Shtatë Opsione për Shitja në Shtëpi
Ndoshta agjenti yt tani ka një listë të skaduar ? Është e mundur që edhe ju keni varrosur një statujë të Shën Jozefit në oborrin tuaj dhe kjo nuk ka sjellë asnjë ofertë.
Çfarë mund të bëni kur është e qartë se shtëpia juaj nuk po shitet ? Çfarë bëni me një shtëpi që blerësit nuk duan?
Opsioni 1) Shtyje shitjen në shtëpi
A mund të jetë që tani nuk është koha për të shitur? Nëse është një treg blerës , ndoshta duhet të largosh shtëpinë nga tregu dhe të presësh që inventari të bjerë. Kur ka më pak shtëpi për një blerës për të zgjedhur, shtëpia juaj mund të këputet.
- Shitja gjatë pushimeve është veçanërisht e vështirë sepse shpesh blerësit presin pazaret. Ju mund të humbni para nëse përpiqeni të negocioni gjatë streseve të pushimeve.
- Shitja në dimër është më e vështirë se gjatë muajve të ngrohtë sepse zakonisht ka më pak blerës. Kjo është shpesh një kohë e mirë për të shitur një shtëpi të trazuar në krahasim.
- Nëse mund të përballosh të presësh, shitja në pranverë mund të sjellë një ofertë, sepse muajt e pranverës sjellin më shumë blerës në treg. Por nëse çdo shtëpi tjetër është më e mirë se e jotja, pritja deri në pranverë nuk do të ndihmojë.
Opsioni 2) Merrni një Hipotekë të Re
Nëse nevoja juaj për të shitur është e bazuar në nevojat financiare, mund të ketë kuptim për të marrë një hua në kapitalin shtëpiak , duke siguruar që ju mund të përballoni të paguani një pagesë më të lartë mujore. Nëse kredia juaj ekzistuese është një peng i rregullueshëm dhe një normë më e lartë e interesit ka ngritur pagesën në masën që nuk mund ta përballoni më, atëherë mund të jeni në gjendje të rinegocioni një plan për ndryshimin e kredisë me huadhënësin tuaj ose ta konvertojë atë në një peng me normë fikse me një normë interesi më të ulët .
Para se të vendosni të huazoni më shumë para, nëpërmjet rifinancimit të kredisë suaj ekzistuese ose marrjes së një hipoteke të dytë , fillimisht takoheni me një këshilltar të besuar për të diskutuar situatën tuaj financiare. Mos flisni me ndonjë profesionist të pasurive të patundshme që ka një interes të dhënë në punët tuaja. Bisedoni me një kontabilist tatimor ose me avokatin tuaj të pasurive të patundshme .
Opsioni 3) Qira shtëpinë tuaj
Disa shitës shtëpiak nuk kanë zgjedhje. Për një sërë arsyesh, nga ngritja e vendeve të punës në çështjet e lidhura me familjen, një shitës shtëpie mund të detyrohet të zhvendoset në një zonë të re dhe të largohet nga një shtëpi ekzistuese.
Edhe nëse nuk mund të marrësh me qira të mjaftueshme për të mbuluar pagesat tuaja të hipotekës , duke paguar një sasi të vogël të rrjedhës së parasë negative çdo muaj mund të jetë më e lehtë në libër xhepi se sa të bësh më shumë se mijëra dollarë për një shtëpi të lirë.
Disa shitës bëjnë një vrasje përmes AirBnB. Nëse mund të marrësh me qira shtëpinë për më shumë gjatë natës, e konsideroj atë.
Këtu janë disa këshilla për marrjen me qira:
- Jenë të vetëdijshëm se shumë polica të sigurimit të shtëpive nuk mbulojnë një shtëpi të lirë për më shumë se 30 ditë; megjithatë, mund të dëshironi të bisedoni me agjentin tuaj të sigurimit për ndryshimin e politikës për të siguruar vetëm strukturën pa përmbajtje.
Disa HOA ndalojnë marrjen me qira ose kufizojnë llojin e periudhave të qirasë që ju mund të negocioni.
- Të punësojë një kompani me reputacion të menaxhimit të pasurive të patundshme për të shqyrtuar qiramarrësit dhe të punësojë tregtarët nëse riparimet bëhen të nevojshme. Ju nuk dëshironi thirrje nga mesnatë nga qiramarrësit nëse rrjedh një tualet.
- Kërkojuni fqinjëve të mbajnë një sy në shtëpinë tuaj dhe t'ju njoftojnë nëse dyshojnë për probleme. Jepni atyre adresën tuaj e-mail ose numrin e telefonit celular për të thirrur në rast emergjence. Inkurajoni ata që të thërrasin policinë dhe të raportojnë veprimtari të dyshimtë.
Opsioni 4) Konsideroni një shitje të shkurtër
Nëse e keni blerë shtëpinë tuaj para një rënieje të tregut dhe tregu që tanime ka rezervuar, është e mundur që të keni borxh më shumë se sa është vlerë e shtëpisë suaj. Një agjent i pasurive të patundshme që specializohet në shitje të shkurtër mund të jetë në gjendje të negociojë me huadhënësin tuaj për të pranuar më pak se bilancin tuaj të hipotekës. Para se të mendoni të bëni një shitje të shkurtër , këtu janë disa gjëra që duhet të dini:
- Diskutoni pasojat me një avokat të pasurive të patundshme për t'u siguruar që të kuptoni pasojat. Për më tepër, jo çdo shitës kualifikohet për një shitje të shkurtër , dhe jo çdo huadhënës do të pranojë një shitje të shkurtër .
- Kuptojeni se shitjet e shkurtra ndikojnë në kredi , dhe shlyerja e një para-foreclosure në rekordin tuaj mund t'ju pengojë të blini një shtëpi tjetër për një kohë.
- Ju mund të detyroheni taksat e IRS në një shitje të shkurtër . Ju mund të merrni 1099 nga huadhënësi për shumën e borxhit të falur, por kjo konsiderohet protokoll standard. Bisedoni me kontabilistin tuaj për këtë. Mund të jetë asgjë.
Opsioni 5) Oferta e shtëpisë tuaj në një opsion për qira
Ju mund të bisedoni me agjentin tuaj të pasurive të patundshme për të bërë një blerje të opsionit të qirasë kundrejt një shitjeje të drejtpërdrejtë. Opsionet e qirasë janë tërheqëse për huamarrësit të cilët, për një sërë arsyesh, mund të mos jenë në gjendje të blejnë një shtëpi përmes financimit konvencional. Ndoshta ata nuk mund të vendosin nëse do të blejnë ose të marrin me qira . Sigurohuni që avokati juaj të shqyrtojë të gjitha dokumentet para se të bini dakord për një opsion qiraje .
- Opsionet e qirasë u japin qiramarrësit mundësinë për të blerë më vonë shtëpinë tuaj me një çmim të paracaktuar. Për një qiramarrës i cili është në gardh për blerjen e një shtëpie , i lejon ata të jetojnë atje, ndërsa vendosin nëse do të blejnë.
- Në mënyrë tipike, pagesat e opsioneve të qirasë janë më të larta se pagesa e rregullt e qirasë, e cila mund të eliminojë rrjedhën negative të parasë për ju.
- Një qiramarrës që ka një pjesë në shtëpi mund të kujdeset më mirë për shtëpinë, dhe nganjëherë kontratat me qira mundësojnë qiramarrësit përgjegjës për të gjitha riparimet.
Opsioni 6) Pyetni punëdhënësin tuaj rreth zhvendosjes
Nëse punëdhënësi juaj po ju transferon nga qyteti, mund të pyesni për një program blerjeje të garantuar. Shumë punëdhënës punësojnë kompani të zhvendosjes që ofrojnë blerje për punëtorët. Ju nuk mund ta dini që punëdhënësi juaj ka një program të zhvendosjes nëse nuk kërkoni. Kjo mund të jetë para falas për ju.
Opsioni 7) Ulni çmimin nën vlerën e tregut
Ky opsion është referuar si Shitja e Zjarrit në zhargonin e marketingut të pasurive të paluajtshme. Kjo do të thotë që ju të zvogëloni çmimin në një vlerë rock-bottom që është tërheqëse për blerësit e kapitalit dhe investitorët e parave që janë gjithmonë në kërkim për një vjedhje. Çdo gjë do të shesë për çmimin e duhur. Gjeni se çfarë është çmimi i duhur duke e zvogëluar atë dhe më pas konsideroni fuqishëm nëse mund të jetoni me rezultatet. Ndonjëherë përfitimet tejkalojnë negativat.
Dhe çdo aq shpesh, kjo strategji do të rezultojë në oferta të shumëfishta. Gjithkush dëshiron atë që dikush tjetër dëshiron. Edhe shtëpia që nuk mund ta shisni më parë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.