di se si ta kryejë punën. Agjentët mendojnë se janë proaktiv dhe të dobishëm dhe në vend të kësaj ato paraqiten si një njohje të gjithëve.
Ju keni nevojë për një agjent i cili di të komunikojë me një vlerësues dhe mund të ndihmojë vlerësuesin të vlerësojë shtëpinë ndryshe nëse vlera është e vështirë për tu përcaktuar. Kjo është një fushë ku agjenti juaj definitivisht mund të thyejë ose të bëjë transaksionin për ju, dhe ku përvoja shpesh paguan off. Ju nuk jeni jashtë pyllit derisa vlerësuesi të nënshkruajë vlerësimin dhe vlera është në çmimin tuaj të shitjes.
Çështja e katërt që mund të shkojë keq pas shitjes së shtëpisë tuaj
Nënshkrimi refuzon skedarin. Ndoshta oficeri i kredisë hipotekare, i cili fillimisht i kishte paraprirë blerësit, nuk i mblodhi të gjitha faktet. Ndoshta blerësi po divorcohet dhe së shpejti ish-bashkëshorti refuzon të nënshkruajë një vepër quitclaim. Ndoshta të ardhurat e punësimit të blerësit ishin të varura nga shpërblimet që nuk mund të vërtetoheshin. Ndoshta ish burri i blerësit ka një shitje të shkurtër në rekordin e tij brenda disa viteve të fundit, ose ka një gjykim të paraqitur kundër një prej huamarrësve. Shumë gjëra mund të shkojnë keq në nënshkrimin .
Puna e pestë që mund të shkojë keq pas shitjes së shtëpisë tuaj
Zotëruesi i blerësit. Sigurisht, kontrata juaj e blerjes ndoshta përcakton datën e zotërimit të blerësit, por nuk bën ndonjë të mirë nëse shitësi nuk mund të lëvizë ose blerësi papritmas duhet të lëvizë më shpejt, të dyja këto mund të ndodhin. Koordinimi i datës së largimit, caktimi i shëtitjes përfundimtare dhe sigurimi që nuk ka surpriza, të gjitha riparimet janë përfunduar siç është rënë dakord dhe shtëpia është pastruar nga shitësi nuk është gjithmonë e thjeshtë.
Është e rëndësishme të mbani mend se ne kemi nevojë për fleksibilitet dhe nerva të qeta, të cilat shpesh janë në mungesë të furnizimit sa më afër që të mbyllet. Ndonjëherë kursi më i mirë i veprimit është zgjerimi i mbylljes ose rregullimi i shitjes së një shitësi .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.