Kjo është pak nga viti 2011 kur amerikanët mesatarë kanë paguar $ 1,015. Anketa, e përditësuar kohët e fundit në 2015, përfshin tatimet dhe sigurimet si pjesë e një pagese të plotë mujore. Pagesa mesatare e kredisë për principalin dhe interesin ishte vetëm 853 $ në muaj.
Çfarë përfaqëson mesatarisht?
Zyra e Regjistrimit të SHBA raporton pagesën mesatare, e cila nuk është e njëjtë me mesataren.
Mesataret mund të shtrembërohen nga vlera jashtëzakonisht të larta ose të ulëta, por mesatarja jep një përfaqësim më të mirë se ku është mesja për një gamë të gjerë të pronarëve të shtëpive.
Mesataret kombëtare: Duke parë mesataret nga një burim tjetër i të dhënave, Profili Kombëtar i Blerësve dhe Shitësve të Shtëpisë 2017 tregon një çmim blerje mesatare prej 235,000 dollarë amerikanë dhe një pagesë mesatare prej 10 përqind të çmimit të blerjes. Me këtë informacion, mund të llogarisni një madhësi prej $ 211,500. Duke aplikuar normat aktuale të kredisë hipotekare, ju mund të vlerësoni pagesat mesatare mujore të hipotekës:
$ 1,022 në muaj në një kredi 30-vjeçare me normë fikse në 4.10 për qind
$ 1,505 në muaj në një kredi fikse 15-vjeçare me 3.43 për qind
Blerësit në shtëpi për herë të parë: Mesataret kombëtare përfshijnë të gjithë pronarët e shtëpive, përfshirë ata që kanë ndërtuar ekuilibër , kanë punuar deri në shkallën e pagave dhe kanë përcaktuar rezultate të larta kreditore . Ata individë kanë më shumë gjasa të marrin kredi më të mëdha dhe të marrin miratimin për ta.
Blerësit në shtëpi zakonisht kanë më pak burime dhe blejnë shtëpi më pak të shtrenjta. Sipas Shoqatës Kombëtare të Realtors, timers parë blerë shtëpi me vlerë 182.500 $ dhe bëri 5 për qind poshtë pagesave. Duke pasur parasysh këtë informacion, pagesat mesatare do të ishin:
$ 838 në muaj në një hua me normë fikse 30-vjeçare në 4.10 për qind
$ 1,233 në muaj në një kredi fikse 15-vjeçare me 3.43 për qind
Megjithatë, afërsisht një në pesë blerës shtëpiakë për herë të parë bëri një paradhënie prej më shumë se 20 përqind. Kjo pagesë më e madhe arrin të ulë ndjeshëm pagesat mujore të hipotekave . Duke supozuar një pagesë prej 20 përqind, numrat do të ndryshonin:
$ 708 në muaj në një kredi 30-vjeçare me normë fikse në 4.10 për qind
$ 1,042 në muaj me një kredi fikse 15-vjeçare me 3.43 për qind
Rrjedha e parave për blerësit me një pagesë më të madhe do të përmirësohej me 130 dollarë në muaj për kreditë 30-vjeçare dhe 191 dollarë në muaj për kreditë 15-vjeçare.
Tregjet e banesave: Numrat e mësipërm shikojnë çmimet mesatare të shtëpive në vend. Pagesa mujore e hipotekës do të varet nga specifikat e tregut në të cilin blini. Shtëpitë bregdetare dhe të qytetit janë zakonisht më të shtrenjta, dhe në Amerikën e Mesme, shtëpitë kushtojnë më pak. Krahasimi i pagesës me një pagesë mesatare kombëtare të hipotekës mund të mos japë informacion të dobishëm.
Për shembull, Zillow raporton se çmimi mesatar i shtëpisë në San Diego, California është 586,000 dollarë, që është shumë më tepër se mesatarja kombëtare. Edhe me një pagesë prej 20 përqind, pagesa mujore për një kredi 30-vjeçare me 4.1 përqind do të ishte 2,265 dollarë.
Ndërkohë, çmimi mesatar në shtëpi në Omaha, Nebraska është $ 156,600.
Me një pagesë prej 20 përqind, banorët e Omaha paguajnë vetëm 605 dollarë për atë hua 30-vjeçare.
Komponentët e pagesës së hipotekës
Pagesa mujore e hipotekës bazohet kryesisht në tre faktorë:
Shuma e kredisë
Norma e interesit për kredinë tuaj
Afati , ose numri i viteve derisa kredia të paguhet duke përdorur pagesën e planifikuar
Me këtë informacion, është e lehtë për të llogaritur pagesën mujore të nevojshme për të paguar principalin dhe interesin për një hua . Por pronarët e shtëpive mund të duhet të paguajnë shpenzime shtesë mujore që nuk lidhen drejtpërdrejt me huanë. Për shembull, kostot e mëposhtme shpesh përfshihen në llogaritjet për pagesat mesatare të hipotekës:
Tatimet në pronë
Sigurimi i shtëpive
Sigurimi i hipotekës private (PMI)
Çështjet e kredisë
Huamarrësit me rezultate të larta të kredisë marrin normat më të mira të interesit, dhe norma e interesit është një nga faktorët kyç në llogaritjen mujore të pagesave të hipotekës që mund ta çojë pagesën më të lartë.
Normat më të mira, të ngjashme me normat e cituara më lart, zakonisht janë në dispozicion për huamarrësit me rezultate FICO mbi 760. Huamarrësit me kredi të keqe, zakonisht të definuara si rezultat nën 620 ose 650, mund të kenë një kohë të vështirë të kualifikohen për një kredi standarde të shtëpisë dhe më të ulët Normat e interesit.
Për ata që kanë histori të këqija kreditore dhe njerëz që kanë jetuar pa përdorur kredi, është ende e mundur të huazohet. Shikoni huadhënësit që ofrojnë siguri manuale dhe do të keni dikush që të rishikojë historinë tuaj financiare "alternative" për të vlerësuar aftësinë kreditore.
Më shumë se pagesa mujore
Nëse jeni duke u përpjekur të kuptoni se sa të shpenzoni në një shtëpi, mos harroni se ka më shumë për blerjen tuaj në shtëpi sesa pagesa e kredisë.
Taksat dhe sigurimet shpesh shtohen në pagesën tuaj mujore automatikisht. Huadhënësi juaj mbledh fonde prej jush, i vendos paratë në ruajtje dhe paguan shpenzimet e nevojshme në emër tuaj.
Shoqëritë e pronarëve të shtëpive (HOA) mund të jenë gjithashtu një shpenzim domethënës mujor. Këto kosto mbulojnë një sërë shërbimesh në komunitetin ose ndërtesën tuaj dhe kapërcimi i këtyre pagesave mund të çojë në pengesa në pronën tuaj , dhe potencialisht madje edhe përjashtim .
Kosto të tjera të pronësisë në shtëpi mund të jenë çuditërisht të larta. Ju nuk mund t'i paguani ato shpenzime mujore, por është e dobishme për disa njerëz që të buxhetojnë për një shumë mujore kursimi për këto kosto. Ju do të duhet të ruani pronën tuaj, të zëvendësoni pajisjet në mënyrë periodike dhe më shumë.
Disa njerëz sugjerojnë një buxhet prej një përqind të vlerës së pasurisë tuaj në vit për mirëmbajtje, por është e lehtë të shkoni më lart se kjo, veçanërisht në pronat e vjetra. Nëse keni nevojë të blini mobilje ose të bëni përmirësime para se të lëvizni, do të përballeni me kostot shtesë shtesë.