Pas Krizës së Hipotekës
Në përgjithësi, këto programe janë të dizajnuara për të ndihmuar pronarët e shtëpive - dhe nganjëherë investitorët - të marrin kredi të thjeshta vanilje me norma të ulëta.
Në disa raste, norma juaj e interesit ose pagesa mujore duhet të zvogëlohet (nëse nuk lëvizni nga hipoteka me normë të rregullueshme në një hipotekë me normë fikse ) dhe në përgjithësi nuk mund të merrni ndonjë para. Në çdo rast, rifinancimi duhet të përmirësojë situatën tuaj dhe t'ju ndihmojë të ecni përpara.
Bërja e shtëpisë të përballueshme
Iniciativa më e rëndësishme për programet e rifinancimit është programi Marrja e Home Affordable (MHA). Ky program përdor një sërë strategjish, duke përfshirë ndihmën e rifinancimit , modifikimet e kredive dhe ndihmën për të papunët. Vizito faqen e internetit të MHA për të marrë lajmet më të fundit mbi programet e reja dhe ndryshimet në programet ekzistuese. MHA gjithashtu ofron HOPE Hotline të Homeowner, i cili ka staf me këshilltarë të miratuar nga HUD dhe huamarrësit mund të telefonojnë 24/7 (888-995-HOPE).
Home Programi i Refinancimit të Affordable (HARP)
Programi Home Affordable Refinancing (i njohur si HARP ose HARP 2.0 ) është programi kryesor i rifinancimit të MHA.
HARP lejon pronarët e shtëpive të refinance kredi të caktuara edhe nëse ata kanë borxh më shumë se sa është në shtëpi e tyre (nëse janë "nën ujë" në kredi). HARP ka pasur vetëm sukses të kufizuar, sepse ka qenë e vështirë për pronarët e shtëpive të kualifikohen për programin.
Për t'u kualifikuar për HARP, kredia juaj duhet të mbahet me Fannie Mae ose Freddie Mac (shumë kredi plotësojnë këtë kërkesë).
Edhe nëse i bëni pagesat e hipotekës dikujt tjetër - si një bankë, për shembull - kredia juaj ende mund të jetë në librat e Fannie ose Freddie.
Refinancing FHA Kredi
Administrata Federale e Strehimit gjithashtu ofron një program refinancing për pronarët e shtëpive me kredi FHA. Ashtu si programi HARP, Programi Refinance Streamline Refinance ju lejon të rifinanconi një hua hipotekare nënujore . Përveç kësaj, ju mund të merrni transaksionin e bërë me dokumentacion shumë të vogël. Për t'u kualifikuar për një rifinancim të përmirësuar, duhet të keni një hua FHA . Bisedoni me huadhënësin tuaj të tanishëm ose një huadhënës tjetër të miratuar nga FHA për të marrë më shumë detaje
Refinancing VA kredi
Huamarrësit me kredi VA mund të jenë në gjendje të rifinancojnë me programin e huasë për rifinancim të uljes së normave të interesit (IRRRL). Ky program ju lejon të merrni një kredi të re VA me një normë interesi të ulët fikse. Asnjë vlerësim nuk kërkohet nga VA, por huadhënësit me të cilët punoni mund të kërkojnë një vlerësim. Nëse shtëpia juaj është nënujore, mund të keni nevojë të blini për një huadhënës që do të shkojë përpara pa vlerësim. Sido që të jetë, është mirë të flisni me disa huadhënës të ndryshëm në mënyrë që të merrni më të mirën.
Për detaje mbi IRRRL, bisedoni me çdo huadhënës që trajton kredi VA (huadhënës juaj ekzistues është një vend i mirë për të filluar).
Refinancing USDA Kredi
Deri në këtë shkrim, programet e refinancing USDA janë ende në zhvillim. Deri më tani, Programi Pilot i Refinancës Rurale të Garantuar për Banesa të Vetëm Familjare është në dispozicion vetëm në 19 prej shteteve më të goditura. Ashtu si programet e tjera, ky program është projektuar për të lejuar që huamarrësit nënujorë të refinojnë me norma të ulëta me dokumentacion minimal. Piloti pritet të vazhdojë deri në 2014, por mund të jetë me vlerë gjatë kohës tuaj për të gjetur nëse është zgjeruar në zonën tuaj.
Për të gjetur nëse mund të rifinanconi, kontaktoni çdo zyrë USDA për Zhvillim Rural përmes USDA.gov.
Mundësi të tjera
Çka nëse kredia juaj nuk është me Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, apo VA? Programet e tjera të rifinancimit janë në dispozicion për huatë e mbështetura nga qeveria. Megjithatë, këto programe janë mjaft kufizuese dhe kërkojnë huadhënësin tuaj të tanishëm për të luajtur së bashku.
Programi i Shkurtër i Refinancimit të FHA mund t'ju ndihmojë të merrni një kredi FHA që është më afër vlerës së tregut të shtëpisë tuaj . Programi i dytë FHA Lien (FHA2LP) ju ndihmon të merreni me një hipotekë të dytë .
Asnje nga te sipermet?
Nëse asnjë nga programet e mësipërme nuk është e drejtë për ju, mund të përpiqeni të rifinanconi me ndonjë bankë ose huadhënës. Sidoqoftë, mund të jetë e vështirë, sidomos nëse shtëpia juaj është nënujore, nëse kredia juaj po vuan, ose nëse keni humbur një burim të ardhurash. Në ato raste, gjithnjë ia vlen të kërkohet, por shanset nuk janë të mira. Nëse nuk keni ndonjë fat, bisedoni me këshilltarët e miratuar nga HUD dhe këshilltarët e certifikuar të kredisë konsumatore për të marrë më shumë ide.