Hapi i parë është identifikimi i llojit të shkurtër të shitjes
Para se të shtyjë agjentin tuaj të rrëshqasë atë listë të shkurtër të shitjes në MLS, është një ide e mirë të ndaleni dhe të mendoni për hapin e parë në një shitje të shkurtër. Shitësit marrin tepër ankth. Dhe nuk është çudi. Shumë prej tyre janë përpjekur më kot të bëjnë një modifikim të kredisë ose të punojnë me ndonjë lloj tjetër aranzhimi financiar me bankën e tyre, dhe ata janë të veshur me kocka, të fërguara. Ata duan të largohen nga mjerimi i tyre.
Për shkak të intensitetit dhe frustrimet e qenësishme në situata me një shtëpi nënujore , mund të jetë e vështirë të kesh durim. Mund të tundohesh ta kalosh atë hap të parë të shitjes së shkurtër dhe të kërcehesh drejtpërdrejt në pranimin e ofertave. Por ndoshta do të bënit një gabim të madh.
Merrni këtë hap të parë dhe identifikoni shitjen tuaj të shkurtër
Sekreti për të identifikuar shitjen tuaj të shkurtër është me bankën tuaj dhe llojin e kredisë të siguruar në shtëpinë tuaj. Gjëja e parë që duhet të bëni është të telefononi bankën tuaj dhe të kërkoni çfarë lloj kredie keni. Zbuloni nëse kredia juaj është në pronësi të asaj banke ose nëse është në pronësi të një banke tjetër dhe juaji është thjesht njësia shërbyese.
A keni më shumë se një hua? A do të përballesh me një gjykim të mungesës ? Mund t'ju duhet të merrni këshilla ligjore.
Në varësi të llojit tuaj të kredisë dhe situatës suaj, atëherë ju do të zgjidhni llojin tuaj të shitjes së shkurtër.
Hapi i parë për zgjedhjen e llojit tuaj të shitjes së shkurtër
Çdo shitje e shkurtër është e ndryshme. Nëse zgjidhni shitjen e gabuar të shkurtër, mund të hasni përgjegjësi personale dhe mund të humbni fondet e zhvendosjes.
Këtu janë një shumëllojshmëri të shitjeve të shkurtra që mund të kualifikoheni për të bërë, bazuar në llojin tuaj të huasë dhe situatën personale. Ju me të vërtetë nuk duhet të ecni përpara në një shitje të shkurtër derisa ta keni përfunduar këtë hap të parë. Cili lloj i shitjes së shkurtër do të bëni?
- HAFA Shitja e Shkurtër
Një shitje e shkurtër e HAFA ishte dikur e disponueshme vetëm për shitësit e një banese personale që kanë një vështirësi të rëndë financiare dhe asetet e kufizuara të parave të gatshme. Ai u hartua për të përmirësuar procesin e shkurtër të shitjes, për të liruar shitësit nga përgjegjësia dhe për të siguruar asistencën e zhvendosjes. Shitjet e shkurtra të HAFA-s gjithashtu i paguajnë shitësit një nxitje për zhvendosje, duke siguruar që shtëpia është e zënë. Megjithatë, shitjet e shkurtra HAFA nuk po përpunohen më.
- Fannie Mae HAFA Shitje të Shkurtër
Nuk ka më Fannie Mae HAFA Shitjet e Shkurtra. Fannie Mae ka programin e saj për një shitje të shkurtër që nuk përfshin udhëzimet e rregullta të HAFA. Kontrolloni faqen e internetit të Fannie Mae për shitje të shkurtër. Fannie Mae shpesh lejon një nxitje për një pronar shtëpie që zë pronën.
- Freddie Mac HAFA Shitje të Shkurtër
Freddie Mac zakonisht pret që delikuenca në pagesën tuaj të hipotekës. Shumë njësi të sponsorizuara nga qeveria insistojnë që ju të ndaloni pagesën tuaj të hipotekës. Nuk ka më asnjë shitje të shkurtër të Freddie Mac HAFA. Freddie Mac shpesh lejon një nxitje për një pronar shtëpie që zë pronën.
- Fannie Mae Shitje të Shkurtër
Unë kam ende për të mbyllur një shitje të shkurtër Fannie Mae në të cilën shitësi është aktual. Çdo një që kam bërë, Fannie Mae nuk do ta marrë parasysh shitjen e shkurtër deri sa shitësi të pranojë të ndalojë pagesat e hipotekës . Marrja e miratimit të Fannie Mae shton një shtresë shtesë në procesin e shitjes së shkurtër dhe mund të zgjasë atë kohë për miratim nga 2 javë deri në 30 ditë.
- Freddie Mac Përshkrim i Shkurtër: Short Sale
Çdo bankë trajton një Freddie Mac pak ndryshe. Në përgjithësi, bankat që shërbejnë për një kredi Freddie Mac duan një 4506 dhe një formular 1126. 4506 i lejon bankës të bëjë kopje të deklaratave tatimore dhe 1126 është një deklaratë financiare. Freddie Mac mund të dëshirojë të shohë se edhe kredia juaj është në borxhe. Hej, është qeveria. Qeveria dëshiron që ju të mos bëni pagesat tuaja. A nuk është kjo e mrekullueshme? Jo ne te vertete.
- Shitje tradicionale të vështira tradicionale
Në një shitje tradicionale të shkurtër, letra juaj e vështirësisë do të shqyrtohet nga afër. Ju gjithashtu do të keni një shans më të mirë për të shkuar larg nëse kreditë tuaja fillimisht ishin kredi për blerjen e parave . Këto dy kombinime bëjnë një shitje të shkurtër të suksesshme dhe shumë të lirë të stresit, nëse ekziston një kafshë e tillë.
- Shitje e shkurtër strategjike
Një institucion që qëndron jashtë për shkak të programit bashkëpunues të shkurtër të shitjes është Banka e Amerikës. Në një shitje të shkurtër të Bankës Amerikane të Bashkëpunimit, banka parashikon çmimin e blerjes dhe shitësin dhe negocion një kontribut të shitësit paraprakisht, përpara se shtëpia juaj të shkojë në treg. Banka e Amerikës ka ndërprerë mjaft programin bashkëpunues dhe mund ta konsiderojë atë rast pas rasti.
Është një mit që një shitës duhet të përballet me një vështirësi financiare për të bërë një shitje të shkurtër. Megjithatë, nëse nuk keni vështirësi, dhe ju keni një hua me para të gatshme , ndoshta do të paguani shumë më tepër sesa thjesht për asnjë vështirësi. Është sikur të keni dy greva kundër jush. Shitësit e Kalifornisë nuk janë të detyruar të japin kontribut.
- Sigurimi i hipotekës Shitja e shkurtër
Nëse kredia juaj ka sigurim peng, MI do të shtojë një shtresë në këtë proces. Kompania e sigurimeve hipotekare do të kërkohet të miratojë ose refuzojë shitjen e shkurtër. Mbani në mend se kompania e sigurimeve të hipotekës do të paguajë secilën mënyrë - foreclosure ose shitje të shkurtër - dhe kjo mund të paguhet më shumë për të bërë një foreclosure. Unë do të thosha shanset janë rreth 50/50. Me ndonjë fat, MI tuaj do të ketë dalë jashtë biznesit. Rreziku themelor me MI është se ai mund të dëshirojë një kontribut, ose një notë premtimi ose para të gatshme për të miratuar.
- Dy hua për një shitje të shkurtër
Gjëja më e mirë për të thënë në lidhje me dy kredi në një shitje të shkurtër është të paktën nuk ka ndoshta asnjë sigurim hipoteke, por nganjëherë huadhënës i parë merr politikën e vet të MI. Në varësi të llojit të kredisë së dytë, huadhënësi mund ose nuk mund të jetë i gatshëm të bashkëpunojë. PSA e saj mund të ofrojë një nxitje më të madhe financiare për foreclosure se një shitje të shkurtër, por në përvojën time këto situata janë të rralla. Në përgjithësi, i dyti heshtin qetësisht $ 3,000 deri në 6,000 dollarë apo më shumë dhe zvarritet.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.