11 Arsyet për mos Blerjen e një shitje të shkurtër
Në sipërfaqe, mund të duket se një blerës me shitje të shkurtër po merr një marrëveshje të mirë. Megjithëse një diferencë e vogël e shitjeve të shkurtra mund të jetë fitimprurëse për një blerës - për shkak se ka gjithmonë përjashtime - shumica e kohës, një blerës do të ishte më mirë të blinte një shtëpi që nuk është në mungesë.
Shitjet e shkurtra nuk shiten me zbritje.
Ju nuk keni gjasa të dëgjoni profesionistët e pasurive të patundshme t'ju them se nuk është një ide e mirë për të blerë një shitje të shkurtër . Pjesërisht, kjo sepse profesionistët e pasurisë së patundshme përfitojnë në një shitje të shkurtër . Të gjithë bëjnë para përveç shitësve dhe blerësve. Kuptoj gjithashtu, se agjentët e listimit mund të shtyjnë shitësit të renditen si një shitje e shkurtër, sepse nëse shitësit shkuan përmes foreclosure , agjentët e listimit nuk do të merrnin listën.
Në Sacramento, ku punoj, për shembull, shumë agjentë injorojnë shitjet e shkurtra dhe u sugjerojnë blerësve të tyre të blejnë diçka tjetër. Këta janë shpesh agjentë të cilët janë djegur në të kaluarën dhe kishin rënie të shitjeve të shkurtra, sepse ata ishin të listuara nga një agjent i cili nuk kishte asnjë biznes që rendiste një shitje të shkurtër.
Këtu janë 11 Arsyet pse blerësit mund të mos duan të blejnë një shitje të shkurtër:
Shitësit paguhen shumë
Nëse një shtëpi shitet për 500,000 dollarë pak vite më parë dhe tani është në shitje në 400,000 dollarë, kjo nuk do të thotë se blerësi po merr 100,000 dollarë pa kapital .
Do të thotë shitësi paguar shumë në një treg në rritje dhe tani tregu ka rënë. Do të thotë shitësi nuk ka barazi.
Shitësit u huazuan shumë
Bankat që ishin të etur të japin hua në tregjet vlerësuese ndonjëherë i lejonin huamarrësit të kalonin hipotekën në shtëpi, që do të thoshte se bilanci i huasë së huamarrësit tejkalonte vlerën e pronës.
Vlerësimet janë subjektive dhe jo të gjithë vlerësuesit do të vendosin të njëjtën vlerë në një shtëpi. Edhe pse kundër ligjit, disa vlerësues janë nën presion nga bankat për të vlerësuar në shumën që pronari i shtëpisë dëshiron të marrë hua.
Kualifikimet e rrepta Agjentët e pasurive të patundura ose jo etike mund të shtyjnë një shitës në konsiderimin e një shitjeje të shkurtër kur shitësi nuk kualifikohet për një shitje të shkurtër . Shitësit duhet të provojnë një vështirësi dhe të paraqesin dëshmi të vështirësive për huadhënësin për miratim. Disa agjentë listojnë shtëpitë si shitje të shkurtra pa u folur kurrë me huadhënësit apo para-kualifikimit të shitësve.
Shtëpitë Shitet me Vlera të Tregut.
Huadhënësit nuk janë naivë ose nuk kanë dijeni për vlerën e një shtëpie. Huadhënësit do të insistojnë në një analizë krahasuese të tregut , e njohur si një CMA ose një opinion ndërmjetësi, i njohur si BPO. Nëse një huadhënës beson se një çmim më i mirë mund të merret duke marrë pronën në foreclosure për një ofertë shitjeje të shkurtër, huadhënësi mund të mbajë një çmim më të lartë. Ky çmim do të jetë i afërt me vlerën e tregut . Huadhënësit pranojnë shitje të shkurtra kur shtëpia është me vlerë të çmimit të shitjes së shkurtër, që do të thotë vlera e tregut.
Shtëpitë Shesin "Si është"
Nëse një shoqëri hipotekore bie dakord me një shitje të shkurtër , ka shumë të ngjarë që të paguajë kostot e mbylljes në transaksion.
Huadhënësit kërkojnë blerësit të blejnë shtëpinë në gjendjen e tanishme. Huadhënësit në mënyrë tipike do të refuzojnë të paguajnë për:
- Riparimet e propozuara zbulohen në një inspektim në shtëpi .
- Inspektimet e dëmtuesve ose puna e nevojshme për të lëshuar një raport të qartë dëmtimi.
- Çertifikatat e çatisë ose riparimet e çatisë.
- Planet për mbrojtjen e shtëpisë për blerësin.
- Mirëmbajtja e shtyrë.
Gjatësia e kohës për t'u mbyllur
Varësisht se kur është paraqitur Njoftimi për Dështimin e Huamarrësit, prapambetura e huadhënësve të Foreclosures dhe sa dokumentet që shitësi ka dorëzuar, mund të marrë diku nga dy javë deri në dy muaj për të marrë një përgjigje në ofertën e blerjes nga një huadhënës. Gjithashtu, nëse dy huadhënës janë të përfshirë për shkak se janë dy hua të siguruara në pronë, mund të duhen më shumë për të plotësuar kërkesat e huadhënësit të dytë.
Huadhënësit mund të ndryshojnë kushtet
Disa huadhënës rezervojnë të drejtën për të rinegociuar kushtet e shitjes së shkurtër në minutën e fundit.
Nëse tregjet ndryshojnë, ligjet e reja kalojnë ose informata të reja kalojnë në tavolinën e huadhënësit, huadhënësi mund të përpiqet të ndryshojë kushtet e kontratës. Huadhënësit në përgjithësi kanë avokatë në dispozicion të tyre, dhe blerësit e zakonshëm nuk e bëjnë këtë.
Komisionin për zbritje të huadhënësve
Huadhënësit që kanë shitur kredi për Fannie Mae ose Freddie Mac zakonisht paguajnë komisione tradicionale të pasurive të patundshme për agjentët e pasurive të paluajtshme. Të tjerë mund të kërkojnë zbritje. Për më tepër, agjentët përfundojnë duke bërë dy deri tre herë punën e një transaksioni konvencional dhe nuk e vlerësojnë pagimin e më pak për të bërë më shumë punë. Nëse keni rënë dakord që të paguani agjentin tuaj një përqindje të caktuar në bazë të marrëveshjes së ndërmjetësit blerës , ju mund të jeni përgjegjës për dallimin midis asaj që huadhënësi do të paguajë dhe asaj që përcakton kontratën tuaj, nëse agjenti juaj refuzon të heqë dorë nga ndryshimi.
Kostot e Mbylljes më të Lartë të Blerësit
Për shkak se huadhënësit rrallë do të paguajnë për ndonjë shtesë, ashtu si një shitës do të ishte i gatshëm të bënte, nëse do ndonjë prej këtyre shtesave, do t'i paguash vetë. Ndonjëherë huadhënësit do të refuzojnë të paguajnë për shpenzimet e mbylljes standarde të shitësit si taksat e transferimit , gjithashtu. Nëse doni inspektime të veçanta, ju ndoshta do t'i paguani ato jashtë xhepit.
Humbni Kontrollin e Transaksionit
Nëse keni nevojë të mbyllni ruajtjen nga një datë specifike, shumë fat me këtë. Një proces i mbylljes së shkurtër të shitjes në shtëpi merr një kohë të pacaktuar. Huadhënësi i shitësit i quan të shtëna, jo blerësi, as huadhënësi i blerësit. Nëse jeni duke u përpjekur për të mbyllur ruajtje njëkohësisht me shitjen e shtëpisë tuaj, kjo nuk mund të ndodhë.
Motivimi i vogël i shitësit
Kur shitësi zbulon se efekti i shkurtër i shitjes në kredi është i afërt me atë të një përjashtimi, ka pak nxitje që një shitës të bashkëpunojë me një shitje të shkurtër. Megjithëse shitësit mund të kualifikohen për të blerë një shtëpi tjetër në 2 vjet pas një shitje të shkurtër kundrejt 5 (me kufizime) në një foreclosure, disa nuk kanë ndërmend të blejnë ndonjëherë një shtëpi tjetër.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një Broker-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California