Tregtia poshtë në madhësinë e shtëpisë
Thirrja e thirrjeve për konsumatorët nga kabinetet në të gjithë vendin është më e madhe është më e mirë. Supersize atë drekë për $ 1 më shumë. Tingëllon si një ujdi. Por a keni nevojë vërtet për ato kalori shtesë? Marketing na nxit të blejmë një SUV, të sjellim në shtëpi një pagë më të madhe, të marrim një televizor të madh ekran.
Është e mjaftueshme për ta bërë një person të lodhur duke u përpjekur për të mbajtur lart.
Avantazhet e Downsizing në Shtëpi
- Rritja e rrjedhës së parasë. Nëse shpenzoni më pak në pagesën tuaj të hipotekës , ka të ngjarë që të keni mbetur të parave çdo muaj për t'u ndarë për nevoja ose dëshira të tjera. Ose ndoshta ju mund të paguani para në dorë për një shtëpi më të vogël nga të ardhurat e shtëpisë tuaj ekzistuese.
- Më shumë kohë. Dhoma më të vogla dhe hapësira të vogla ulen në kohën e shpenzuar për pastrimin dhe mirëmbajtjen. Shtëpitë më të vogla mund të zvogëlojnë kohën e shpenzuar për detyrat shtëpiake, duke lënë më shumë orë në ditë për të bërë diçka tjetër më të kënaqshme.
- Fatura të ulëta të shërbimeve. Kushton shumë më pak për të ngrohur / ajër kusht një shtëpi më të vogël se sa më e madhe. Në mënyrë tipike, nuk ka hapësirë të humbur si vaults në një shtëpi më të vogël. Pamjet më pak katrore zvogëlojnë sasinë e energjisë së shpenzuar. Zvogëlimi i energjisë është më i mirë për mjedisin dhe ndihmon për ta mbajtur shtëpinë jeshile.
- Konsumimi i reduktuar. Nëse nuk ka vend për të vënë atë, ju jeni shumë më pak gjasa për të blerë atë. Kjo do të thotë se më pak para shpenzohen për veshje, ushqim dhe mallra të konsumit.
- Stresi i minimizuar. Përgjegjësia më e vogël, ngarkesa më e vogël e punës, rritja e rrjedhës së parasë dhe fleksibiliteti më i madh - të shtuara së bashku, të gjithë ulin stresin Pronarët e shtëpive që kanë zbritur me sukses ndonjëherë duken më të lumtur kur ata nuk janë më të zhytur plotësisht në kërkesat e një shtëpie më të madhe.
Disavantazhet për Downsizing në Shtëpi
- Më pak të ardhura. Zhvendosja në një shtëpi më të vogël mund të rezultojë në shitjen, dhënien ose hedhjen e mobiljeve, librave, furnizimeve të kuzhines dhe zbrazjes së garazhit , bodrumit dhe papafonit. Disa njerëz formojnë bashkëngjitjet emocionale ndaj sendeve dhe nuk mund të marrin pjesë me asnjë nga këto. Instalimi në shtëpi përdor këto teknika.
- Asnjë dhomë për mysafirët. Një darkë e madhe pushimi mund të jetë jashtë diskutimit në një shtëpi më të vogël. Mysafirët jashtë qytetit mund të kenë nevojë të qëndrojnë në një hotel kur vijnë për të vizituar.
- Kufizimet Hapësinore. Disa pronarë të shtëpive raportojnë se ndihen të imët, sepse ka më pak hapësirë për të manovruar. Është e vështirë të largohesh nga anëtarët e tjerë të familjes dhe të gëzosh kohë private, sepse ka më pak dhoma për t'i shpëtuar kur është e nevojshme.
- Më pak prestigjoze. Ndonjëherë paraqitjet janë më të rëndësishme sesa nivelet e rehatisë. Për pronarët e shtëpive të cilët vënë një rëndësi të madhe në atë se si ata janë perceptuar nga të tjerët, e cila shpesh është ilustruar duke ofruar pamjen që një është duke ruajtur një nivel të caktuar të suksesit financiar, një shtëpi më e vogël nuk mund të projektojë atë imazh.
- Ndryshimet e jetesës. Sidomos për pronarët afatgjatë të shtëpive, tregtare poshtë do të thotë të ndryshosh një mënyrë jetese, dhe disa njerëz janë rezistente ndaj ndryshimit. Ka një nivel të caktuar ngushëllimi të fituar duke qëndruar me atë që është e njohur.
Koha e Tregut
Përparësia financiare për zvogëlimin, pavarësisht nëse është një treg i nxehtë, i ftohtë apo neutral, bën pak ndryshim të përgjithshëm. Por mund të thuhet se zvogëlimi në tregun e shitësit do t'i jepte pronarit të shtëpisë më shumë para në dorë pas mbylljes. Megjithatë, kompromisi mund të jetë një çmim më i lartë i shitjes për shtëpinë më të vogël.
Për shembull, thoni në një treg neutral se një shtëpi ekzistuese vlen 500,000 dollarë, e ngarkuar me një peng prej 200,000 dollarë. Duke mos llogaritur kostot e mbylljes , të cilat mund të përfshijnë tarifat e komisionit dhe titullit , të ardhurat neto do të ishin 300,000 dollarë. Le të supozojmë gjithashtu se një shitës mund të blejë një shtëpi më të vogël për para në 250,000 dollarë, duke vënë 50,000 dollarë në xhep.
Nëse është treg i një shitësi, megjithatë, dhe çmimet janë rritur me 10%, për shembull, shtëpia ekzistuese $ 500K mund të jetë me vlerë 555,000 $. Kuptimi i shtëpisë më të vogël prej $ 250,000 mund të blihet në 278,000 $ në para të gatshme, duke rezultuar në $ 77,000 të holla të mbetura.
Nëse është një treg blerës, thonë, dhe çmimet kanë rënë 10%, atëherë shtëpia ekzistuese mund të jetë me vlerë 450,000 dollarë. Shtëpia më e vogël prej $ 250K do të kushtonte 225,000 dollarë, duke rezultuar në 25,000 dollarë për të vënë në bankë.
Më të mirë të të dy botëve do të ishte shitja në tregun e shitësit dhe blerja e diku tjetër në tregun e blerësit.
Sido që të jetë, një shitës mund të përfundojë me mbarimin e një shtëpie të lirë dhe të pastër, prandaj merreni me tregjet tuaja. Kuptojeni, megjithatë, se nuk mund të vërtetoni kohën në treg .
Blej ose shitet së pari?
Shitësit shpesh pyesin nëse kanë nevojë për dy agjentë për të blerë dhe shitur . Së pari, shqyrtoni shitjet e ngjashme të krahasueshme dhe çmimet tuaja në shtëpi . A është e lehtë të komp. Së dyti, a është e vendosur në një lagje ku agjentët jashtë zonës shmangen nga agjentët lokalë? Nuk duhej të ndodhte, por e bën. Por nëse shtëpia juaj është e lehtë për t'u paguar, dhe agjenti ka kontakte në atë zonë, nuk ka rëndësi se ku ndodhet agjenti. Ndonjëherë agjentët do të negociojnë komisionin nëse ata janë duke trajtuar dy transaksione.
A duhet të shisni së pari dhe pastaj të blini ose të blini së pari dhe pastaj të shisni ? Në përgjithësi, është më mirë të shisni shtëpinë tuaj ekzistuese para se të blini një shtëpi të re . Arsyeja është se mban emocionet tuaja në kontroll. Por disa tregje do të diktojnë se është më mirë për të blerë para se të shisni. Diskutoni këtë strategji me agjentin tuaj të pasurive të patundshme .